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- 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为
- 我国就管理渠道来说,将固定资产投资分为()。房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。在房地产定价方法中,名牌策略属于（）。基本建设投资,更新改造投资,房地产开发投资和其他固定资产投资#
- 有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束。如
- 货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是（）。国家信用的工具,取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同,其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金,一是利用商业银行贷款方式取得部
- 银行发行的银行券流动性最强,却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高,但变现的流动性相对较弱。这表明了（）。《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得
- 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为
- 收益性物业的经营费用包括()等。某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米,如果该写字楼建筑的可出
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。建立比较基准,主
- 在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
房屋征收决定公告之日#
房屋征收委托之日
房屋征收完毕之日
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。923
1111
1353#
1872该房地产目前的价值为：
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中,正确的有()。在房地产估价实践中,应用预期收益原则的评估法有()使用权#
所有权
收益权
- 若买方付给卖方的金额不变,该可比实例的正常成交价格会（）。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,则进行市场状况调整后可比实例的比准
- 流通汇总货币需要量等于（）。（一定时期待售的商品数量-单位商品价格）／货币流通次数
（一定时期待售的商品数量+单位商品价格）／货币流通次数
（一定时期待售的商品数量-单位商品价格）／货币流通次数#
（一定时
- 保险形成的条件中,可保危险的构成条件不包括（）。目前我国的社会保险主要有（）等。保险合同的当事人有（）。危险发生与否不能确定
危险发生的时间不能确定
危险导致的后果不能确定
危险的发生对被保险人来说必须是
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。估价对象状况
- 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,某宗房地产建筑面积为120㎡,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。为评估某
- 在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取（）的买卖实例。某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。协议方式#
招
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。最佳用途#
最佳规模
最佳集约度
最佳使用
- 按构造情况划分,楼盖包括()等。在房地产定价方法中,名牌策略属于（）。A、肋形楼盖#
B、井式楼盖#
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖#A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法#
D、领导定价法
- 单位活期存款每季末月（）日为结息日。中央银行的性质包括（）。20#
25
28
30以盈利为目的
不以盈利为目的#
经营普通商业银行的业务
不经营普通商业银行的业务#
为实现国家政策服务#
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用10年,运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。现有某总建筑面积为15000m2的在建
- 在发生（）过程中,一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明。商业信用#
银行信用
消费信用
民间信用
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 以下属于直接融资方式的有（）。抑制通货紧缩的对策中,实施积极的货币政策就是（）。按贷款使用期限的长短,可将贷款分为（）。抵押贷款
赊销#
发行股票#
发行债券#
分期付款较大幅度地减少货币供应量,尤其是减少中央
- 货币的基本职能包括（）。价值尺度职能#
流通手段职能#
支付手段职能#
贮藏手段职能
世界货币职能
- 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为80
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中,正确的有()。拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
如果委托人未向拍卖人告知瑕疵,则拍卖人不需负任何责任
委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任#
承担瑕疵责任的基本准则是
- 收益法中确定报酬率的基本方法有（）。市场提取法#
累加法#
指数调整法
投资报酬率排序插入法#
收益乘数法
- 某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。最佳规模#
最佳经营手段
最佳集约度#
最佳管理方式
最佳投资渠道均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高
- 下列不属于保险基本原则的是（）。最大诚信原则
保险利益原则
远因原则#
损失补偿原则
- 收益法适用的条件是房地产的（）。某房地产在正常情况下,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益
- 我国中国人民银行发行的人民币,实质上就是一种（）,它表明中国人民银行对持有人的一种负债。按期限划分,金融工具可分为（）。支票的特点包括（）。支票
汇票
银行券#
本票直接金融工具
间接金融工具
短期信用工具#
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并
- 某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。某宗
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。毛租金
- 从市场分析角度出发,下列信息属于房地产市场信息的有()剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()GNP增长率#
信贷政策#
市场吸纳率#
房地产开发成本及成本指数#区域范围
规定范围
合理范围#
期望范围以上
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