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【名词&注释】

地理环境(geographical environment)、经济环境(economic environment)、企业破产(enterprise bankruptcy)、人口密度(population density)、土地出让(land grant)、投资回报率(rate of return)、交通状况(traffic condition)、公用设施(utility and facilities)、社会公益事业(social commonweal work)、交通条件(traffic condition)

[单选题]frw

A. B

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学习资料：

[单选题]成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。

A. 整个开发期
B. 1／2开发期
C. 1／4开发期
D. 3/4开发期

[单选题]国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。

A. 房屋破损
B. 社会公益事业^{(social commonweal work)}需要
C. 企业破产
D. 土地使用权转移

[多选题]投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。

A. 开发土地利用类型
B. 开发土地本身的条件
C. 开发土地所处的地理环境
D. 开发周期的长短
E. 开发土地所处地区的政治经济环境

[多选题]影响土地区位的社会经济因素包括（）。

A. 繁华程度
B. 交通状况^{(traffic condition)}或通达程度
C. 基础设施和公用设施^{(utility and facilities)}的完备程度
D. 人口密度
E. 土地承载力

[多选题]根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

A. 耕地肥沃程度相当的归同一区段
B. 城市土地的区位条件、交通条件^{(traffic condition)}、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C. 商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D. 面积相当的小区划归同一个地价区段
E. 人口相当的小区划归同一地价区段

[多选题]某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

A. A, B, D

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