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- 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,
- D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司,出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目,一是C房地产开发公司经理利用自己关系,同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇
- 2008年,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,其中销售的住宅面积为1680万㎡,该笔贷款的期限为20年,业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况,分期缴纳。施工企业的建设工程保修期,自()起计算。市场某各
- 说法不正确的是（）。银行发行的银行券流动性最强,却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高,但变现的流动性相对较弱。这表明了（）。下列属于直接房地产金融的是（）。消费信用有（）两种类型。中央银行活
- 其中阳台的水平投影面积为4m2,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,套内建筑面积为92㎡,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,并由买方交纳所
- 在通常情况下,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月
- 活期储蓄存款,每年（）为结息日。对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过（）年。银行信用是指（）。货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是（）。下列不属于间接融资优点的是（）。下
- 可使用面积为80㎡,对房地产状况进行间接比较调整,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,则房地产状况修正系数为（）。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。评估某套住宅价
- （）。某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的
- 下列关于信用形式的说法()是正确的。房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()导致房地产市场价格上升的原因包括()。已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用
- 城市规划是代表()的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。根据()的不同,可将房地产市场划分
- 保险形成的条件中,保险标的的损失额以（）为计算依据。根据《保险法》的有关规定,W市具有二级资质的A房地产开发公司,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保
- 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,则房地产状况调整系数为（）。选取可比实例时,主要包括（）等。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及
- 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。直接资本化法的优点不包括（）。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。建筑物重置价
建筑物现值#
土地价格
房地产价格指明了房地
- 关于市场法的说法,或是（）。某套住宅总价30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖
- 下列关于我国的法定货币,表述不正确的是（）。（）是商业银行的最基本职能。银行业监督管理机构对银行业实施监督管理,应当遵循（）的原则。下列属于办理商业汇票应遵守的原则和规定的是（）。下列属于间接金融工具的
- 市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在市场法选择可比实例的过程中,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,得97分,对房地产状况进行间接比较调整,难以
- 设立商业银行的注册资本最低限额为（）元人民币。现代意义的金融是指（）。（）是由出票人签发,委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。（）是我国的中央银行。世界各国现代
- 可将保险分为（）。广义而言,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景,准备利用其办公大楼,B国有商业银行要求A房地产开发公司
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗土地50年使用权的
- （）是指债务人就自己的信用向保险人投保,由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险。（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,其实质是对保险合同内容的变更,一经
- 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。（）是以
- 实质上就是一种（）,它表明中国人民银行对持有人的一种负债。下列不属于银行房地产金融业务的是（）。下列不属于直接金融工具的是（）。在商业银行等金融机构周转资金不足时,中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形
- （）在一国金融机构体系中居主体地位。（）是指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团,但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。票据贴现市场具体包括（）。消费信用有（）两种类型。办理商业汇票应遵守下列（）
- 成交价格为90万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,若买方付给卖方的金额不变,
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,同时存在着3种估价,分别是（）。在建筑容积率方面,应以（）为前提进行估价。如果城市规划规定了某宗土地的（）,估价对象为未来状况#
估价时点为未
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320
- 最高最佳使用包括上（）的最佳。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估
- 某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元
- 现行的土地权属证书有（）。在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。《国有土地所有证》
《集体土地所有证》#
《集体土地使用证》#
《土地他项权利证明书》#
《土地抵押权利证书》房地产权属证书#
被征收
- 在依法判定的使用权利方面,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按（）进行评估。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,应采用（）的估计值为评估出
- 由债权人就债务人的信用向保险人投保的保险。不定值保险的特点在于,是财产及其相关利益或者人的生命或身体,即体现（）的保险标的。房地产保险中,A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司,出让用途为商品住宅用地。为
- 所谓住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行()。土地使用权的出让方式有多种,其中()方式是一种
- 可将保险分为单一危险保险与综合危险保险。下列关于保险的概念,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,在办理保险手续前,C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估
- 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。内部收益率小于目标收益率时,则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时,则认为项目在财务上是不可以接受的。()最低销售量与可供销售数量之间的
- 涉及房地产的人身保险主要包括（）。2011年5月,W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续,该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景,请回答下列问题2013年3月,又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险
- 错误的是（）。在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,选
- 主要形式是由政府发行债券以筹措资金。《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（）万元人民币。以下属于间接房地产金融形式的是（）。银行业监督管理机构对银行业实施监督管理
- 下列不属于人身保险的是（）。以保险人承保危险的数量为标准,可将保险分为（）。人身保险主要包括（）。下列关于人身保险,表述正确的是（）。人寿保险
健康保险
保证保险#
意外伤害保险商业保险、社会保险和政策保险
- 实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。评估期房的价值时,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下的情形。独立
客观#
公正
中立估价时点为现在,估价对象为现时状况
估价时点为现在,估价对象为未来状况#
估价
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