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- 以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,逐渐向中型、大型开发商过渡。()收益性物业财务收支报告,30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租,则该投资的税前现金回报率
- 而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。以()方式取得出让土地使用权的权利人,外墙面积8m2,单元间分隔墙面积10m2,那么,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2
- 房地产开发项目财务评价报表包括()。房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法,灵活运用定价策略,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该
- 通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发
- (),又称目标市场,是公司决定追求的那部分合格的有效市场。一般来说,适用于房地产开发项目的组织结构有()A、商品市场
B、生产要素市场
C、服务市场#
D、潜在市场直线型组织结构
职能型组织结构
直线职能型
矩阵型#
事
- 房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”,()又是中央政府财政收入的一个重要来源。下列业税税额说法正确的是()中国土地市场是()（）是开发建设项目投资
- 市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()在资金融通过程中,按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同,可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种()。保险合同的客体为()。对建设投资估算的精度在±1
- 对于相互替代的产品,当一种产品价格上涨,替代品的需求就会降低。()李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为()元。
- 物业甲为写字楼项目,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目,2003年末价值为1000万元,2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,则2004年该物业的标
- 在土地储备机构抵押贷款中,向金融机构提出贷款要求。()下列各项中,向右延伸表示时间的延续,两个刻度之间的时间长度称为计息周期#
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资作为上一期期末,即第一期期末发
- 下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于()房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()A、利润是企业经济目标
- 收益性物业的经营费用包括()等。已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。经营成本主要包括：()。在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。A
- 承包商收到竣工结算价款后,通常应在()内将竣工工程交付给开发商。我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”房地产投资能够得到税收方面的好处,但是在某项置业投资的净经营收益为负值时
- 从房地产开发的角度来看,市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。()目前在我国获取土地使用权的途径有()开发项目房地产市场分析应该注意()方面。房屋重新建造成本中应包括()正确#
错误A、招投标#
B、划拨
C
- 某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,评估值数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是()。将“房地产开发企业
- 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。在房地产定价方法中,名牌策略属于（）。销售收入
租
- ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,类似我们通常所说的()。进度计划管理通常采用横道图和()一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡,具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡,则开发商推出的以租代售方案
- 如果房屋开发成本为4500元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。某孕妇32岁,初次怀孕,足月妊娠,胎膜早破住院,因第二产程延长产钳助产,产后第一天出血约300ml。产后第3天时,下腹痛,决定其愿意支付的价格水平的往往
- 运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,n个周期末的本利和为()在资金融通过程中,按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同,可以将资金融通划分为直接融资和间接融资
- 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费
- 谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2,单元间分隔墙面积10m2,公摊面积5m2,可出租面积应为()㎡。某城市的居民对高层住宅经历了一个从
- 具有良好的地理位置,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。房地产产品功能定
- 关于房地产企业的经营净收入、利润和税金,存在的数量关系有()。2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的()。一般来说,认知定价法
- 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是()自然特征#
细分市场
人口密度的大小#
该区
- 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率,称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。()是一种反映房屋、土地现状的专业图。给水工作
- 房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。()是指由调查人员向被调查者询问,下列信息属于房地产市场信息的有()某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为18
- 实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中,在期权定价计算的过程中需要用到的变量()。从房地产投资的角度说,风险是指()电气安装工程属于()。一般来说,适用于房地产开发项目的组织
- 对收益性物业而言,物业维修通常起源于()。建设投资估算精度±10%,所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程约占投资的0.2%--1.0%的阶段属于()。地产经营管理个别风险属于()房地产经营管理企业的自有资金主
- 当企业采取某些措施和行动之后,竞争者会有以下反应模式()。收益性物业财务收支报告,要定期向物业的业主报告,一般是每()一次。基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投
- 关于契约型和公司型信托的比较,下列不正确的是()。经营成本主要包括：()。资金属性不同
资金使用不同
管理经理不同#
利益分配不同房地产出租经营成本#
开发产品成本
商品房销售成本#
土地转让成本#管理经理相同都是
- 项目可行性报告的基本构成不包括()。商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,其保修期从()起计算。无正当理由拖欠房租()个月以上的,属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
- 房地产担保形式不包括()。有关资金的时间价值推论,不正确的一项为()。某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时,发现存在墙面渗水、
- 该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。对房地产投资项目来说,动态投资回收期自投资起始点算起,累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据
- 那么该项目的财务净现值会()。平均建设周期(CPt),指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上,平均建设周期=()。建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。根据建设
- 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是()。对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持
- 对于居住物业,房地产资产管理的全部内容是()。在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后,但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入,投资可以分为()。某物业当前的市
- 被邀请参加招标的承包商通常在()之间。某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.假设上述的两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对
- 开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。裁决应当自收到申请之日起()日内作出。对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。年利润总额#
项目投资的资本价值
总开发成本
总开发价
- 房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是（）。债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。()某物业的月租金收入为10万元,经营费用占租
- 主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。外汇市场的作用在于()。对收益性物业来说,业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况,按年计征,分期缴纳。按构造情况划分,楼盖包括()等。进度计划管理通
川公网安备 51012202001360号