房地产经纪概论题库2022模拟考试题163

1. [单选题]在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A. 房地产咨询业
B. 房地产开发经营业
C. 物业管理业
D. 房地产经纪业

2. [单选题]下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是（）。

A. A.负责销售员及各种资源在各案场中调配B.严格执行各项案场工作守则^{(work regulations)}及作业流程C.执行公司的有关业务部署D.负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作

3. [多选题]按照不同业务类型划分房地产经纪机构，可分为（）。

A. 公司制房地产经纪机构
B. 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
C. 个人独资房地产经纪机构
D. 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
E. 综合性房地产经纪机构

4. [单选题]房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于（）。

A. 房地产经纪人员的道德风险
B. 操作不规范引起的风险
C. 客户道德风险
D. 承诺不当引起的风险

5. [多选题]战略实施阶段主要解决的问题包括（）。

A. 如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B. 为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C. 为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整
D. 如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
E. 企业走向何处

6. [单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。

A. D

7. [多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。

A. B, C

8. [多选题]特许加盟连锁经营模式的共同特点有（）。

A. （法人）对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权
B. 权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等
C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款
D. 在授权合同中不含调整和控制条款
E. 受许人需要支付权利使用费和其他费用

9. [单选题]下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A. 房地产经纪职业道德属于外在的规范
B. 房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力
C. 房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力
D. 房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员

10. [多选题]房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上^{(on this basis)}对信息（）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

A. 辨别
B. 评价
C. 分析
D. 加工
E. 整理

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