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- 可行性研究可以分为五个步骤,以下排序正确的是()。①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则
- 对于写字楼项目,要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量,最后才能确定项目的规模、档次。()对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是()。收益性物业财务收支报告,要定期向物业
- 提供给甲房地产公司开发经济适用住房,丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时,程某还通过由开发公司代缴的方式,专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲
- 零售商业物业的租金是以()为基础计算的。当所有的经营费用均由租户直接承担时,则称这种出租方式叫“毛租”。()从投资的角度来说,城市国有土地或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。张某购买了一套二手房,按照有关
- 开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。下列关于预告登记的表述中,可根据以下几种情况做出决定()开发项目房地产市场分析应该注意()方面。房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据,是该房地产的()目前,债权消灭或者
- 金融机构为了降低自身的资金损失风险,提高贷款偿还的可能性,通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括()。某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券
- 长期利率下调,预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求()。()是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。《城
- 服务市场是指已经购买了某种产品,需要提供后续服务的消费者集合。()从房地产投资的角度说,风险是指()下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有()。运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。同一路线价
- 按固定资产的使用构成,投资可以分为()。按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的（）。A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用#
B、基本建设和房地产开发投资
C、土地投资和房屋投资
D、国
- 房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。容积率是指
- 以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,不包括（）。分析市场趋势的方法中,使用比较广泛的方法是（）。A、以横轴为时间轴,向右延伸表示时间的延续,轴上的
- 属于利息的计算方式有()。金融机构为了降低自身的资金损失风险,提高贷款偿还的可能性,通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括()。通过使用年期修正,可以消除对不动产价格造成的影响因素是()某房地
- 有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。()收益性物业财务收支报告,要定期向物业的业主报告,一般是每()一次。房地产市场的运行环境可分为八类,下列哪几项属于社会环境因素()
- 房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象,即()。()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等,均起着举足轻重的作
- 应用科学的投资组合理论,可以大幅度降低个别风险,也可以使系统风险有一定程度的降低。()可行性研究的根本目的,是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(
- 产品在被购买之后,即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是()。房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。某房地产开发项目的占地面积2万㎡,土地总价26000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,那么,该物业投资的
- 针对不同用途的收益性物业可分为()。根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于()的租金。房地产市场分析的方法有()。写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（
- 可以采用()。将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。编制招标工程标底按其所用的基础数据不同,可以()为基础编制。邀请招标方式一般适用于()零售商业物业的租金是以()
- 人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,()是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。对于居住物业,房地产资产管理的全部内容是()。A、发起者#
B、影响者
C、决策者
D、购买者物业管理#
设施管理
资产管理
投资组
- 在房地产市场调查的过程中,()是收集一手资料时最普遍采用的手段。()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。房地产中介服务组织必须履行的义务有()用成本法的实际观察法计算建筑物的现值,主要的前提是()A、座
- 在房地产市场中,除价格外,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面
- 以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,逐渐向中型、大型开发商过渡。()收益性物业财务收支报告,30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租,则该投资的税前现金回报率
- 而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。以()方式取得出让土地使用权的权利人,外墙面积8m2,单元间分隔墙面积10m2,那么,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2
- 房地产开发项目财务评价报表包括()。房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法,灵活运用定价策略,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该
- 通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发
- (),又称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。一般来说,适用于房地产开发项目的组织结构有()A、商品市场
B、生产要素市场
C、服务市场#
D、潜在市场直线型组织结构
职能型组织结构
直线职能型
矩阵型#
事
- 房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,()又是中央政府财政收入的一个重要来源。下列业税税额说法正确的是()中国土地市场是()（）是开发建设项目投资
- 市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()在资金融通过程中,按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同,可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种()。保险合同的客体为()。对建设投资估算的精度在±1
- 对于相互替代的产品,当一种产品价格上涨,替代品的需求就会降低。()李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为()元。
- 物业甲为写字楼项目,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目,2003年末价值为1000万元,2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,则2004年该物业的标
- 在土地储备机构抵押贷款中,向金融机构提出贷款要求。()下列各项中,向右延伸表示时间的延续,两个刻度之间的时间长度称为计息周期#
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资作为上一期期末,即第一期期末发
- 下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于()房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()A、利润是企业经济目标
- 收益性物业的经营费用包括()等。已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。经营成本主要包括：()。在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。A
- 承包商收到竣工结算价款后,通常应在()内将竣工工程交付给开发商。我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”房地产投资能够得到税收方面的好处,但是在某项置业投资的净经营收益为负值时
- 从房地产开发的角度来看,市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。()目前在我国获取土地使用权的途径有()开发项目房地产市场分析应该注意()方面。房屋重新建造成本中应包括()正确#
错误A、招投标#
B、划拨
C
- 某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,评估值数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是()。将“房地产开发企业
- 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。在房地产定价方法中,名牌策略属于（）。销售收入
租
- ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,类似我们通常所说的()。进度计划管理通常采用横道图和()一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡,具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡,则开发商推出的以租代售方案
- 如果房屋开发成本为4500元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。某孕妇32岁,初次怀孕,足月妊娠,胎膜早破住院,因第二产程延长产钳助产,产后第一天出血约300ml。产后第3天时,下腹痛,决定其愿意支付的价格水平的往往
- 运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,n个周期末的本利和为()在资金融通过程中,按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同,可以将资金融通划分为直接融资和间接融资
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