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- 以下不在运营费用范畴的是（）。为了提升物业租金收益,可采取的有效措施有（）。下列关于房地产投资的现金流的说法中,正确的有（）。保险费
付息还本#
公共设施的维护
法律费用提升设备性能,提高了入住率#
提高租金#
- 对于房地产开发投资项目来说,下列不包括在现金流出中的是（）。甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%,而甲3年后需要的资金总额为34500元,则在复利计息的情况下,甲公司目前需要存入的资金约
- 在全部的设备使用期限中,能使设备年等额总成本最低的那个使用期限,不正确的是（）。下列关于名义利率和实际利率的说法中,正确的有（）。技术寿命
经济寿命#
社会寿命
自然寿命横轴为时间轴,习惯的方法是看成是在计算
- 购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为66％,贷款利率为12％,按月等额还本付息,若写字楼物业每年升4％,投资者在第6年年初将物业转售,则其在转售收入中不需要
- 名义利率和实际利率出现区别,是在（）。下列关于绘制现金流量图的基本规则的说法中,不正确的是（）。基准收益率大小的决定因素有（）。利息标明的时间单位与计息周期不一致时
利率标明时间单位与计息周期一致时
利率
- 下列房地产置业投资行为中,属于购置投资的投资行为是（）。第一类无形磨损的后果是（）。为了提升物业租金收益,可采取的有效措施有（）。支付工资
购置电梯#
支付清洁费用
购置备用路灯功能下降
设备故障频发
导致现
- 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的（）。一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元,第5年末净转售收入为30000万元,若折现率为14％,则该房地产投资项目收益现值为（）万元。
- 为便于计算,将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生,此方法称为（）。下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。下列能够改变资金时间价值大小的因素有（）。代数法
动态计算法
静态
- 甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目,期限为2年,年利率为12％,购买了一套面积为120m2的单元公寓,向银行贷款,银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款,该贷款的年利率12％,按季度还本付息,该经理还本付息数额为（）元。
- 以下不在运营费用范畴的是（）。下列指标中,考察项目计算期内偿债能力的指标是（）。借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下,项目开发经营期内使用可用作（）所需要的时间。保险费
付息还本#
公共
- 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的（）。若物业没有抵押贷款安排,也没有储存基金项目扣除,业主应纳税所得额等于（）。房地产开发属于（）活动。税前现金流#
税后现金流
准备金
储存基金物业有
- 若考虑资金时间价值影响,就需将有关的费用支出折算到一个时间点,该时间点为（）。利息计算的方法有（）。下列关于房地产投资的现金流的说法中,正确的有（）。设备磨损修理的时间
初始购置设备费用支出的时间#
转售设
- 小王将2000元存入银行,期限1年,年利率为16％,一年4次按季利率计息,则一年后小王得到的本利和为（）元。就房地产开发投资来说,（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。下列关于房地产投资中投资回收和投资回报
- 为了正确地进行经济效果评价,有必要借助（）来进行分析。下列关于资金的时间价值的说法中,不正确的是（）。下列选项中,对于房地产开发投资项目来说,属于现金流量中的现金流出的有（）。代数法
现金流量图#
动态计算
- 为便于计算,将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生,此方法称为（）。下列房地产置业投资行为中,属于购置投资的投资行为是（）。下列选项中,是按复利计息的有（）。代数法
动态计算法
- 房地产公司经一年努力,年末计算出实现利润为20亿元,而允许扣除项目的金额为8亿元,计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）关于绘制现金流量图基本规则的表述正确的是（）。用来考察项目盈利能力水平的指
- 物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。房地产开发属于（）活动。下列财务评价指标中,属于清偿能力指标的有（）。有效毛收入
混合毛收入
潜在毛租金收入#
其他收入资金密集型经济#
资金疏散型经济
资
- 设备更新的原因是（）。建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。设备的寿命包括（）。自然寿命的减短
服务质量的降低
设备磨损#
租金减少导致物业空间服务质量降低#
收益能力下降#
设备运行效率下降#
设备运
- 购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,抵押贷款价值比率为66％,按月等额还本付息,若写字楼物业每年升4％,则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。下列关于设备磨损的说法中,正确的有（）。255.3#
39.6
440
39
- 下列关于下边现金流量图的说法中,正确的是（）。A确定设备经济寿命的方法有（）。房地产投资项目财务评价指标体系中,属于动态指标的是（）。.按照现金流量图的绘制规则,时间刻度之间的长度表示一年
时点2的箭线表示
- 向右延伸表示时间的延续,两个刻度之间的时间长度称为计息周期,可取半年、季度、月或旬等
为了与期末惯例法保持一致,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为上一周期期末,即第0期期末发生的,这就是在
- 而营业税率为5％,A房地产公司交营业税税额为（）万元。由于电梯的时间长而老化,虽能正常运行,但导致的潜在租金损失为25万元/年,电梯的运行费用为20万元／年,新电梯购置成本为360万元,年运行费用10万元／年,下列说法
- 下列关于绘制现金流量图的基本规则的说法中,不正确的是（）。建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。横轴为时间轴,向右延伸表示时间的延续
两个时间刻度间的
- 期限1年,年利率为16％,一年4次按季利率计息,则一年后小王得到的本利和为（）元。建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。下列关于名义利率和实际利率的说法中,正确的有（）。2339.7#
233.97
2320
23200导致
- 已知某笔贷款的年利率为20％,借贷双方约定按一年4次计息,则该笔贷款的实际利率为（）。下列房地产置业投资行为中,属于购置投资的投资行为是（）。房地产投资项目财务评价指标体系中,属于动态指标的是（）。20％
5％
- 某公司职员将10000元存入银行,期限为1年,年利率为12％,以一年1次复利计息,则一年后的本利和为（）元。下列房地产置业投资行为中,属于购置投资的投资行为是（）。下列关于设备更新的说法中,不正确的是（）。1120
1120
- 下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。房地产开发属于（）活动。建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。财务内部收益率#
基准收益率
设定的目标收益率
现金回报率资金密集型经济#
资金疏散型经济
资
- 下列关于下边现金流量图的说法中,正确的是（）。A下列关于房地产置业投资的说法中,不正确的是（）。利息计算的方法有（）。.按照现金流量图的绘制规则,时间刻度之间的长度表示一年
时点2的箭线表示现金流入#
如果在
- 从消费者角度看,资金的时间价值体现为（）。当偿债备付率指标小于1．2时,表示（）。下列关于名义利率和实际利率的说法中,错误的是（）。单位投资所能取得的利润
放弃即期消费的损失应得到的补偿#
因风险可能带来的损
- 第一类有形磨损会导致（）。某公司现有旧式电脑机组,使用寿命还有4年,网费等所有开支50万。现市场销售的新型电脑,耗电少、网速快,使用年限12年,初始购置费用支出180万,年电费总支出20万,用静态分析法分析,正确的是（
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