2022二、投资分析技术与房地产评估题库考试试题(04月18日)

1. [单选题]房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

A. 未来
B. 现期
C. 长期
D. 过去

2. [单选题]比较风险又称为()，是指投资者将资金投入^{(capital input)}房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。

A. 成本风险
B. 机会风险
C. 成本机会风险
D. 机会成本风险

3. [单选题]持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。

A. 越少
B. 越多
C. 差不多
D. 不变

4. [单选题]在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。

A. 相同
B. 不同
C. 差不多
D. 不知道

5. [多选题]以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是()。

A. 投资回收是指投资者对其所投入资本^{(vested capital)}的回收
B. 投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬
C. 就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润
D. 投资回收通常是用提取折旧的方式获得
E. 投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率^{(interest rate)}

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