关于特约服务的说法，正确的有（ ）。

【名词&注释】

使用价值(use value)、其他费用(miscellaneous expense)、直接费用(direct charges)、交换价值(exchange value)、建筑安装(building installation)、市场价格(market price)、基本条件(basic condition)、特约服务(engaged services)、当事人协、施工管理费(construction management expenses)

[多选题]关于特约服务^{(engaged services)}的说法，正确的有（ ）。

A. 特约服务^{(engaged services)}是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务
B. 特约服务^{(engaged services)}通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求
C. 当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务^{(engaged services)}纳入专项服务
D. 物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务^{(engaged services)}
E. 特约服务^{(engaged services)}实际上是公共服务的补充和完善

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[多选题]设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（ ）。

A. 由房地产价格评估机构评定
B. 由抵押当事人协商确定
C. 由抵押权人认定
D. 由政府公布
E. 由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

[单选题]下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（ ）。

A. 清水墙勾缝
B. 贴墙纸
C. 水刷石
D. 干粘石

[多选题]房屋建筑安装工程直接费是由（ ）及其他直接费构成。

A. 工程量
B. 材料耗费
C. 施工管理费^{(construction management expenses)}
D. 投资利息
E. 机械台班

[多选题]房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）。

A. 投资价值
B. 市场价值
C. 使用价值
D. 稀缺性
E. 价格

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