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- 从消费者角度看,资金的时间价值体现为（）。某投资者以6000元／m2的价格,购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为66％,贷款利率为12％,按月等额还本付息,若写
- 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后,期限为2年,年利率为12％,银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款,抵押贷款价值比率为50％,能使设备年等额总成本最低的那个使用期限,不正确的是（）。下列关于设备更新的说法中,
- 根据名义利率与实际利率概念知,一年计息4次和12次,一年计息4次的实际利率为（）。在全部的设备使用期限中,能使设备年等额总成本最低的那个使用期限,就是设备的（）。下列关于绘制现金流量图的基本规则的说法中,向右
- 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的（）。若物业没有抵押贷款安排,也没有储存基金项目扣除,业主应纳税所得额等于（）。房地产开发属于（）活动。税前现金流#
税后现金流
准备金
储存基金物业有
- 王李年末从农业银行取出11255．1元,这是他年初存进去的,年利率为12％,一年4次按季利率计息,算出他年初存进的钱为（）元。基准收益率大小的决定因素有（）。1000
10000#
100000
1000000财务净现值
现金流量
资金成本#
- 若考虑资金时间价值影响,就需将有关的费用支出折算到一个时间点,该时间点为（）。利息计算的方法有（）。下列关于房地产投资的现金流的说法中,正确的有（）。设备磨损修理的时间
初始购置设备费用支出的时间#
转售设
- 为便于计算,将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生,此方法称为（）。物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。单位本金经过一个计息周期后的增值额是（）。某公司职员将
- 年末计算出实现利润为20亿元,而允许扣除项目的金额为8亿元,计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）下列关于房地产置业投资的说法中,不正确的是（）。下列关于设备磨损的说法中,不正确的是（）。确定设
- 某投资者以6000元／m2的价格,购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为66％,贷款利率为12％,按月等额还本付息,若写字楼物业每年升4％,投资者在第6年年初将物业
- 小王将2000元存入银行,期限1年,年利率为16％,一年4次按季利率计息,则一年后小王得到的本利和为（）元。就房地产开发投资来说,（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。下列关于房地产投资中投资回收和投资回报
- 当偿债备付率指标小于1．2时,表示（）。一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10%时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金支付的购价为（）。广义的投资可分为（）。利息计算的方法有（）。下列认为在财务上是
- 最终为租户提供可入住的生产或生活空间。为便于计算,将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生,此方法称为（）。设备更新的原因是（）。某公司现有旧式电脑机组,使用寿命还有4年,年电费
- A房地产公司交营业税税额为（）万元。设备更新的原因是（）。属于设备更新的核心工作的是（）。下列指标中,评价房地产投资经济可行性的重要指标是（）。将100元存入银行,年利息率为10%,按照单利计算和复利计算,5年后
- 甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目,期限为2年,年利率为12％,若该贷款还款方式为按一年12次计息,到期后一次偿还本金,则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。利息计算的方法有（）。28
56
48
96#动态计息
静态计
- 如果现在将2000元存入银行,一年后得到本利和2100元,期限为1年,年利率为12％,则一年后的本利和为（）元。将100元存入银行,年利息率为10%,按照单利计算和复利计算,复利终值161元#
单利终值161元,复利终值161元
单利终
- 为了正确地进行经济效果评价,有必要借助（）来进行分析。下列关于资金的时间价值的说法中,不正确的是（）。下列选项中,对于房地产开发投资项目来说,属于现金流量中的现金流出的有（）。代数法
现金流量图#
动态计算
- 为便于计算,将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生,此方法称为（）。下列房地产置业投资行为中,属于购置投资的投资行为是（）。下列选项中,是按复利计息的有（）。代数法
动态计算法
- 若物业没有抵押贷款安排,也没有储存基金项目扣除,业主应纳税所得额等于（）。单位本金经过一个计息周期后的增值额是（）。王李年末从农业银行取出11255．1元,这是他年初存进去的,一年4次按季利率计息,算出他年初存进
- 则该笔贷款的实际利率为（）。某公司经理以5000元／m2的价格,向银行贷款,该贷款的年利率12％,该经理还本付息数额为（）元。将11223344元存入银行,年利息率为10%,以下说法中正确的是（）。下列关于名义利率和实际利率
- 甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%,而甲3年后需要的资金总额为34500元,则在复利计息的情况下,甲公司目前需要存入的资金约为（）。下列选项中,是按复利计息的有（）。30000元
29803元#
3
