泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、房地产开发、基本农田(basic farmland)、高尔夫球场(golf course)、行政主管部门(executive branch)、土地使用权出让金(land granting fee)、市场行情(market quotation)、土地闲置费(cost of idled land)、房地产公司、人民政府(s government)

[单选题]泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情^{(market quotation)}下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是()

A. 应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}
B. 市人民政府^{(s government)}可无偿收回该土地使用权
C. 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意
D. 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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[多选题]土地使用权的特征主要包括（）

A. 权利的派生性
B. 客体的有限性
C. 取得的法定性
D. 使用的期限性
E. 利益的共享性

[单选题]征收下列土地的哪项无须国务院批准（）。

A. 基本农田
B. 基本农田以外的耕地30公顷
C. 基本农田以外的耕地40公顷
D. 基本农田以外的耕地80公顷

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