一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、投资者(investor)、知识点(knowledge point)、写字楼投资、利润率(profit rate)、项目经济评价(project economic evaluation)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、经营收入(operation income)、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)

[单选题]一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入^{(operation income)}为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为()。

A. A、0.18
B. B、2.83
C. C、3.39
D. D、5.00

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[单选题]下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。

A. A、财务内部收益率
B. B、财务净现值
C. C、投资利润率
D. D、动态投资回收期^{(dynamic investment return period)}

[单选题]动态投资回收期^{(dynamic investment return period)}是反映()的重要指标。

A. A、开发项目投资成本大小
B. B、开发项目投资回收能力
C. C、开发项目资金流动速度
D. D、开发项目资金实力

[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入^{(operation income)}扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

A. 14％
B. 4.7％
C. 11％
D. 3.7％

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