- 由于电梯的时间长而老化,虽能正常运行,但导致的潜在租金损失为25万元/年,这是因为租户对电梯的各种不满而造成的,电梯的运行费用为20万元／年,新电梯购置成本为360万元,年运行费用10万元／年,更新后的租金收入可能比
- 错误的是（）。下列关于财务评价指标的叙述中,不正确的是（）。从房地产开发投资项目看,可按照实际情况选取。初始投资一般作为第0期期末发生
发生在计息周期期间的现金流量,习惯的方法是看成是在计算周期的期末发生
- 年利率为12％,存款额为10000元,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为（）元。下列关于下边现金流量图的说法中,正确的是（）。A下列关于资金的时间价值的说法中,不正确的是（）。设备磨损补偿方式有（）。下列
- 房地产公司经一年努力,年末计算出实现利润为20亿元,而允许扣除项目的金额为8亿元,计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）关于绘制现金流量图基本规则的表述正确的是（）。用来考察项目盈利能力水平的指
- 物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。房地产开发属于（）活动。下列财务评价指标中,属于清偿能力指标的有（）。有效毛收入
混合毛收入
潜在毛租金收入#
其他收入资金密集型经济#
资金疏散型经济
资
- 为了正确地进行经济效果评价,有必要借助（）来进行分析。一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元,第5年末净转售收入为30000万元,若折现率为14％,则该房地产投资项目收益现值为（）万元。若考虑
- 对于房地产开发投资项目来说,则一年后的本利和为（）元。已知某笔贷款的年利率为20％,借贷双方约定按一年4次计息,则该笔贷款的实际利率为（）。某投资者以6000元／m2的价格,按月等额还本付息,若写字楼物业每年升4％,
- 下列关于资金的时间价值的说法中,正确的有（）。下列关于名义利率和实际利率的说法中,正确的有（）。同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值#
资金时间价值的大小与风险因素无关
从消费者的角度看,资金的时间价值
- 甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%,而甲3年后需要的资金总额为34500元,则在复利计息的情况下,甲公司目前需要存入的资金约为（）。下列关于名义利率和实际利率的说法中,错误的是（）。30
- 年末计算出实现利润为20亿元,计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）某公司职员将10000元存入银行,期限为1年,年利率为12％,以一年1次复利计息,该贷款的年利率12％,按季度还本付息,该经理还本付息数额为
- 从（）形态上看,最终为租户提供可入住的生产或生活空间。单位本金经过一个计息周期后的增值额是（）。某公司经理以5000元／m2的价格,抵押贷款价值比率为50％,以下说法中正确的是（）。甲公司拟存一笔资金以备3年后使
- 设备更新的原因是（）。建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。设备的寿命包括（）。自然寿命的减短
服务质量的降低
设备磨损#
租金减少导致物业空间服务质量降低#
收益能力下降#
设备运行效率下降#
设备运
- 正确的有（）。为了提升物业租金收益,可采取的有效措施有（）。下列关于资金的时间价值的说法中,计算周期越短,实际利率与名义利率的差距越小
当每年的计息周期=1时,名义利率与实际利率相等#
当每年的计息周期>1时
- 下列财务评价指标中,房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产,能使设备年等额总成本最低的那个使用期限,就是设备的（）。下列关于房地产置业投资的说法中,对于房地产开发投资项目来说,并通过出租经营收入
- 下列关于资金的时间价值的说法中,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为（）元。甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目,期限为2年,到期后一次偿还本金,购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,投资者在第6年年初将
- 下列关于房地产投资的现金流的说法中,正确的有（）。为了正确地进行经济效果评价,有必要借助（）来进行分析。就房地产开发投资来说,（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。广义的投资可分为（）。下列选项中,
- 某商业机构购买价格800万元,其中400万元由金融机构提供抵押贷款,余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元,则该项投资的税前现金回报率是（）。
- 下列选项中,对于房地产开发投资项目来说,属于现金流量中的现金流出的有（）。某投资者以6000元／m2的价格,则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。设备更新的原因是（）。就房地产开发投资来说,（）主要是
- 年利率为16％,一年4次按季利率计息,则一年后小王得到的本利和为（）元。王李年末从农业银行取出11255．1元,一年4次按季利率计息,第5年末净转售收入为30000万元,银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款,按月等额还本
- 购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,抵押贷款价值比率为66％,按月等额还本付息,若写字楼物业每年升4％,则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。下列关于设备磨损的说法中,正确的有（）。255.3#
39.6
440
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