某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用

【名词&注释】

服务设施(service facilities)、经济活动(economic activities)、中等城市(medium-sized city)、工业用地(industrial land)、公有住房出售、城镇土地使用税(tax on urban land use)、前期工程费、绿地面积(green area)、建筑安装工程费、协助执行人

[多选题]某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积^{(green area)}为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，投资决策分析的思路一般是（ ）。

A. 在一定地区范围内寻找最有利的投资机会
B. 搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解
C. 从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市
D. 考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"

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[多选题]关于房地产经纪人和房地产经纪人协理，下列说法正确的有（ ）。

A. 房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业
B. 房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
C. 取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D. 房地产经纪人协理只要具备扎实的专业知识，便可以从事房地产经纪活动
E. 房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪活动的协助执行人员

[单选题]某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：

该酒店用地建设用地使用权出让的最高年限为（ ）年。

A. 70
B. 50
C. 40
D. 30

[单选题]下列关于开发成本的说法中，错误的是（ ）。

A. 在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
B. 有线电视的建设费用不属于开发成本
C. 市场调查所需的费用也应列入开发成本
D. 开发成本包括商品房建筑安装工程费

[单选题]邀请招标一般应选择（ ）家以上单位参加投标。

A. 2
B. 3
C. 5
D. 7

[多选题]下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（ ）。

A. 大城市每平方米每年1.50~30.00元
B. 中等城市每平方米每年1.20~24.00元
C. 小城市每平方米每年0.90~24.00元
D. 县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元
E. 建制镇每平方米每年1.20~12.00元

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。

A. 当事人的名称和住所
B. 土地界址
C. 土地用途
D. 建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

[单选题]根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由（ ）交纳。

A. 购房人
B. 购房人或售房单位
C. 购房人和售房单位
D. 售房单位

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