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- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》
- 两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的（）。预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该
- 银行信用包括（）。银行以吸收存款等形式,筹集社会各方面的闲散资金#
银行以办理结算等形式,筹集社会各方面的闲散资金#
通过贷款等形式运用所筹集到的资金#
通过建立银行自身企业等形式运用所筹集到的资金
银行为商
- 房地产经营管理项目可行性研究可以分为()机会可行性研究阶段#
投资可行性研究阶段
设计可行性研究阶段
初步可行性研究阶段#
最终可行性研究阶段#
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并
- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。40
-39.22#
39.22
0（1＋名义利率）
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 投资组合是（）的一个有效措施。A、提高投资收益
B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域
D、规避投资风险#
- 某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元＝8.
- 信托的职能包括（）。融通资金#
财产所有权的转移性
财务管理#
信用服务#
收益分配的实绩性信托的职能包括融通资金、财务管理和信用服务。财产所有权的转移性、收益分配的实绩性,是信托的性质。
- 2011年5月,W市具有二级资质的A房地产开发公司,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续,在办理保险手续
- 现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。价值时点不同
房地产市场状况不同
估价目的不同
估价对象状况#
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。区位#
用途#
权利性质#
总价
外观可比实例与估价对象所处的地区必须相同
可比实例的交易类型与估价目的
- 按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为()居住物业#
商用物业#
工业物业#
特殊物业#
- 某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重
- 我国的商业银行分为国有独资商业银行、股份制商业银行、合作性质的商业银行,其中以（）为主。股份制商业银行
合作性质的商业银行
国有独资商业银行#
政策性银行
- 房地产担保形式不包括()。区位理论除成本学派外,还有()抵押
保证
质押
协议#市场学派#
价格学派
行为学派#
竞争学派
交易学派担保形式抵押、保证、质押。参考教材
- 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。150.56万元
- 我国金融机构的存贷款一般使用（）。市场利率
公定利率
固定利率#
浮动利率
- 有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。250#
270
285.71
292
- 银行券具有（）以下特点。是在银行信用的基础上产生,通过存款提现和贷款投入流通#
信誉高,具有法定支付能力,可在全国范围内流通#
是一种法定支付手段,任何人不得拒收#
不定期,可以长期流通使用#
定期,但可以长期流通
- 《中华人民共和国商业银行法》规定：商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定,要求商业银行资本充足率不低于（）。8%#
10%
25%
75%
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。14140
42421#
56561
60000
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- 为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿,可以投保的险种为（）。在约定保险权利义务关系的合同中,保险合同的关系人有（）。责任保险#
保证保险
信用保险
财产损失保险被保
- 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。280#
285
290
295则
- 我国金融机构的存贷款一般使用（）。2014年6月,该项目计划总投资5600万元,其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金,贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元,筹集部分建设资金；三是准备
- 评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括（）等。环境景观#
离市中心距离#
朝向#
城市规划限制条件
地势区位状况比较、调整的内容包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等影响房地
- 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,包括（）。毛租金乘数#
利润乘数
净收益乘数#
销售收入乘数
总收益乘数
- 以下可以作为质押品提供担保的有()。我国到“十一五”期末,全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。商标权#
土地使用权
专利权#
房屋使用权
企业使用权低收入#
中低收入
中等收入
所有贷款质押是指借款
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗房地产的收益期限
- 根据《保险法》的有关规定,我国对保险业监管的主要内容包括（）。直接经营保险业务
对保险公司解散、破产等变更事项的监管#
对保险公司制订商业保险主要险种的基本条款和保险费率的监管#
对保险公司业务状况、财务状
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。可比实例与估价对象所处的地区必须相同
可比实例的交易类型与估价目的吻合#
可比实例的规模与估价对
- 按照中间业务的功能和形式分类,可以将商业银行中间业务分为（）。结算类中间业务#
直接型中间业务
担保型中间业务#
管理型中间业务#
衍生金融工具业务#
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成
- ()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形及其他信息制成图,以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。（）是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行后做
- 内部收益率小于目标收益率时,则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时,则认为项目在财务上是不可以接受的。()商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,其
- 房地产保险估价分为（）。2011年5月,W市具有二级资质的A房地产开发公司,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公司办理了
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