估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的

【名词&注释】

准确性(accuracy)、公平竞争(fair competition)、法律规定、近似值(approximate value)、完整性(integrity)、房地产估价师、内在联系(internal relations)、各项工作(various work)、真实性、合法性、经济损失评估(economic loss assessment)

[单选题]估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作^{(various work)}按照它们之间的内在联系^{(internal relations)}排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

A. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B. ①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
C. ②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
D. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

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学习资料：

[单选题]下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)

A. 高层建筑地价分摊
B. 房地产投资价值评估
C. 因环境污染导致的房地产价值减损评估
D. 城市房屋拆迁中的停业损失评估

[单选题]下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C. 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

[多选题]房地产估价师的职业道德包括（）。

A. 有资格证书即可胜任任何估价业务
B. 诚实与正直
C. 公平竞争
D. 社会责任
E. 保守秘密

[单选题]关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

A. 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C. 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

[多选题]下列是估价委托人的义务的有（）。

A. 向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料
B. 协助估价师搜集估价所必要的资料
C. 就估价结果提出自己的要求
D. 对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责
E. 有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作

[多选题]房地产估价是估价行业的主体，原因有（）。

A. 国家法律规定
B. 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C. 房地产"量大面广"，而其他资产的数量相对较少
D. 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E. 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

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