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- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。区位#
用途#
权利性质#
总价
外观相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0
- 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。潜在毛租金收入#
有效毛收入#
净运营收益#
税前现金流量
税后现金流量
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。1765
2000#
2069
2400建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝125＋25＝150（㎡）,
- 对临时存款账户实行有效期管理,有效期最长不得超过（）年。1
2#
3
4对临时存款账户实行有效期管理,有效期最长不得超过2年。
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- 在商业银行办理的贷款中,担保方式有（）。保证#
信用
质押#
抵押#
保险
- 如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的,那么,保险的（）职能则是通过保险人的资产业务实现的。根据我国《保险法》的规定,我国保险公司的组织形式有（）两种。分散风险
组织经济补偿
融通资金#
防灾防损
- 下列关于保险的概念表述正确的包括（）。保险是一种通过聚资建立基金的机制#
保险体现一定的经济关系#
保险作为一种经济补偿制度#
保险体现一定的社会关系
保险是一种财产转移的机制#从本质上说,保险体现一定的经济
- （）是由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。本票#
汇票
支票
银行券
- 《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为（）亿元人民币。按不同的信用形式划分,金融工具可分为（）。1#
10
15
20商业信用工具#
短期信用工具
消费信用工具#
国家信用工具#
国
- 某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。2080
2288
2340#
2392建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积,
- 某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值#
估价人员应站在国家的立场来考虑评估
- 在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是（）。有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年
- 最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。法律上许可#
技术上可能#
经济上可行#
经济上必须盈利
价值最大化#
- 下列不得抵押的财产有（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施#
归国家专有的财产#
- 某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。62500#
62000
61000
- 下列关于保险的概念表述正确的包括（）。保险是一种通过聚资建立基金的机制#
保险体现一定的经济关系#
保险作为一种经济补偿制度#
保险体现一定的社会关系
保险是一种财产转移的机制#从本质上说,保险体现一定的经济
- 国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》#
D、《建筑标准图集》
- （）是指债务人就自己的信用向保险人投保,由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险。房地产保险中,涉及房地产的财产保险主要包括（）。责任保险
信用保险
财产损失保险
保证保险#企业财产保险#
城乡居民
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某宗房地产交易,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖
- 决定保险费多少的主要因素有（）。2011年5月,W市具有二级资质的A房地产开发公司,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公
- （）指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。按期限划分,金融工具可分为（）。短期贷款
中期贷款
长期贷款#
永久贷款直接金融工具
间接金融工具
短期信用工具#
长期信用工具#
不定期信用工具#
- 下列不得抵押的财产有（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施#
归国家专有的财产#
- 下列属于办理商业汇票应遵守的原则和规定的是（）。货币的基本职能包括（）。使用商业汇票的单位,必须是在银行开立账户的法人#
商业汇票在只能在同城使用,而不能在异地使用
签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础#
- 根据《保险法》的有关规定,我国对保险业监管的主要内容包括（）。直接经营保险业务
对保险公司解散、破产等变更事项的监管#
对保险公司制订商业保险主要险种的基本条款和保险费率的监管#
对保险公司业务状况、财务状
- 城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款,其根据主要是()用途、土地级别#
土地上附着物的质量
土地上附着物修建的日期
原土地使用者是私人或集体
土地具体位置及生熟程度、地价区段#
- 在发生（）过程中,一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明。《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为（）亿元人民币。商业信用#
银行信用
消费信用
民间信用5
10#
15
20
- 决定保险费多少的主要因素有（）。2013年3月,在B市取得一块建设用地使用权,出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目,一是C房地产开发公司经理利用自己关系,同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备
- 货币的基本职能包括（）。价值尺度职能#
流通手段职能#
支付手段职能#
贮藏手段职能
世界货币职能
- 土地权属证书有（）。国有土地使用证#
集体土地所有证#
集体土地使用证#
土地他项权利证明书#
国有土地所有证
- 《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于（）。8%
10%
25%#
75%
- 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()区域范围
规定范围
合理范围#
期望范围
- ()是房地产估价的基本原则。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。最高最佳原则
独立、客观
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。性质#
用途#
所有权人
使用权人
面积#
- 在资金融通过程中,按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同,可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种()。直接融资的特点是双方直接接触,基本没有中间环节#
间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行,由
- 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得
- 2011年5月,W市具有二级资质的A房地产开发公司,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续,在办理保险手续
- 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）#
卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
买方实际付出的价格－应由买方负担的税费#
应
川公网安备 51012202001360号