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- 该房产经济寿命60年,已使用10年,其中装修的重置价格10万元,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。95万元
90万元
96万元#
100万元C人民法院确定的保留价,不得低于评估价或者市价的80%,
- 向买方征收的税收是()。某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,则现值为()元。A.土地增值税B.城市维护建设税C.营业税D.契税A.34256B.35254
- 对于一套总价为50万元的住房,甲、乙、丙、丁四个家庭中,甲家庭虽然需要,但是买不起;乙家庭虽然买得起,但是不需要;丙家庭既不需要,也买不起;丁家庭既需要,也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是()。城镇居
- 房租不包括()。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为()万元。日租金
周租金#
月租金
年租金94.12#
95.12
96.12
97.12
- 运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法),需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。运用收益法估价一般步骤包括()。净运营收益
潜在毛收入
有效净收入#
税前现金
- 从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分,可将()分为市场调节价、政府指导价和政府定价。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月
- 毛租金乘数法的优点是()。某城市2010年平均总人数为546368人,当年新出生人口6946人,死亡2862人;迁入人口4426人,迁出人口2286人。方便易行,在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料#
由于在同一市场上,相似房地
- 该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,当年新出生人口6946人,死亡2862人;迁入人口4426人,迁出人口2286人。CC, D
- 房地产与其他物品一样,之所以有价格,是因为同时具有()。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还
- 房地产由于不可移动,在交易中可以转移的不是其实物,而是其()。某城市2010年平均总人数为546368人,当年新出生人口6946人,死亡2862人;迁入人口4426人,迁出人口2286人。其他权益#
所有权#
地役权
使用权#
占有权A, B
- 房地产与其他物品一样,是因为同时具有()。某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类
- 某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,则现值为()元。在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有()。A.34256B.35254C.35635D.34167评估价#
应
- 既有共同之处,又有不同的地方,其共同之处不包括()。王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,重置价格60万元,平均寿命5年,平均寿命15年,已使用10年,用货币来表示D.都是按质论价:优质高价,劣质低价#A
- 甲、乙、丙、丁四个家庭中,甲家庭虽然需要,但是买不起;乙家庭虽然买得起,但是不需要;丙家庭既不需要,也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是()。毛租金乘数法的优点是()。甲
乙
丙
丁#方便易行,在市场上
- 为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,称为()。经济折旧中的区位因素包括()。租赁价值
买卖价值
计税价值#
征收价值A.市场供给过量或需求不足B.不利因素可能是经济因素C.交通拥挤D.自然环境
- 房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,又有不同的地方,其共同之处不包括()。房地产价格与一般物品价格的不同,表现为房地产价格的特征,其中包括()。A.都是受区位的影响很大B.都有波动,受供求因素的影响C.都是
- 某宗土地总面积2000m2,容积率为4,对应的土地单价为320元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地价()。法定优先受偿款是假定实现抵押权时,法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括()。14
- 不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是()。某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元
- 经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在()以下。在房地产拍卖