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- 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标,因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现
- 房地产市场分析的方法有()。房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。数理统计方法#
定性预测
利用图形进行分析#
定量预测确定用于敏感性分析的经济评价指标#
确定不确定性因素可能的变动范围#
分析确定每个不确
- 居民购买住宅的行为属于()中国土地市场是()A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为#土地所有权市场
土地收益权市场
土地使用权市场#
土地占有权市场居民购买住宅的行为就属
- 房地产市场分析的内容包括()下列业税税额说法正确的是()通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。在初步可行性研究阶段,投资估算的精读可达±（）％,所需费用约占总投资的（）％。A、宏观因素分析#
B、市场供求分析#
- 则会使商品房的供应()。房地产开发投资较置业投资()已知某房地产今年的销售成本为5000万元,存货平均余额为500万元,那么存货周转天数为()房屋重新建造成本中应包括()剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持
- 在同一战略群体内存在激烈竞争,在不同战略群体之间不存在竞争()从房地产投资的角度说,风险是指()施工企业的建设工程保修期,自()起计算。开发项目房地产市场分析应该注意()方面。工程成本控制的主要对象是()。物业管
- 该指标值应该大于1。#
偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2。
在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
一般来说,对于一个开发周期为2年的
- 可行性研究是()的依据。具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,不包括施工合同。乙级写字楼：具有良好的地理位置,建筑物的物理
- 房地产产品的功能定位,是指在目标市场选择和市场定位的基础上,根据潜在的目标消费者使用需求的特征,结合房地产特定产品类型的特点,对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。()剩余法估价开发商购买
- 一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。()平均建设周期(CPt),指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上,平均建设周期=()。收益性物业的经营费用包括()等。在收集一
- 企业决定应对主要竞争者的对策,可根据以下几种情况做出决定()我国信用的主要形式是()。盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。房地产收益分配体系的建立取决于(
- 建设投资估算精度±10%,大型复杂工程约占投资的0.2%--1.0%的阶段属于()。房地产投资能够得到税收方面的好处,但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()按照消费者对
- 分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()股票与债券的共性是()。（）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。A、供给分析
B、需求分析#
C、竞争分析
D、市场占有率分析收益
- 市场因素调查,包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。()供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后,供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供
- A.确定问题和调察目标,B.收集和分析信息,C.制定调查计划,在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()下列不属于清偿能力指标的是()房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。在初步可行性研究阶段,评价指标的相应变
- 一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准()房地产市场的参与者主要有()某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙
- 根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而
- 在工程施工过程中,承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。()我国就管理渠道来说,更新改造投资,房地产开发投资和其他固定资产投资#
国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投
- 如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位,实力雄厚,声望极佳,就具备了采用领导定价法的条件,使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。()某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性
- 对于选择了目标市场的企业,实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。在初步可行性研究阶段,投资估算的精读可达±（）％,所需费用约占总投资的（
- 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,市场细分会出现（）的模式。下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。同质偏好#
同
- 下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()征用农业用地补偿费的构成是()细分市场通常能够吸引好几位竞争对手#
弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手
细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者
弥隙市场只能吸引一个或
- 所谓产品的市场定位策略,就是使本企业产品具有一定的特色,适应目标市场一定的需求和爱好,塑造产品在市场环境中的良好形象。()进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产开发企业的工作实践来看
- 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。无正当
- 市场某各消费群体的支付能力下降的话,企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的()模式。某笔笔资金按单利计息,则最可能发生的情况是()。下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是（）。单
- 分析市场趋势,通常包括三个步骤()2008年,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。在完全竞争
- 政治环境对企业的市场营销有直接影响()根据投资的对象,房地产投资可以分为()。《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围,是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请
- 市场细分依据也称为细分变量。()公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()下列房地产中,不得抵押的有()。正确#
错误对#
错集体所有的土地使用权#
村办企业厂房
列入城市房屋拆迁范围的房
- 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下,特定的消费者群体可能购买的总量。()对于居住物业,房地产资产管理的全部内容是()。某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,评估
- 市场趋势分析方法中,相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测,这种方法尤其适用于中、短期预测。()我国信用的主要形式是()。下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的
- 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为()阶段。路线价
- 应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()某投资市场的平均收益率为15%,银行贷款利率为5.6%,国债收益率为4.5%,当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)房地产开发项目的主要合同关系有()。
- 双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般高于前两种代理形式()某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为()正确#
错误P(1+i)n
P(1+i*n)#
P*n*i
A.(1+i)n双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额一般
- 进度计划管理通常采用横道图和()A.确定问题和调察目标,B.收集和分析信息,C.制定调查计划,D.报告结果,以上调查步骤顺序正确的是()一项需要专门技术和设备的房屋装修工程,所采用的招标方式最好是()不需要任何刺激需求
- 下列各项中,属于房地产开发前期工作的有（）。下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是()（）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。安排短期和长期信贷#
市场状况分析
初步确定目标市场、租金
- 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书,故合同价就是中标单位的报价。()国际上通常采取的住房保障方式有()。增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。城市房屋拆迁当事人对拆迁
- 确立施工中控制质量的具体措施,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为()万元。进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产
- 编制招标工程标底按其所用的基础数据不同,可以()为基础编制。在对房地产项目进行风险估计与评价时,调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()收益性物业的经营费
- 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()在工程建
- 工程成本控制的主要对象是主要费用的()最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值就越低,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()导致房地产市场价格上升的原因包括()。影响房地产市场转变的主要社会
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