]东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由

【名词&注释】

赔偿损失(restitutionary damage)、法律规定、商品房预售(forward commercial housing selling)、解除合同(dissolution of contract)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、不符合(inconformity)、标的物风险负担(burden of object risk)、《合同法》、房地产公司、不能实现(cannot realize)

[多选题]]东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是：（）

A. 房屋毁损风险由董开山承担
B. 东方房地产公司无须将房款返还给董开山
C. 董开山有权解除合同，并要求东方房地产公司赔偿损失
D. 房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担

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