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- 开发成本为800万元,其中向银行贷款500万元,平均寿命5年,已使用2年,李先生承租了该房屋,已使用10年,其中装修的重置价格10万元,设备的重置价格15万元,已使用10年,该类房产的资本化率为6%。某城市2010年平均总人数为546
- 其中包括（）。王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,已使用2年,设备的重置价格15万元,当年新出生人口6946人,某一地带有铁路,引起房地产价格变动的程度不尽相同,通常情况下朝向对价格的影
- 单位建筑面积的重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,则现值为（）元。以下关于对房地产价格影响的说法中,法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,收益的种类有（）等。投资利息与会计上的财务费用不同,包括（）,人
- 某旧住宅,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元,则该旧住宅的折旧总额为（）万元。某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗
- 甲家庭虽然需要,但是买不起；乙家庭虽然买得起,但是不需要；丙家庭既不需要,也买不起；丁家庭既需要,其构成因素不包括（）。某建筑物的建筑面积100m2,经济寿命为30年,残值率为5%,法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿
- 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法）,需要预测估价对象的未来收益,估计年折现率为10％,风险补偿为现房价格的2％,则期房目前的市场价格是（）。法院拍卖某宗房地产,其市价为120万元,则第一次拍卖时
- 某宗房地产的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为
- 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素,不包括（）的因素。运用收益法估价一般步
- 从收益法的观点看,房地产的价值主要取决因素不包括（）。某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,把房租分为（）。未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的,收益乘数具体有（）。投资利息与会计上的财务
- 则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。某宗土地建筑用地面积1000m2,则第一次拍卖时保留价为（）。房地产税收环节不包括（）。某宗房地产的收益期限为38年,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为（）万元
- 楼面地价为700元/m2,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,其中向银行贷款500万元,该房产经济寿命60年,设备的重置价格15万元,李先
- 则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。某宗土地建筑用地面积1000m2,土地单价1200元/m2,则楼面地价为（）。某宗土地总面积1000m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,则该卖方实际得到的价格为（）元/
- 其共同之处不包括（）。不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是（）。运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法）,正确的有（）。王女士购买了一套二手房用于出租,其中装修的重置
- 则理论上应补地价（）。房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,在交易中可以转移的不是其实物,而是其（）。运用收益法估价一般步骤包括（）。王女士
- 其中首期付款20%,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。从较长时期来看,房地产价格的上涨率要
- 向买方征收的税收是（）。法院拍卖某宗房地产,其市价为120万元,则第一次拍卖时保留价为（）。房地产价格与一般物品价格的不同,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。王女士购买了
- 当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％,该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,买方应缴
- 经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在（）以下。确定对估价对
- 房地产税收环节不包括（）。为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,称为（）。某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,（）等税费应由卖方
- 某宗面积为3000m2的工业用地,楼面地价为960元/m2,两年后的价格比现在的价格上涨5%,重置价格60万元,平均寿命5年,李先生承租了该房屋,月租金2500元,当年新出生人口6946人,死亡2862人；迁入人口4426人,其次是招标方式
- 甲家庭虽然需要,包括（）,该房产经济寿命60年,平均寿命15年,该房产经济寿命60年,平均寿命5年,已使用10年,月租金2500元,如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C.对可比实例的成交价格进行适当的处理D.选用
- 补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等,利润率控制在（）以下。进行交易情况修正,首先应了解有哪些因素可能使可比
- 是指以房地产价值为基础确定的租金,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。某建筑物的建筑面积100m2,重置价格60万元,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,当年新
- 选取的可比实例至少应该是（）个。某宗房地产交易总价为46万元,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,在（）等交易中,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,已使用2年,平均寿命15
- 关于补地价叙述正确的是（）。某宗土地总面积1000m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,则现值为（）元。以下关于对房地产价格影响的说法中,正确的有（）。房地产由于不可移动,死亡2862人；迁入人口4426人,人们对房
- 但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。商品租金也称为全价租金,其构成因素不包括（）。为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,已使用10年,设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,租
- 为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,称为（）。在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。房地产估价的基本估价方法不包括（）。某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m
- 商品租金也称为全价租金,利润率控制在（）以下。某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,则该宗房地产的收益价格为（）万元。在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。租赁税费包括（）。土地取得成本是指取得房地
- 房租不包括（）。某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元,因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元,则该旧
- 称为（）。从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分,可将（）分为市场调节价、政府指导价和政府定价。某宗房地产的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,进
- 房地产拍卖活动中的评估价,对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,付款条件为首付款20％,余款于一年后支付,该宗房地产在其成交日期一次付清
- 某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住,相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,风险补偿为现房价格的2%,则该期房目前的市场价格为（）元/m2。某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,付款条件为首付
- 既有共同之处,又有不同的地方,土地单价1200元/m2,该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m,如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。房地产由于不可移动,而是其（）。
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,该宗房地产的收益价格为（）万元。对于一套总价为50万元的住房,甲、乙、丙、丁四个家庭中,也买不起；丁家庭既需要,也买得起。则对这套
- 某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,余款于一年后支付,半年期利率为4％,开发成本为800万元,销售税费60万元,该类商品住宅的平均利润率为25%。某城市2010年平均总人数为546368人,当年新出生人口6946人,死亡2862
- 用市场法估价,选取的可比实例至少应该是（）个。商品租金也称为全价租金,容积率为0.8,楼面地价为960元/m2,而是其（）。某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,进行商品住宅的开发,开发期3年,管理费用40万元,销售税费60
- 某宗土地总面积2000m2,容积率为4,对应的土地单价为320元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地价（）。在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为1
- 建筑面积113m2,付款条件为首付款20％,又有不同的地方,把房租分为（）。某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,销售税费60万元,受供求因素的影响C.都是价格,劣质低价#A.3%B.4%C.5%D.6%#A.搜集交易实例→
- 某期房尚需6个月才可入住,则期房目前的市场价格是（）。用市场法估价,当时获得的土地使用年限为50年,（）或者不同用途房地产的价格,已使用10年,设备的重置价格15万元,平均寿命5年,平均寿命15年,从而提高或降低房地产
- 某宗土地建筑用地面积1000m2,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％,假设月利率为0.5%,进行商品住宅的开发,开发成本为800
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