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- 按复利计息,那么,年名义利率是()。房地产投资的缺点是()。某孕妇32岁,初次怀孕,因第二产程延长产钳助产,产后第一天出血约300ml。产后第3天时,体温38℃,下腹痛,恶露血性、有臭味。腹部检查宫底平脐,宫旁压痛
- 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于()。支票分为()。将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。观察法#
实验
- 下列不属于清偿能力指标的是()。房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()一笔月利率为2%的贷款,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是()。我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5
- 按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类,自()起计算。房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是（）。下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是（）。市级购物中心#
- 假设上述的两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于()。开标会议由()主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。土地使用权的出让方式有多种,其中
- 对某种特定的商品来说,正确的是()。银行之间相互提供短期信贷市场称为()。划分商业辐射区域时,主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,该地区写字楼市场相对于整
- 我国央行目前规定,不正确的一项为()。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。市场比较法中,可以消除对不动产价格造成的影响因素是()市场比较法中,区域因素有()建设银行
- 平均建设周期(CPt),指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上,平均建设周期=()。在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于()。《中华人民共和国城市房地产管
- 一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。支票分为()。房地产投资的缺点是()。可行性研究是()的依据。对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有()。比售价优惠#
不如
- 张某购买了一商品房,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有()的特性。根
- 如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润,其经济效果的大小则用
- 商业银行为降低房地产开发贷款风险,在发放贷款前要求开发项目具有()。下列备付率说法不正确的是()被邀请参加招标的承包商通常在()之间。某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2%折扣策略
- 下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有()。金融机构在提供资金融通的过程中,还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。折价处置抵押房地
- 按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场,这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。《房屋登记办法》规定,可以办理房屋预告登记的情形有()。基
- 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()房地产开发投资较置业投资()按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场,这是因为不同用途的房地产在(
- 相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有()。()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。某物业当前的市场售价为5000元/平方米,其业主拟采用租金按年5%等比
- 国际上通常采取的住房保障方式有()。()是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。房地产是实物资产,不是虚拟资产,因此不会产生泡沫。()市场比较法中,如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价
- 正确的有()。某商铺的租赁期为15年,第1年的租金为1万元,按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同,若该项目的总销售收入为9000万元,一年后该住宅交付使用时,那么,张先生预付款的收益率为（）。市场调查人员开始时总
- 零售商业物业基础租金又称最低租金,这一现象反映了消费者市场的()。银行之间相互提供短期信贷市场称为()。金融机构在提供资金融通的过程中,还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。某市政府将
- 下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。在对房地产项目进行风险估计与评价时,调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由
- 在“毛租”的情况下,业主要支付物业经营过程中的所有费用,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为()。房地产投资能够得到税收方面的好处,申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。根据
- 城市建设用地使用权以熟地出让时,出让地价款包括()。房屋重新建造成本中应包括()市政基础建设费
土地出让金#
征地拆迁费#
契税
公建配套设施费利息、利润
利息、利润、税费#
利润、税费
利息、税费
- 关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有()。某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.城市房屋拆迁估价时点一般为()之日。剩余法在评估待
- 属于房地产开发前期工作的有（）。商业银行为降低房地产开发贷款风险,并确定临界点发生的概率#
列出需要进行概率分析的不确定性因素#
选择概率分析使用的经济评价指标#
计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值
- 最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大,说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。()某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(671100,则该宗地的土地面积为()平方米。房地产市场是典型的周期性市
- 下列方法中,不属于风险辨识方法的是（）。金融机构在融出资金时,要遵循()的原则。用成本法的实际观察法计算建筑物的现值,主要的前提是()专家调查法
蒙特卡洛模拟法#
幕景分析法
故障树分析法A、政策性
B、流动性#
C
- 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。()()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。下列计算一半建筑面积的是()。
- 开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。()某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.某类房地产在现有价格
- 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化,相互影响时,对项目经济评价指标的影响。()在房地产市场中,除价格外,对市场的供求都产生影响因素包括()。房地产中介服务组织必须履行的义务有()正确
- 建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或房地产抵押贷款。()一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。国家对土地评估机构实行的制度是()在工程建设中,应由承包商承担并负责保险的风险有（）。正确#
- 蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率,这是保证分析结果准确的前提()下列市场调查的内容中,不属于不可控因素调查的是（）。正确#
错误市场营销因素调查#
竞争情况调查
消费
- 风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。()将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。房地产也称为()正确#
错误《城市房地产开发
- 在房地产项目经济评价中,确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()根据投资的对象,房地产投资可以分为()。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化,在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()人
- 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,该笔贷款的期限为20年,则从第8年开始的月还款额为()元。某投资
- 房地产置业投资的回收期至少有十年八年,长则二三十年甚至更长。()支票分为()。香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于()的考虑结果。房地产产品进行功能定位的具
- 房地产置业投资能够得到税收方面的好处,这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于()元。可行性研究的根本目的是()。写字楼
- 对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为()阶段。已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是()国际货币基金组织就是使用()这种“投
- 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即()可行性研究的根本目的,是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益
- 房地产项目的盈亏平衡分析,有最低点分析和最高点分析两种,两者的主要差异在于平衡点的设置。()国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。下列哪项是物业管理中经营计划的核心。房地产估价机
- 风险估计与评价常用方法主要有()某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为()元/㎡。单位：元/㎡与其它筹资方式相比,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现
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