在考察是否有合适的面积空间可供寻租者使用时，常考虑的因素有（

【名词&注释】

完整性(integrity)、财务状况(financial situation)、市场经济规律(market economy law)、履行合同(perform a contract)、办公设备(office equipment)、服务满意(satisfaction from service)、物业管理工作、写字楼物业管理、公用建筑面积(share area)、及时处理(timely treatment)

[多选题]在考察是否有合适的面积空间可供寻租者使用时，常考虑的因素有（）。

A. 可能面积的组合
B. 寻租者经营业务的性质
C. 物业管理目标
D. 潜在租户的财务状况
E. 寻租者将来扩展办公室面积的计划

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学习资料：

[单选题]写字楼物业保值增值的关键是（）。

A. 保持产权的完整性
B. 保持产权的独立性
C. 写字楼设备的现代化与否
D. 配套设施是否完善

[单选题]为了尽量减少由于迟付租金而给业主带来的损失，应（）。

A. 制定租金收取办法
B. 确定租赁市场
C. 制定租赁期间管理方案
D. 确定宏观目标

[单选题]符合市场经济规律的服务观念应该是（）。

A. 一切手段履行合同
B. 功能齐全，配套设备完善
C. 忠实履行合同，优质兑现承诺
D. 区位好、规模大、服务满意

[单选题]与潜在租户的经营内容相协调的是（）。

A. 租户的素质
B. 写字楼中已有租户所经营的内容
C. 业主管理的内容
D. 租户财务效益状况

[单选题]不同国家对各类面积计算方有差异，区别主要在（）上。

A. 单位建筑面积范围
B. 可分摊公用建筑面积^{(share area)}的范围
C. 单元内建筑面积
D. 实际归划租户独立使用的面积

[单选题]在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，对此下列描述正确的是（）。

A. 出租单元内建筑面积=建筑面积-分摊公用建筑面积^{(share area)}
B. 出租单元内建筑面积=建筑面积+分摊公用建筑面积^{(share area)}
C. 可出租面积=出租单元内建筑面积-分摊公用建筑面积^{(share area)}
D. 可出租面积=出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积^{(share area)}

[单选题]不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。

A. 全员性
B. 全期性
C. 隐蔽性
D. 动态性

[多选题]出租单元的面积规划，实际上就是通过综合考虑租户的（）等，确定其所需承租的单元内建筑面积的大小，并在其所承租的出租单元内就房间布置、办公设备布置、内部通道的安排等进行设计。

A. 规模
B. 组织构架
C. 偏好与品味
D. 需要安装的设备
E. 财务收入

[多选题]物业管理工作的评价应着重从（）方面考虑。

A. 与租户有良好的沟通
B. 及时收取租金
C. 及时处理^{(timely treatment)}租户的投诉
D. 达到了出租率目标
E. 物业维修状况一般

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