市场比较法的适用条件为（）。

【名词&注释】

使用价值(use value)、土地面积(land area)、主要因素(main factors)、土地价格评估(land price appraisal)、商业中心(commercial center)、建筑容积率(floor area ratio)、活动场所(activity place)、土地总面积(total land area)、贷款年利率(annual percentage rate)、地出让金

[多选题]市场比较法的适用条件为（）。

A. 要有足够的比较案例
B. 交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C. 交易资料可靠性
D. 合法性
E. 具有较强的现象性和说服力

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学习资料：

[单选题]下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

A. 综合分析
B. 分层控制
C. 主导因素
D. 土地收益一致

[单选题]对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。

A. A.现势性B.唯一性C.区域性D.可及性

[单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

A. 估价人员的经验
B. 计算的精度要求
C. 所收集资料的质量
D. 比较案例的交易时间

[多选题]征地案例比较测算法的测算步骤有（）。

A. 选择征地案例
B. 统一可比内涵
C. 比较征地案例
D. 确定区片土地年产值
E. 计算征地区片价

[多选题]下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。

A. 区位
B. 市场
C. 交通
D. 行政
E. 经济

[多选题]城镇土地的主要功能是（）。

A. 土地承载能力
B. 城市集聚
C. 提供活动场所^{(activity place)}
D. 社区服务
E. 提供社会增值

[多选题]某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A. B, C, D

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积^{(total land area)}为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A. A

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

A. A, C, D

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