非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、集体土地(collective land)、房地产估价师、国家建设、基本准则(basic standard)、破产清算组(bankruptcy liquidation group)、房地产经纪人、房地产开发公司、建设行政主管部门(construction administrative department ...)、化工公司(chemical company)

[单选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司^{(chemical company)}以2200万元的价格竞买成功。

A. B

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[单选题]下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是（）。

A. 中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人
B. 在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人
C. 在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人
D. 对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人

[单选题]下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，不正确的有（）。

A. 委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
B. 即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
C. 拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
D. 承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

[单选题]破产财产拍卖前，应由破产清算组委托（）进行评估。

A. 具有国家建设行政主管部门^{(construction administrative department )}认证的房地产估价机构
B. 具有中国房地产估价师与房地产经纪人学会认证的房地产估价机构
C. 具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构
D. 具有省级国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构

[单选题]下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。

A. 瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人
B. 委托人必须受瑕疵请求规则的制约
C. 拍卖人的责任以委托人的告知为前提
D. 拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提

[多选题]拍卖公告应当载明的事项包括（）。

A. 拍卖的时间、地点
B. 拍卖标的
C. 拍卖标的的展示时间、地点
D. 禁止竞买人参与竞买事项目
E. 参与竞买应当办理的手续

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