对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转

【名词&注释】

经济效果(economic effect)、生产成本(production cost)、写字楼投资、流动资产(current assets)、流动比率(current ratio)、销售费用(selling expense)、经营收入(operation income)、再融资行为、关联性原则、还本付息额(service payments)

[判断题]对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（）

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[单选题]生产成本加上相应的()称为完全成本。

A. A、营业成本
B. B、销售费用
C. C、运营费用
D. D、资金成本

[单选题]甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入^{(operation income)}为30万元，年还本付息额^{(service payments)}为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入^{(operation income)}为50万元，年还本付息额^{(service payments)}为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。

A. A、甲>乙
B. B、甲<乙
C. C、甲=乙
D. D、无法判断

[单选题]某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A. A、0.21
B. B、1.23
C. C、2.01
D. D、3.23

[单选题]方案经济比选存在的关系不包括()。

A. A、互斥关系
B. B、独立关系
C. C、相关关系
D. D、独立互斥关系

[多选题]房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。

A. A、企业实力提升
B. B、租金收入
C. C、对社会贡献增加
D. D、物业增值
E. E、物业权益份额增加

[多选题]房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有()。(2012年真题)

A. A、备选方案差异原则
B. B、备选方案独立原则
C. C、最低可接受收益率原则
D. D、不行动原则
E. E、备选方案关联性原则

[单选题]（）指标属长期偿债能力指标。

A. 流动比率
B. 速动比率
C. 利息备付率
D. 资产负债率

[单选题]（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A. 利息备付率
B. 偿债备付率
C. 资产负债率
D. 流动比率

[单选题]某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A. 150%
B. 200%
C. 75%
D. 400%

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