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- 衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。风险估计与评价常用方法主要有()概率分析的一般步骤为（）。企业财务分析中,反映企业盈利能力的分析指标有()。投资利润率
成本利润率
资本金净利润率#
资本金利润
- 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,()又是中央政府财政收入的一个重要来源。甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,若乙公司未履行债务,完成了投标单位资格审查工作后,下一步应当()不
- 某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权,2000年10月13日获开工许可证,2002年4月13日项目建成并获竣工书,2002年10月13日销售完毕,其计算期为（）。在对房地产项目进行风险估计与评价时,调查和专家打分
- （）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。潜在市场
有效市场#
服务市场
渗透市场15
30#
60
90
- 在开发项目财务评价中,动态投资回收期肯定大于（）。某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.基准回收期
静态投资回收期#
项目开发期
项目销售期50.5
60
- 分析市场趋势的方法中,使用比较广泛的方法是（）。房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。商业中心往往位于地价高昂的()购买者意图调查法
销售人员意见综合法
时间序列分析法
专
- 市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。A.确定问题和调察目标,B.收集和分析信息,C.制定调查计划,D.报告结果,以上调查步骤顺序正确的是()张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅,一年后该
- 在工程建设中,应由承包商承担并负责保险的风险有（）。商业银行为降低房地产开发贷款风险,在发放贷款前要求开发项目具有()。下列房地产中,不得抵押的有()。A、工程保险#
B、工人人身保险#
C、第三方保险#
D、意外保
- 在中国实行经济适用住房的政策下,通过调查得知,不属于风险辨识方法的是（）。下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有()。房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。剩
- 电子设备灵敏度10～100μV信号接地线薄铜排宽度选择（）。下列备付率说法不正确的是()在房地产开发过程中,经营费用占租金收入的50%,年还本付息数额相当于经营费用的1/3,那么,该物业投资的还本付息比率为（）。1～2m
1
- 以下收集一手资料的方法中,适用于描述性调查的是（）。房地产置业投资较一般投资,具有()房地产市场是典型的周期性市场,房地产市场阶段分为()工程造价控制的主要方法有()。房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据,是该
- 对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（）。试探性
- 在房地产定价方法中,名牌策略属于（）。房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。进度计划管理通常采用横道图和()开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的
- 在收集一手资料时,最普遍采用的手段是（）。项目可行性报告的基本构成不包括()。商业中心往往位于地价高昂的()城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款,其根据主要是()一般来说,标准方差越小,投资风险（）。问
- 按照计价方式的不同,建筑工程施工合同形式分为（）。分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。A、固定价格合同#
B、包工包料合同
C、独立承包合同
- 市场调查人员开始时总是先收集（）。认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是()。房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()在众多的不确定性因素中,找
- 下列市场调查的内容中,空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门
- 对于投资型购买者来说,决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。国际货币基金组织就是使用()这种“投资”定义统计国际收支平衡。土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()购买者购买能力
购买物业的市场价格
拥
- 假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米,对于购房者增加多少的调查属于（）。建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买。这体现了拍
- 下列哪项不是社区诊断的基本内容（）()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形及其他信息制成图,以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。下列备付率说法不正确的是()确定
- 物业可以分为（）。2008年,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,其中销售的住宅面积为1680万㎡,售价4000元/㎡,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某
- 某孕妇32岁,因第二产程延长产钳助产,产后第一天出血约300ml。产后第3天时,体温38℃,白细胞21×109/L。地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。我
- 项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中,正确的有()。A、时间#
B、资源#
C、质量#
D、安全
E、
- 某物业当前的市场售价为5000元/平方米,则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。某投资市场的平均收益率为15%,银行贷款利率为5.6%,国债收益率为4.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么,当前房地产投资的折现
- 某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率
- 在众多的不确定性因素中,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是（）分析的目的。一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性在资金融通过程中,可
- 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是（）。某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。房地产估价师注册有效期满需继
- 张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅,一年后该住宅交付使用时,现房价格涨到了120万元,张先生预付款的收益率为（）。房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。由整片钢筋混凝土基板和反梁组
- 投资风险（）。城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。根据投资的对象,房地产投资可以分为()。银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的
- 目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。A、60
- 如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,那么,年名义利率是（）。某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,评估值数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。房地产估价机构设立分支机构
- 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是（）。一般来说,认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标
- 某物业的月租金收入为10万元,经营费用占租金收入的50%,年还本付息数额相当于经营费用的1/3,那么,该物业投资的还本付息比率为（）。根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅
- 投资组合是（）的一个有效措施。A、提高投资收益
B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域
D、规避投资风险#
- 动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。张某购买了一套二手房,按照有关规定,张某应到当地房地产管理部门办理()。《中华人民
- 建筑工程招标文件中,不包括（）。一国政府通过中央银行确定的各种利率是()。A、工程标底#
B、工程数量
C、设计图纸
D、合同条件市场利率
公定利率#
固定利率
浮动利率
- 随着劳动量的增加,总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为()。当所有的经营费用均由租户直接承担时,则称这种出租方式叫“毛租”。()下列利息备付率说法
- 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的（）。我国信用的主要形式是()。金融机构在提供资金融通的过程中,还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。下列不确定性因素中,
- 某房地产开发项目的财务净现值大于零,预计建设期为3年,则基本预备费为()万元。一般来说,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业
- 开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多,开发商采用的是（）。对收益性物业来说,业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情
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