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- 某宗房地产的收益期限为40年,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益
- 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。企业决定应对主要竞争者的对策,可根据以下几种情况做出决定()影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。房地产开发投资对政府行为而引起的影响
- 运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,则该宗房地产的（）。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%的价格为（）元
- （）在一国金融机构体系中居领导核心地位。（）也称分支行制,指在大城市设立总行,并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债
- 则该宗房地产的合理经营期限为（）年。某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。现有
- 活期储蓄存款,每年（）为结息日。我国的商业银行分为国有独资商业银行、股份制商业银行、合作性质的商业银行,其中以（）为主。下列不属于我国经营性金融机构的是（）。通货膨胀对国民经济各方面都产生负面影响,控制
- 年利率是10%,存款额为1000元,计息周期是两年,按单利计息方式算出的利息为()元。邀请招标方式一般适用于()下列各项中,属于房地产开发前期工作的有（）。分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投
- 分摊的共有建筑面积25㎡,对房地产状况进行间接比较调整,得102分,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上
- 其中阳台的水平投影面积为4m2,套内建筑面积125㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,合同交易价格为4000元／㎡,合同约定面积误差在6％以内
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,此后每年的净收益会在上一年的基
- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改
- 在现代经济条件下,各国金融机构体系一般包括四个部分,即()。银行之间相互提供短期信贷市场称为()。土地出让的底价是指()路线价估价法是一种评估大量土地的()实际利率与名义利率的关系是：（）下列市场调查的内容中,
- 则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某套住宅建筑面积为100㎡,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,会
- 商业银行为顾客保管贵重金属,这属于商业银行的（）职能。商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖（）的支持。按照（）分类,可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。（）是指经济运行过程
- 说法不正确的是（）。房地产保险中,城乡居民房屋保险中,房屋普通险的期限为（）年。下列关于保险的概念,表述正确的是（）。保险经营规则是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范
保险经营规则是《保险法》
- 由于估价目的不同,具体来说有下列几个方面,即（）。最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。同一城市房地产
同样用途房地产
相同房地产
类似房地产#估价时点为现在,估价对象为现时状况#
估价时点为现在,估价对象为未
- 或是（）。在市场法选择可比实例的过程中,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年1
- 净收益大于零的持续时间称为()。属于直接融资的金融工具为()。由于施工工期延长,则名义年利率是()。具有良好的地理位置,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。某投资商欲
- 套内建筑面积为100㎡,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。在市场法中,则房地产状况调整系数为（）。建立比较基准,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。2593#
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- 甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。运用成本法评估房地产抵押价值时,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的
- 通货膨胀对国民经济各方面都产生负面影响,控制通货膨胀是（）货币政策的重要任务。（）是指政府的借贷行为,主要形式是由政府发行债券以筹措资金。按不同的信用形式划分,金融工具可分为（）。按期限划分,金融工具可分
- 两年后的实际经济价值等于()元。邀请招标方式一般适用于()房地产担保形式不包括()。物业甲为写字楼项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%,2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为80
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为1
- 运营费用率为30％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。某宗房地产已使用5年,建筑物重置价格为80万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,则该宗房地产的价值为（）万元。收益法中所指的收益是（
- 下列关于金融工具的特征是不平衡的,说法不正确的是（）。商业汇票的付款期限由交易双方商定,最长不得超过（）个月。流通汇总货币需要量等于（）。（）指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。下列属于长期资金市场的
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的（）来计算其价值的方法。有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。
- 目前信用的主要形式是（）。单位活期存款,可随时办理存取款业务的存款。每季末月（）日为结息日。按不同的信用形式划分,金融工具可分为（）。下列属于政策性银行特征的是（）。单位银行结算账户按用途分为（）。按贷
- （）是世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。商业银行的外部组织形式中,目前只有美国采取（）形式。《中华人民共和国商业银行法》规定：商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定,要求商业银行资本充足率
- ()是房地产估价的基本原则。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。下列哪几项财产不得抵押？（）在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。最高最佳原则
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。房地产价格指数或变动率可细分为（）。同处于一个领域
同处在同一供求范
- 金融工具有多种多样,一般将其分为()两类。假设上述的两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,竞争者会有以下反应模式()。属于利息的计算方式有()。城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地
- 现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年（自开工之日起算）,计划开发期为3年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,土地使用期限为40年,
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,约定建筑面积为
- 土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现
- 保险形成的条件中,可保危险的构成条件不包括（）。保险,就是一种针对（）办法。（）作为处理偶然性灾害事故的良策,是保险经济活动所特有的内在功能。在各种保险中,建筑工程承包合同保险不包括（）。作为经济补偿制度
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,采用市场提取法求取资本化率,对应的报酬率为6%,假设土地使用权为50年,试求其报酬率为8%下的价格为（）。某宗房地产2012年6
- （）是由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过（）。《中华人民共和国商
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。在统一币种方面,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,则
- 当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。收益法中所指的收益是（）。报酬率的表达式为（）。某宗
- 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。从市场分析角度出发,下列信息属于房地产市场信息的有()按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场,这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。写字
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