查看所有试题
- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。市场提取法
累加法
指数调整法#
投资报酬率排序插入法
收益乘数法#收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。
- 开发项目总投资包括()城市建设用地使用权以熟地出让时,出让地价款包括()。标准深度是指标准宗地的()按照用途的不同,物业可以分为（）。开发产品成本
开发建设投资#
经营成本
经营资金#市政基础建设费
土地出让金#
征
- （）是我国的中央银行。《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（）万元人民币。我国经营性金融机构,包括（）。中国银行
中国人民银行#
银行业监督管理机构
证券监督管理机构1
- （）不但考虑房地产租金以外的收入,还考虑了房地产的空置率。毛租金乘数法
潜在毛收入乘数法
有效毛收入乘数法#
净收益乘数法
- A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同,出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设,该项目计划总投资5600万元,其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任
- 一笔月利率为2%的贷款,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是()。地产经营管理个别风险属于()一般来说,标准方差越小,投资风险（）。假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米,对于购房者增加多少的调查属于
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。测
- 收益性房地产包括（）。未出租的餐馆#
旅店#
加油站#
农地#
未开发的土地
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- （）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。（）是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有
- 某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。经营成本主要包括：()。损益表
资金
资本金现金流量表
全投入现金流量表#房地产出租经营成本#
开发产品成本
商品
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若
- （）是指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团,但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。货币的基本职能包括（）。作为中央银行,一般都具有（）三大基本职能。单元银行制
总分行制
集团银行制
连锁银行制#价值尺
- 保险形成的条件中,可保危险的构成条件不包括（）。下列不属于保险代理人特征的是（）。债务人为自己的信用投保的,是（）。不定值保险的特点在于,保险标的的损失额以（）为计算依据。根据我国《保险法》的规定,我国保
- 现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,均有可能影响估价对象的价格。在房屋征收中,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则（）。如果城市规
- 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产交易,买卖双方约
- 下列关于市场失灵的说法错误的是()。利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
外部性可以是正的也可以是负的
市场可以有效地提供私人物品与公共物品#
信
- 则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,20
- 估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,改造期为1年,该地
- 商业汇票的付款期限由交易双方商定,最长不得超过（）个月。（）是我国的中央银行。商业银行办理资金结算业务的主要工具有（）等。中央银行活动的主要特征是（）。6#
10
12
24中国银行
中国人民银行#
银行业监督管理
- 保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象,即()。房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。土地出让的底价是指()被保险人的财产
被保险人的生命和健康
保险金
保险利益#A、中介费
B、承诺费
C、利息#
- 某写字楼的建筑面积为540m2,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净
- 判断经济是否陷入了通货紧缩,要看价格总水平是否持续下降,且持续期至少在（）以上。以下属于间接房地产金融形式的是（）。借贷双方资金融通的方式可分为（）两大类。一般来说,信用卡的功能主要有（）。1个月
2个月
3
- 收益法适用的条件是房地产的（）。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。报酬率的
- （）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。我国中国人民银行发行的人民币,实质上就是一种（）,它表明中国人民银行对持有人的一种负债。中央银行在公开市场上主要是买卖（）。商业信用
银行信用
国家信用
民间信
- 单位活期存款,可随时办理存取款业务的存款。每季末月（）日为结息日。下列不属于直接金融工具的是（）。在商业银行等金融机构周转资金不足时,中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式,从而成为（）。2014年6月,出
- 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。同一城市房地产
同样用途房地产
相同房地产
类似房地产#权属有争议
- 则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,则其2010年10月25日的价格为（）
- 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。313
329
417
446#偿债基金系数,就是将年金终值转变为年金的系数,之所
- 我国信用的主要形式是()。由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】某地区房地产买卖中应由卖
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。认为保持现状,继续使用最
- 是保险经济活动的外部功能。下列关于保险合同的组成部分内容,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的（）来计算其价值的方法。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万
- 下列关于国家的表述,正确的是（）。下列关于信用的概念,表述正确的是（）。支票的特点包括（）。国家是随着阶级的产生而产生的
国家的性质就是国家的阶级本质#
国家是民主与专政的统一体
国家性质相同的国家,政体也
- 市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用（）时的汇率。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。选取可比实例时,应符合的
- 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。报酬率的表达式为（）。228.23#
22
- 房地产投资的缺点是()。根据()的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。房地产的(),这决定了房地产市场是地区性市场写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适
川公网安备 51012202001360号