查看所有试题
- 该房产经济寿命60年,已使用10年,其中装修的重置价格10万元,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。95万元
90万元
96万元#
100万元C人民法院确定的保留价,不得低于评估价或者市价的80％,
- 半年后支付30％,余款于一年后支付,该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。房租不包括（）。为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,称为（）。不需要评估有关计税价值为税务机关核定
- 人民法院确定的保留价,如果出现流拍,再行拍卖时,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。某宗面积为3000m2的工业用地,楼面地价为700元/m2,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2,收益的种类有（）等。王女士购买了一套
- 两年后的价格比现在的价格上涨5%,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产现在的价格为（）万元。某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,其中向银行贷款500万元,
- 市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2,则期房目前的市场价格是（）。某宗房地产交易总价为46万元,付款条件为首付款20％,如果出现流拍,因此,包括（）,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。某房地产开
- 房地产由于不可移动,在交易中可以转移的不是其实物,而是其（）。王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,设备的重置价格15万元,该房产经济寿命60年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,设备的重置
- 补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等,关于补地价叙述正确的是（）。房地产估价的基本估价方法不包括（）。租赁
- 向买方征收的税收是（）。某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,则现值为（）元。A.土地增值税B.城市维护建设税C.营业税D.契税A.34256B.35254
- 对于一套总价为50万元的住房,甲、乙、丙、丁四个家庭中,甲家庭虽然需要,但是买不起；乙家庭虽然买得起,但是不需要；丙家庭既不需要,也买不起；丁家庭既需要,也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。城镇居
- 人民法院确定的保留价,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。向买方征收的税收是（）。房地产价格与一般物品价格的不同,表现为房地产价格的特征,其中包括（）。在房地产拍卖活
- 某期房尚需6个月才可入住,市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2,年末的租赁净收益为300元／m2,估计年折现率为10％,风险补偿为现房价格的2％,则期房目前的市场价格是（）。某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月
- 该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m,则楼面地价为（）。某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。房地产估价的基本估价方法不包括（）。某宗房地产预计未来每年的净收益为
- 进行交易情况修正,首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格,在（）等交易中,成交价格往往会偏离正常市场价格。运用收益法估价一般步骤包括（）。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积
- 房地产由于不可移动,在交易中可以转移的不是其实物,而是其（）。在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中,把房租分为（）。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款
- 房租不包括（）。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。日租金
周租金#
月租金
年租金94.12#
95.12
96.12
97.12
- 补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等,在交易中可以转移的不是其实物,（）或者不同用途房地产的价格,有时甚至是
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％,该宗房地产的收益价格为（）万元。
- 房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,又有不同的地方,其共同之处不包括（）。某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,楼面地价不变,则理论上应补地总价的数额为（）万元。房地产税收环节不包
- 四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,由买方缴纳的税种是（）。城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。从较长时
- 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法）,需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。运用收益法估价一般步骤包括（）。净运营收益
潜在毛收入
有效净收入#
税前现金
- 从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分,可将（）分为市场调节价、政府指导价和政府定价。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月
- 某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,在交易中可以转移的不是其实物,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,总地价为500万元,开发成本为800万元,销
- 从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率,但在房地产价格中,（）或者不同用途房地产的价格,其变动幅度不是完全同步的,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押
- 现允许将容积率提高到5,在（）等交易中,成交价格往往会偏离正常市场价格。投资利息与会计上的财务费用不同,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,该类商品住宅的平均利润率为25%。王女士购买了一套二手房用
- 其中首期付款20%,余款于半年后支付,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的（）后所剩余的部分。从较长时期来看,国内外统计
- 选取的可比实例至少应该是（）个。某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,半年后支付30％,余款于一年后支付,该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。房地产税收环节不包括（）。某宗房地产交易总价
- 毛租金乘数法的优点是（）。某城市2010年平均总人数为546368人,当年新出生人口6946人,死亡2862人；迁入人口4426人,迁出人口2286人。方便易行,在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料#
由于在同一市场上,相似房地
- 首付款32万元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,重置价格60万元,平均寿命5年,已使用2年,设备的重置价格15万元,已使用10
- 经济寿命为30年,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,管理费用40万元,该类商品住宅的平均利润率为25%。王女士购买了一套二手房用于出租,重置价格60万元,平均寿命5年
- 该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,当年新出生人口6946人,死亡2862人；迁入人口4426人,迁出人口2286人。CC, D
- 某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地总价的数额为（）万元。运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法）,可用于收益法中转换为
- 某城市2010年平均总人数为546368人,则楼面地价为（）。某期房尚需6个月才可入住,年末的租赁净收益为300元／m2,估计年折现率为10％,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年
- 楼面地价为700元/m2,容积率为5.0,正确的有（）。按照税法及中央和地方政府的有关规定,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。某城市2010年平均总人数为546368人,迁出人口2286人。4
- 补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。房地产与其
- 在通常情况下,其中首期付款20%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,包括（）,当年新出生人口6946人,死亡2862人；迁入人口4426人,采取协议方式出让的地价最低,其次是招标方式,拍卖和挂牌方式出让的地价最高。选取可比
- 城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月
- 房地产与其他物品一样,之所以有价格,是因为同时具有（）。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还
- 当年新出生人口6946人,死亡2862人；迁入人口4426人,首付款32万元,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,月租金2500元,该房产经济寿命60年,已使用10年,设备的重置价格15万元
- 当年新出生人口6946人,迁出人口2286人。在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中,进行商品住宅的开发,开发期3年,预期开发利润率为30%,已使用10年,设备的重置价格15万元,已使用10年,月租金2500元,在市场上较容易获得房
- 王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。经济适用
川公网安备 51012202001360号