对房屋及设施设备管理内容中的采购和零备件管理表述不正确的是（

【名词&注释】

规章制度、故障诊断系统(fault diagnosis system)、工作环境(working environment)、混合结构(hybrid structure)、老化试验(aging test)、维修保养(repair and maintenance)、技术手段(technical means)、砖木结构(brick-wood structure)、签订合同(sign a contract)、商业用途(commercial use)

[单选题]对房屋及设施设备管理内容中的采购和零备件管理表述不正确的是（）。

A. 加强零星采购，尽可能减少计划采购，以至减少库存量
B. 对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道
C. 严把采购质量关
D. 妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料

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[单选题]在物业房屋及设施设备的维修保养工作中，应自始至终把（）工作放在最重要的位置上。

A. 安全管理
B. 计划维修养护
C. 质量管理
D. 降低能源消耗

[单选题]设施设备（）是工作量最大的一种计划修理。

A. 大修
B. 中修
C. 中小修
D. 小修

[单选题]在设施设备业务实行外包管理模式时，对在评估承包方时应注意的问题叙述正确的是（）。

A. 同等条件下后承包方优先
B. 以价格为唯一选择标准
C. 评估参与人与承包方有特殊关系时可以不回避
D. 选取多家单位进行综合价格比较

[单选题]下列选项中，有关房屋种类的划分叙述正确的是（）。

A. 按房屋的用途分为：居住用途、商业用途^{(commercial use)}和工业用途和其他用途
B. 按房屋的层次和高度可分为：单层建筑、多层建筑和高层建筑
C. 按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、砖木结构^{(brick-wood structure)}、简体结构或框架结构承重和大空间结构承重
D. 按房屋的建筑结构类型和材料可分为：构架式承重结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构

[单选题]在设备运行中或基本不拆卸的情况下，采用先进的信息采集、分析技术掌握设备运行状况，判定产生故障的原因、部位、预测、预报设备未来状态的技术等特点，称为（）。

A. 设备的状态监测
B. 故障诊断技术
C. 设备的检查
D. 定期预防性试验

[单选题]常见的共用设施设备管理的模式主要有自行管理模式和（）。

A. 委托管理模式
B. 承包管理模式
C. 外包管理模式
D. 授权管理模式

[多选题]物业共用设施设备运行管理的原则包括（）。

A. 制订合理的运行计划，营造良好的工作环境
B. 强化对装饰装修的监督管理
C. 配备合格的运行管理人员
D. 建立健全必要的规章制度
E. 强化设施设备的状态管理和节能管理

[多选题]目前应用中的设备故障诊断技术手段^{(technical means)}主要包括（）以及计算机专家分析与故障诊断系统。

A. 红外线温度检测
B. 超声波与次声波检测
C. 润滑油品化学分析
D. 噪声与振动频谱分析
E. 过电压老化试验检测分析

[多选题]订立外包管理合同应注意的事项有（）。

A. 在签订合同^{(sign a contract)}时要注意保证签约主体与实施主体一致
B. 合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
C. 应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验
D. 委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况
E. 建立针对承包方的检查控制制度并落实专人负责实施

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