我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）

【名词&注释】

公共利益(public interest)、适用范围(scope of application)、国有土地、民法通则(general civil law)、买卖合同(sales contract)、土地使用权出让金(land granting fee)、管理部门、房地产开发商、人民政府(s government)、许可证。

[多选题]我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.

A. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
B. 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
C. 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
D. 已经同金融机构签订预售款监管协议。
E. 已经向县级以上人民政府^{(s government)}房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

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[多选题]关于代理、行纪与居间的说法，下列哪些是正确的（）。

A. A、我国民法通则中代理仅指直接代理，行纪属于间接代理
B. A、代理以被代理人名义对外从事代理活动，行纪以自己的名义对外行为
C. C、代理行为直接对被代理人产生效果，行纪一般不直接对被代理人产生效果
D. D、居间人获得了代理权
E. E、居间人不需要对相对人独立做出意思表示或接受意思表示

[多选题]下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是（）。

A. 书面租赁合同
B. 房屋所有权证书
C. 身份证
D. 房屋买卖合同

[单选题]为了公共利益的需要，国家（）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。

A. 不可以
B. 可以
C. 必
D. 应当

[多选题]下列选项属于房产测量基本内容的是（）。

A. 房产平面控制测量
B. 房屋高程测量
C. 变更测量
D. 房产调查
E. 房产图绘制

[多选题]预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.

A. 性质
B. 功能
C. 有无强制性
D. 适用范围不同

[单选题]用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。

A. 占用
B. 转让
C. 收益
D. 变卖

[单选题]产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（ ）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A. 3%、3.5%
B. 3.5%、3%
C. 3%、3%
D. 3.5%、3.5%

[单选题]商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。

A. 预期
B. 期房
C. 现房
D. 实际

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