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- 某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。27.6
28.2#
29.
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是()。面积结算
货币补偿
产权调换#
货币补偿或产权调换对于出租人与承租人达不成协议的,为了保障承租人的权益不受损害,《城市房屋拆迁管
- 长期贷款展期期限累计不得超过（）年。作为中央银行,一般都具有（）三大基本职能。1
3#
5
8发行的银行#
银行的银行#
国家的银行#
企业的银行
社会的银行
- 决定保险费多少的主要因素有（）。保险经纪人
保险金额#
保险合同形式
保险受益人
保险费率#
- 关于市场法的说法,错误的是（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并不一定是合理、真实的
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析
- 主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。有限股份责任公司
股份有限公司
房地产投资信托
有限责任合伙企业#城市化水平的提高#
房地产开发建设的技术进
- 为评估某宗房地产2010年10月的价格,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该
- 房地产价格指数或变动率可细分为（）。全国各地区房地产价格指数或变动率
本地区房地产价格指数或变动率#
全国同类房地产价格指数或变动率#
本地区同类房地产价格指数或变动率#
国际房地产价格指数或变动率
- 2011年5月,W市具有二级资质的A房地产开发公司,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续,在办理保险手续
- 2013年3月,A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司,在B市取得一块建设用地使用权,出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目,一是C房地产开发公司经理利用自己关系,同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗房地产,建筑面积5
- 可行性研究的根本目的,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过
- 建立比较基准,主要包括（）等。统一付款方式#
统一价格单位#
统一财产范围#
统一产权性质
统一采用总价
- 估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。估价程序#
估价时间
估价区位
估价目的适合原理#
均衡原
- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。有效毛收入乘数是类似房地产的（）
- 取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同,该项目计划总投资5600万元,其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金,一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金,贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司
- 刘某与银行约定,当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代其履行债务,此类贷款属于（）。信用贷款
保证贷款#
信用保险贷款
定值保险贷款
- 金融的原意指（）。货币的发行、流通和回笼#
货币资金的融通
贷款的发放和收回#
存款的存入和提取#
汇兑的往来#
- 按照（）分类,可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。形成时间
形成原因#
形成方式
形成后果
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由（）决定的。3
4
3.5#
6估价
- （）是保险产生的必要条件。危险的存在#
危险的发生
危险的后果
当事人的重视程度
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。同处于一个领域
同处在同一供求范围内的类似地区#
同处于一个相对稳定的环境
同处于公平竞争的地区房地产是区域性市场,同一供求范围的类似地区的交易实例才
- 房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。估价机构
估价人员
估价对象#
估价方法土地所有权#
国
- 下列关于信用的概念,表述正确的是（）。信用是指经济活动中的一种借贷行为#
信用是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡
商品经济发达时期,信用主要采取实物借贷形式
货币所有者贷出货币,处于债权人地位#
借入货币的
- 物业管理的原则包括()。某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),则该宗地的土地面积为()平方米。专业化管理原则#
社会化原则#
企业化原则
分散管理原则
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益
- 在商业银行办理的贷款中,担保方式有（）。保证#
信用
质押#
抵押#
保险
- 对房地产状况进行间接比较调整,得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为（）。评估某套住宅价格中,比较、调整的内容包括（）等。0.95#
0.99
1.01
1.05环境景观#
离市中心距
- 广义而言,财产保险包括（）。财产损失保险#
责任保险#
信用保险#
保证保险#
出口信用保险
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
估价对象状况为
- 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。14140
42421#
56561
60000
- 产品在被购买之后,就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数,即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是()。与其它筹资方式相比,利用发行股票筹集房地产资金所独具的优
- （）是指政府为了特定目的,运用普通保险技术开办的保险。商业保险
政策保险#
社会保险
财产保险政策保险是指政府为了特定目的,运用普通保险技术开办的保险。
川公网安备 51012202001360号