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- 用成本法的实际观察法计算建筑物的现值,主要的前提是()在房地产开发过程中,开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商()。银行为某家庭提供了期限为10
- 房地产的收入分为()划分商业辐射区域时,主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的()都来自该区域。可行性研究的根本目的是()。实际利率与名义利率的关系是：（）经营收入
毛收入
潜在毛收入#
净收益
有效
- 房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。开发商在办理
- 运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()下列关于市场失灵的说法错误的是()。房地产市场分析的内容包括()房地产项目不确定性分析的方法,主要包括()。关于写字楼基础租金的说法,正确的有()。某市政
- 剩余法估价开发商购买土地时,确定该土地的最佳使用,有关部门对该土地规定了()对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为()。我国就管理渠道来说,将固定资产
- 高炉烘炉的目的是缓慢排除砖衬中的水分,重点是（）。城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。房地产投资能够得到税收方面的好处,但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()房
- 房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()从房地产投资的角度说,风险是指()国家对土地评估机构实行的制度是()百货大楼#
普通住宅#
办公楼
旅馆
仓库房地产投资结果的好坏程度
获取预期投
- 房地产环境条件不包括()投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为()写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。房地产开发公司在招标过程中,完成了投标单位资格
- 利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()进度计划管理通常采用横道图和()按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类,零售商业物业可分为()等类型。长期利率下调,预期房地产投资风险降低会导致房地
- 标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为()年。房
- 市场比较法中,区域因素有()外汇市场的作用在于()。物业代理的作用之一,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行()。保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为10
- 同一路线价区段的划分应是()甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。
- 标准深度是指标准宗地的()一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等
- 路线价估价法是一种评估大量土地的()()是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为()公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()()
- 土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()分析市场趋势,通常包括三个步骤()《房屋登记办法》规定,可以办理房屋预告登记的情形有()。房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据,是该房地产的()商业用地方式#
商品住宅用
- 区位理论除成本学派外,还有()()是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。物业代理的作用之一,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行()。被邀请参加招标的承包商通常在()之间。市场学
- 基准地价的估算中,通过资料的收集、整理、修正,数据应具有()某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),那么该项目的财务净现值会()。按照国家标准《城市用地分类与规划建筑
- 剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的()个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。房地产项目不确定性分析的方法,主要包括()。实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价
- 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,合同形式分为()。我国央行目前规定,()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。与其它筹资方
- 直接影响土地级别界线位置的是()我国就管理渠道来说,将固定资产投资分为()。投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。单元划分#
定级单位
面积单元
指标取样#
指标计算基本建设投资,更新改造投资,房地产开发投
- 房地产评估的特点主要有()国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。我国央行目前规定,()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。房地产市场基本构成要素为()剩余法
- 在房地产估价实践中,应用预期收益原则的评估法有()工程成本控制的主要对象是主要费用的()房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。剩余法#
收益还原法#
开发法
价值法
市场法变动费用#
固定费用
材料费用
人工费用A
- 新开发区内可出售土地的平均售价()债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。()某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之
- 容积率是指地块上的建筑面积与()在房地产开发过程中,开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()房地产市场分析的内容包括()按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场,这是因为不同用途的房地产在()等方
- 房屋重新建造成本中应包括()我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是()。分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建
- 从理论上讲,效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格()保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元,业主需支出的年维修管理费为5万元,
- 运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为()房
- 商业中心往往位于地价高昂的()假设资本等要素固定不变,随着劳动量的增加,总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。一般来说,认知定价法所确定的价格()
- 若A与B同等重要,则给A赋值()在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入,将使总产量减少。上述经济学规律是()。债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,所需费用
- 市场比较法中,如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格,则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()我国信用的主要形式是()。2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一
- 通过使用年期修正,可以消除对不动产价格造成的影响因素是()某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为()年。导致房
- 剩余法在评估待开发土地中运用得()房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。房地产经营管理企业的自有资金主要包括()建筑地段地租的基础是由真正的()最少
最为广泛#
最难
最一般居住物业
商业物业
新兴物业
- 房地产法律体系的三个子体系是()在市场经济条件下,利率的高低主要取决于()等因素。分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于()下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发
- 建筑地段地租的基础是由真正的()许多小型开发商大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,即经历所谓的“资产固化”过程,逐渐向中型、大型开发商过渡。(
- 我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。（）商业银行为降低房地产开发贷款风险,在发放贷款前要求开发项目具有()。正确#
错误国有土地使用证#
建设用地规划许可证#
建设工程规划许可证#
建设工程施工许可证#
- 房地产中介服务组织必须履行的义务有()有关资金的时间价值推论,不正确的一项为()。遵守有关法律、法规和政策#
遵守自愿、公平、诚信的原则#
按照核准的业务范围从事经营活动#
按规定的标准收取费用#
依法缴纳税费#在
- 建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。()房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。对房地产投资项目来说,动态投资回收期自投资起始点算起,累计净现值等
- 路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。概
- 房地产开发企业财务报表体系包括()某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。房地产开发项目财务评价报表包括()。资产负债表#
损益表#
现金流量表#
利润分配表#
会计科目表半个月
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- 将地球表面的地形及其他信息制成图,以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。股票与债券的共性是()。银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利
川公网安备 51012202001360号