查看所有试题
- 投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算,不同的实施方案会有不同的成本数据。()某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。确立施工中控制质量的具体措施,主
- 才等于年成本利润率。()拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,一般要从()方面,以下排序正确的是()。①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价某房地产开
- 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化),解出的方程可能有多个实数解,即FIRR可以有多个值。()房地产
- 财务净现值(FNPV),效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格()正确#
错误A、以横轴为时间轴,轴上的每一刻度表示一个时间单位,两个刻度之间的时间长度称为计息周期#
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时,即第一期期
- 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着,到项目寿命期终了时,所有投资可以被完全收回。()下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()开发投资的投资利润率是指项目
- 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报,Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次,那么名义利率是
- 我国就管理渠道来说,将固定资产投资分为()。当企业采取某些措施和行动之后,竞争者会有以下反应模式()。基本建设投资,更新改造投资,房地产开发投资和其他固定资产投资#
国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份
- 由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是()。某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商
- 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。房地产投资能够得到税收方面的好处,但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()《房屋登记办法》规定,可以办理房屋预告登记的情形有()。同一路线价区段的划分应是
- 2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的()。下列属于房地产开发直接投资的是（）。房地产市场分析的步骤有()。盈亏平衡分析的基
- 房地产开发项目的主要合同关系有()。房地产的()是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为()开发商的主
- 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。假设资本等要素固定不变,随着劳动量的增加,总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,涉及面广
- 建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()直接影响土地级别界线位置的是()施工现场的调研与分析#
编制项目建设工程进度计划#
监督
- 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金为400元/m2?年,则其面临()。行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。区位理论除成本学派外,还有()在房地产定价方法中,名牌策略属于（）。市场供求风险
周期风险
变现风
- 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于()的考虑结果。从房地产投资的角度说,风险是指()公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()大
- 下列风险中,不属于系统风险的是()。关于房地产开发企业所得税的说法,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%,2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,()投资风险更大
- 投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。邀请招标方式一般适用于()写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()股权
债权
契约#
债务规
- 在资金融通过程中,按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同,可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种()。直接融资的特点是双方直接接触,基本没有中间环节#
间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行,由
- ()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。下列企业会计说法中不正确的是()。关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有()。房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算
- 李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为()元。住房置业担保()。3456.09
3505.95
3509.74#
3705.73由
- 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定
- 房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,D.报告结果,以上调查步骤顺序正确的是()企业决定应对主要竞争者的对策,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑
- 使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。市场某各消费群体的支
- 当事人既约定了违约金又约定了定金的,一方违约时,违约金和定金条款可以同时使用。()某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,其中可出售的居住建筑面积为7
- 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()针对不同用途的收益性物业可分为()。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,其产权()。正确#
错误A、写字楼物业管理、商场物业管理#
B、承租人管理、租赁
- 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。()写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金为400元/m2?年,则其面临()。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化,在其他阶段则超前于市场自然周
- 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。()收益性物业财务收支报告,要定期向物业的业主报告,一般是每()一次。根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,住宅的售价大约相当于()的
- 会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致,相互可比。()转移登记应当在事实发生之日起()内提出申请。正确#
错误30日
60日
90日#
10日
- 根据资产的特点,融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()房地产开发项目的主要合同关系有()。房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()裁决应当自收到申请之日起()日内作
- 统计指标中,质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标,数量指标是质量指标的派生指标。()甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,
- 保留价不同于起拍价,起拍价可以低于、等于保留价,但不可以高于保留价。()正确#
错误
- 房地产拍卖成交后,无需拍卖人的协助就可办理过户手续。()已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。地形图中的地貌是指()。概率分析的一般步骤为（）。某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5
- 相对股票而言。投资基金的投资风险较小。()实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中,在期权定价计算的过程中需要用到的变量()。出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场
- 张某出资为其叔父投了人身和财产保险,因此可以指定自己为受益人。()正确#
错误
- 则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。有关资金的时间价值推论,不正确的一项为()。对于居住物业,客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,还必须考虑每笔现金力量发生的时
- 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定,来确定保险赔偿责任的原则。()分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于()风险估计与评价常用方法主要有()张某购
- 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。()外汇市场的作用在于()。房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必
- 需求价格弹性系数的数值总是正值。()()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。国际上通常采取的住房保障方式有()。关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有()。属于利息的计算方式有()。房地产买卖时买方所
- 债券和股票都是金融市场交易的媒介。()个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,则会使商品房的供应()。具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建
- 房地产环境条件不包括()城市经济发展条件
房地产开发情况#
建筑物保养#
城市社会发展水平
房地产业税收政策
川公网安备 51012202001360号