某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、使用权(use right)、基础上(basis)、最接近(immediateness)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（）万元。

A. 276
B. 283
C. 284
D. 291

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[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

A. 13
B. 15
C. 16
D. 17

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入^{(gross income)}30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 180
B. 196
C. 200
D. 300

[单选题]某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。

A. 4915.38
B. 4646.04
C. 4567.41
D. 4021.92

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