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- A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元,而营业税率为5％,A房地产公司交营业税税额为（）万元。年利率为12％,存款额为10000元,期限1年,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为（）元。140#
1400
56000
56011
- 下列房地产置业投资行为中,属于购置投资的投资行为是（）。广义的投资可分为（）。支付工资
购置电梯#
支付清洁费用
购置备用路灯生产性投资#
非生产性投资#
有用性投资
体力和脑力投资
资金投资
- A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元,而营业税率为5％,A房地产公司交营业税税额为（）万元。设备的寿命包括（）。140#
1400
56000
560自然寿命#
技术寿命#
经济寿命#
设计寿命
维护寿命
- A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元,而营业税率为5％,A房地产公司交营业税税额为（）万元。名义利率和实际利率出现区别,是在（）。140#
1400
56000
560利息标明的时间单位与计息周期不一致时
利率标明时间单
- 为了正确地进行经济效果评价,有必要借助（）来进行分析。下列关于名义利率和实际利率的说法中,正确的有（）。代数法
现金流量图#
动态计算法
期末惯例法实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值#
名义利率越大,计
- 广义的投资可分为（）。利息计算的方法有（）。生产性投资#
非生产性投资#
有用性投资
体力和脑力投资
资金投资动态计息
静态计息
单利计息#
对比计息
复利计息#
- 将11223344元存入银行,年利息率为10%,按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者,以下说法中正确的是（）。房地产投资项目财务评价指标体系中,属于动态指标的是（）。单利计算的本利和大于复利计算的本
- 一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10%时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金支付的购价为（）。下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。451.6元#
800元
500元
480元NPV大于等于0时#
内部收益率大于
- 从消费者角度看,资金的时间价值体现为（）。设备更新的原因是（）。单位投资所能取得的利润
放弃即期消费的损失应得到的补偿#
因风险可能带来的损失应得的补偿
不同时点上发生的现金流量自然寿命的减短
服务质量的降
- 下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。财务内部收益率#
基准收益率
设定的目标收益率
现金回报率导致物业空间服务质量降低#
收益能力下降#
设备运行效率下降#
- 从消费者角度看,资金的时间价值体现为（）。某投资者以6000元／m2的价格,购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为66％,贷款利率为12％,按月等额还本付息,若写
- 王李年末从农业银行取出11255．1元,这是他年初存进去的,年利率为12％,一年4次按季利率计息,算出他年初存进的钱为（）元。基准收益率大小的决定因素有（）。1000
10000#
100000
1000000财务净现值
现金流量
资金成本#
- 某投资者以6000元／m2的价格,购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为66％,贷款利率为12％,按月等额还本付息,若写字楼物业每年升4％,投资者在第6年年初将物业
- 甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目,期限为2年,年利率为12％,若该贷款还款方式为按一年12次计息,到期后一次偿还本金,则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。利息计算的方法有（）。28
56
48
96#动态计息
静态计
- 甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%,而甲3年后需要的资金总额为34500元,则在复利计息的情况下,甲公司目前需要存入的资金约为（）。下列选项中,是按复利计息的有（）。30000元
29803元#
3
- 由于电梯的时间长而老化,虽能正常运行,但导致的潜在租金损失为25万元/年,这是因为租户对电梯的各种不满而造成的,电梯的运行费用为20万元／年,新电梯购置成本为360万元,年运行费用10万元／年,更新后的租金收入可能比
- 下列关于资金的时间价值的说法中,正确的有（）。下列关于名义利率和实际利率的说法中,正确的有（）。同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值#
资金时间价值的大小与风险因素无关
从消费者的角度看,资金的时间价值
- 甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%,而甲3年后需要的资金总额为34500元,则在复利计息的情况下,甲公司目前需要存入的资金约为（）。下列关于名义利率和实际利率的说法中,错误的是（）。30
- 某商业机构购买价格800万元,其中400万元由金融机构提供抵押贷款,余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元,则该项投资的税前现金回报率是（）。
- 下列关于设备更新的说法中,不正确的是（）。下列财务评价指标中,属于清偿能力指标的有（）。建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损,导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运
- 将100元存入银行,年利息率为10%,按照单利计算和复利计算,5年后的终值分别为（）。技术寿命时间长短主要取决于（）。单利终值150元,复利终值161元#
单利终值161元,复利终值161元
单利终值150元,复利终值150元
单利终
- 为了正确地进行经济效果评价,有必要借助（）来进行分析。某企业按照12%的年利率取得贷款200000元,要求在5年内每年末等额偿还,则每年的偿还金额为（）。代数法
现金流量图#
动态计算法
期末惯例法40000元
52000元
554
- 企业资产负债率高时则（）。下列关于绘制现金流量图的基本规则的说法中,不正确的是（）。企业对负债的依赖性强#
企业应变能力强
企业资本金充裕
企业的还本付息能力强横轴为时间轴,向右延伸表示时间的延续
两个时间
- 若物业没有抵押贷款安排,也没有储存基金项目扣除,业主应纳税所得额等于（）。一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元,第5年末净转售收入为30000万元,若折现率为14％,则该房地产投资项目收益现值
- 根据名义利率与实际利率概念知,一年计息4次和12次,12％为名义利率,因此,一年计息4次的实际利率为（）。某公司经理以5000元／m2的价格,购买了一套面积为120m2的单元公寓,银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款,抵押贷款
- 为便于计算,将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生,此方法称为（）。设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。代数法
动态计算法
静态计算法
期末惯例法#实体性磨损#
非实体性磨损
- 单位本金经过一个计息周期后的增值额是（）。属于设备更新的核心工作的是（）。利息
利率#
本金和
终值确定现金流量
确定设备的经济寿命#
确定设备的自然寿命
确定设备的技术寿命
- 属于设备更新的核心工作的是（）。将11223344元存入银行,年利息率为10%,按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者,以下说法中正确的是（）。确定现金流量
确定设备的经济寿命#
确定设备的自然寿命
确
- 房地产开发属于（）活动。下列指标中,评价房地产投资经济可行性的重要指标是（）。资金密集型经济#
资金疏散型经济
资产负债率低的经济
资产现金回报高的经济目标收益率#
投资回报率
税率
出租率
- 当偿债备付率指标小于1．2时,表示（）。下列能够改变资金时间价值大小的因素有（）。当期资金来源不足以偿付当期债务#
需通过长期借款来偿还已到期的债务
该项目资金正常
当资金有余,可转部分给其他项目单位投资所取
川公网安备 51012202001360号