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- 在计算项目总开发价值时,如果项目全部销售,则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时,为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法房地产开发项目的主要合同关系有()。某投资者
- 城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款,其根据主要是()用途、土地级别#
土地上附着物的质量
土地上附着物修建的日期
原土地使用者是私人或集体
土地具体位置及生熟程度、地价区段#
- 下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有()。房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于（）。现金回报率
- 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。导致房地产市场价格上升的原因包括()。敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中
- 假设资本等要素固定不变,随着劳动量的增加,总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。企业决定应对主要竞争者的对
- 随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展,房地产业的发展与社会经济发展息息相关,其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是()。股票与债券的共性是()。某开发商于1999年8月1日获得开发
- 则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时,则认为项目在财务上是不可以接受的。()在房地产开发过程中,开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()按构造情况划分,楼盖包括()等。根据
- 债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。()对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说,其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。供人们
- 某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,涉及的主要不确定性因素有()。出让地块的位置、使用性质等规划条件,作
- 房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。对收益性物业来说,业主应缴纳房产税。我国城市房产税
- 一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。城市化水平的提高#
房地产开发建设的技术进步
房地产本身价格的提高
消费者收入水平的提高#
房地产开发建设
- 该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为()年。房地产市场基本构成要素为()市场调查人员开始时总是先收
- 进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产开发企业的工作实践来看,财务评价的方法已经比较成熟。()城市房屋拆迁估价时点一般为()之日。城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款,其根据
- 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。下列哪项是物业管理中经营计划的核心。收益性物业的经营费用包括()等。住房置业担保()。剩余法估价开发商购买土地时,确定该土地的最佳使用,有关部门对该土地规定了()对
- 一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。某
- 许多小型开发商大都是将开发的物业出售,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。房地产市场的运行环境可分为八类,下列哪几项属于社会
- 房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于()。下列各项中,属于房地产开发前期工作的有（）。分析市场趋势
- 从房地产投资的角度说,风险是指()企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。房地产投资结果的好坏程度
获取预期投资收益的可能性大小#
房地产投资项目激烈竞争程度
房地产开发程度资产增加,所
- 某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为()由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了
- 某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为()《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范
- 某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则
- 下列备付率说法不正确的是()房地产开发项目的主要合同关系有()。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化,在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍
- 城市规划是代表()的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。大多数群众的意志
人民意志
国家
- 下列关于信用形式的说法()是正确的。随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展,房地产业的发展与社会经济发展息息相关,其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是()。银行信用是我国现在
- 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有()的特性。一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦
- 在编制概算时,零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。地形图中的地貌是指()。经营成本主要包括：()。张某购买了一商品房,购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押
- 一般来说,认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。从房地产投资的角度说,风险是指()国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。一种
- 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.股票与债券的共性是()。按照陈某的遗嘱,其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受,容积率为1.40,建筑密度为35%,小区
- 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润,其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()房
- 所谓住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于()的租金。如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一
- 房地产的()是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各
- 下列属于房地产开发直接投资的是（）。邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在()。谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,公摊面积5m2,那么,可出租面积应为(
- 城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()在编制概算时,零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()正确#
错误5%～8%#
8%～10%
3%～5%
10%～12%细
- 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()区域范围
规定范围
合理范围#
期望范围
- 经过改建扩建的房屋,进入市场交易前,产权所有者必须到房地产管理部门办理()房地产的收入分为()产权过户手续
变更登记手续#
交易许可手续
法律公证手续经营收入
毛收入
潜在毛收入#
净收益
有效毛收入#
- 2008年,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。房地产的()是房地产投资最重要的一个特性,则名义年利率是()。关于契约型和公司型
- 有关资金的时间价值推论,从我国房地产开发企业的工作实践来看,财务评价的方法已经比较成熟。()张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。地产经营管理个别风
- 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为()随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展,房地产业的发
- 开发建设投资是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发产品成本。()划分商业辐射区域时,主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的()都来自该区域。目前在我国获取土地使
- 资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,而不断增加某种可变要素的投入,开始会使产量递增;当要素增加
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