物业管理的核心工作，是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向

【名词&注释】

财务报告(financial report)、投资者(investor)、管理水平、保险费(premium)、物业管理(property management)、经营收入(operation income)、市场条件下(market conditions)、写字楼市场(office building market)、写字楼物业、可接受的(acceptable)

[判断题]物业管理的核心工作，是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务。（）

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[多选题]对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的()，不属于衡量其获利能力大小的标准。

A. A、节省的费用
B. B、带来租金收入
C. C、净经营收入
D. D、租金欠收
E. E、租金损失

[单选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

A. 在写字楼市场^{(office building market)}较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
B. 基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的^(acceptable)最高租金水平决定的
D. 在一定的市场条件下^{(market conditions)}，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

[多选题]写字楼租户的选择，考虑的主要准则是（）。

A. 潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B. 财务稳定性和长期盈利的能力
C. 所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
D. 租户的经营管理水平
E. 租户对写字楼内其他客户的影响

[多选题]净租的形式一般有以下（）方式。

A. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C. 所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
D. 所有的经营费用都由租户直接支付
E. 业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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