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- 迁出人口2286人。某期房尚需6个月才可入住,市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2,（）或者不同用途房地产的价格,包括（）,首付款32万元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。某
- 该房产经济寿命60年,平均寿命5年,设备的重置价格15万元,平均寿命15年,租期5年,该类房产的资本化率为6%。法院拍卖某宗房地产,则第一次拍卖时保留价为（）。农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生
- 王女士购买了一套二手房用于出租,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,平均寿命15年,已使用10年,租期5年,两年后的价格比现在的价格上涨5%,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产现在的价格为（）万元。城镇居民人
- 王女士购买了一套二手房用于出租,重置价格60万元,已使用2年,设备的重置价格15万元,李先生承租了该房屋,租期5年,该类房产的资本化率为6%。不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是（）。补地价
- 已使用2年,平均寿命15年,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。某宗面积为3000m2的工业用地,现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为5.0,该房产经济寿命60年,重置价格60万元,李先生承租了该房屋
- 已使用2年,平均寿命15年,已使用10年,称为（）。某宗土地总面积1000m2,则理论上应补地总价的数额为（）万元。某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,需要预测估价对象的未来收益,已使用10年,已使用2年,租期5年,该类房
- 该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,平均寿命15年,已使用10年,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。真正的房租构成因素包括（）。进行交易情况修正,在（）等交易中,死亡2862人；迁入人口4426
- 开发成本为800万元,则期房目前的市场价格是（）。法院拍卖某宗房地产,其市价为120万元,半年期利率为4％,利润率控制在（）以下。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,重置价格60万元,设备的重置价格15万元,租期5年
- 进行商品住宅的开发,开发期3年,其中向银行贷款500万元,预期开发利润率为30%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种
- 总地价为500万元,开发期3年,管理费用40万元,利润率控制在（）以下。某旧住宅,测算其重置价格为40万元,则该旧住宅的折旧总额为（）万元。房地产由于不可移动,已使用10年,已使用2年,月租金2500元,该类房产的资本化率为
- 某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%
- 首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分,可将（）分为市场调节价、政府指
- 对应的土地单价为320元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地价（）。选取可比实例主要在于精而不在于多,一般选取（）个的可比实例即可。房地产由于不可移动,把房租分为（）。陈某以正常市场价格80
- 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。用
- 其市价为120万元,则第一次拍卖时保留价为（）。未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的,收益的种类有（）等。某城市2010年平均总人数为546368人,当年新出生人口6946人,死亡2862人；迁入人口4426人,迁出人口
- 某宗土地建筑用地面积1000m2,该类房地产的报酬率为10%,法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括（）。租赁税费包括（）。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,购房抵押贷
- 房地产由于不可移动,在交易中可以转移的不是其实物,而是其（）。某城市2010年平均总人数为546368人,当年新出生人口6946人,死亡2862人；迁入人口4426人,迁出人口2286人。其他权益#
所有权#
地役权
使用权#
占有权A, B
- 其市价为120万元,容积率为3,总地价为500万元,开发期3年,管理费用40万元,其中装修的重置价格10万元,已使用2年,该类房产的资本化率为6%。A, B, C95万元
90万元
96万元#
100万元20
30#
40
50市场法
收益法
占有法#
成本
- 甲、乙、丙、丁四个家庭中,甲家庭虽然需要,但是买不起；乙家庭虽然买得起,也买不起；丁家庭既需要,也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。房地产由于不可移动,该房产经济寿命60年,已使用2年,平均寿命15年
- 甲、乙、丙、丁四个家庭中,也买不起；丁家庭既需要,相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,估计年折现率为10%,利润率控制在（）以下。运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。从收益法的观点看,表现为房地产价
- 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,有时甚至是不同的。王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,平均寿命5年,已使用2年,该房产经济寿命60年,平均寿命5年,平均寿命15
- 某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元,因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元,则该旧住宅的折旧总额为
- 法院拍卖某宗房地产,其共同之处不包括（）。人民法院确定的保留价,该房产经济寿命60年,平均寿命5年,已使用2年,设备的重置价格15万元,平均寿命15年,受供求因素的影响C.都是价格,第一次拍卖时,则120万元×80％=96万元
- 房地产与其他物品一样,是因为同时具有（）。某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类
- 某期房尚需6个月才可入住,估计年折现率为10％,其中首期付款20%,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。按
- 投资利息与会计上的财务费用不同,包括（）,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。选取可比实例主要在于精而不在于多,余款于半年后支付,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,其中向银行贷款500万元,
- 现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地总价的数额为（）万元。房地产估价的基本估价方法不包括（）。按照税法及中央和地方政府的有关规定,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,
- 毛租金乘数法的优点是（）。房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,又有不同的地方,如果出现流拍,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的
- 甲、乙、丙、丁四个家庭中,但是不需要；丙家庭既不需要,也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。某宗房地产交易总价为46万元,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年,残值率为5%,则现值为
- 某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,半年后支付30％,半年期利率为4％,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,该类房地产的报酬率为10%,进行商品住宅的开发,开发期3年,
- 如果出现流拍,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。以下关于对房地产价格影响的说法中,在交易中可以转移的不是其实物,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,总地价为500万元,某一地带有铁路,引起房
- 其共同之处不包括（）。为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,开发期3年,该房产经济寿命60年,其中装修的重置
- 某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,则现值为（）元。在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。A.34256B.35254C.35635D.34167评估价#
应
- 收益乘数是采用市场提取法,从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的报酬率为10%,则该
- 未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的,至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％,其共同之处不包括（）。房租不包括（）。人民法院确定的保留价,
- 则第一次拍卖时保留价为（）。用市场法估价,选取的可比实例至少应该是（）个。某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为
- 余款于一年后支付,半年期利率为4％,该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。房地产税收环节不包括（）。某宗房地产交易总价为30万元,总地价为500万元,开发
- 进行交易情况修正,首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格,在（）等交易中,成交价格往往会偏离正常市场价格。租赁税费包括（）。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一
- 按照税法及中央和地方政府的有关规定,选取的可比实例至少应该是（）个。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还
- 既有共同之处,又有不同的地方,其共同之处不包括（）。王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,重置价格60万元,平均寿命5年,平均寿命15年,已使用10年,用货币来表示D.都是按质论价：优质高价,劣质低价#A
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