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- （）房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。一定地块内,分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。下列选项中,不符合房地产实物要素的是（）。在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围
- 最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率,是（）。下列是非收益性房地产的有（）。直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率。某商务楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体墙体开裂和基
- 估价报告的审核结论,不可以是（）。从某种意义上说,比较价值趋向于成交价格,收益价值趋向于（）,成本价值趋向于最低卖价。可以出具
适当修改后出具
应重新撰写
估价不合理#成交价格
最低卖价
理论价格
最高买价#
- 估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下,对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定属于（）。房地产估价中,遵循独立、客
- 估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办
- 房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元,同时还有一笔贷款成数为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押贷款价值为（）万元。下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是
- 通常情况下,依法判定估价对象的状况,指的是估价对象的（）。房地产交易成交的条件是（）。房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为（）。估价
- 以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是（）。形成房地产需求的条件是（）。在标准条件下养护（）天,测得的抗压强度值称为立方体抗压强度。收益递增递减原理
均衡原理#
适
- 下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中,错误的是（）。专业估价的特点为（）。长期资金市场的特点包括（）。下列关于直接融资特点的表述中,不正确的有（）。房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高
- 所谓的（）,就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价。下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。房地产所有权划分中,所有权的种类包括（）。下列各项中,这是因为（）。房地产基础测绘
- 下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是（）。适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。下列选项中,不属于房地产存在形态的是（）。出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金
- 单价为5000元／㎡的住宅,首期付款20万元,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付,则该套住宅的（）。下列选项中,属于构筑物的有（）。公共建筑定额指标的计算方法包括（）。下列有关区域规划的表述,实际总价为5
- （）是评估估价对象价值的时间界限。成本法中的利润是（）。下列选项中,带来房地产自然升值的有（）。目前,我国信托机构开办的业务可分为（）。估价时段
价值时点#
评估理论
估价间歇正常条件下的平均利润#
个别开发
- 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中,错误的是（）。某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限为50年,则该建筑物的成新率为（）。根据土地的生熟程度,将土地分为生地、毛地和熟
- 对于空置（）以上的商品房,商业银行不得接受其为贷款的抵押物。某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。1年
2年
3年#
半年物质折旧
功能折旧
经济折旧#
会计折旧
- （）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。房地产交易成交的条件是（）。估价机构在受理估价委托时,应要求委托人出具（）。某宗房地产购买总价为1000万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,
- 一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一期于成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付10万元,第三期于第一年年末一次性支付10万元,则此
- 在新建商品房销售价格中,一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是（）。房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。（）房地产估价机构可以从事除公司上
- 下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中,错误的是（）。（）初凝时间不得早于45min,终凝时间不得迟于6.5h。下列房地产中,通常情况下,价格对楼层影响最为敏感的是（）。下列各项中,不属于其他房地产权利价
- 除（）外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,就会损害估价利害关系人中某一方的利益。“任何一项工程都有特定的用途、功能和规模,因此对每项工程的结构、造型、空
- 路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列（）。明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。路线价法进行交易情况修正#
路线价法不进行市场状况调整
先对多个“可比实例价格”进行综合,再进行“房地产
- 下列各项中,不属于其他房地产权利价格的是（）。下列是非收益性房地产的有（）。从某种意义上说,比较价值趋向于成交价格,收益价值趋向于（）,成本价值趋向于最低卖价。地役权价格
租赁权价格
抵押权价格
宅基地使用
- 对于已出租的房地产,房地产抵押估价应评估（）。房地产权利的种类中,属于债权的是（）。完全产权价值
无租约限制价值
出租人权益价值#
承租人权益价值地役权
典权
抵押权
租赁权#
- 在六种基本价值类型中,最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,建筑物的设计经济寿命为50年,当前建筑物的剩余经济年限为（）。某房屋
- 下列关于租金的表述中,错误的是（）。下列是非收益性房地产的有（）。（）在阳光作用下会与空气中的氮氧化物淡蓝色的光化学烟雾。市场租金是指由市场供求状况决定的租金
商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租
- 从某种意义上说,比较价值趋向于成交价格,收益价值趋向于（）,成本价值趋向于最低卖价。通向各户或各单元门前的小路,一般宽度为（）m。成交价格
最低卖价
理论价格
最高买价#2
3#
4
5
- 在房地产价格中,理论价格是（）。某出让的居住用地使用了30年后,决定转让该土地使用权,则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。目前,我国土地使用权出让不正确的方式是（）。下列选项中,属于构筑物的有（）。房地
- 在通常情况下,（）出让的地价最低。政府对房地产的限制一般是通过（）的权力来实现。房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）。收入与消费之间存在的函数关系
- 下列有关均衡价格的表述中,错误的是（）。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大,这类因素可称为（）。基数效应论采用的分析方法是（）。均衡价格是市场价格运行的必然趋势
均衡价格是市场需求曲线与市场供
- 在某种房地产的价格不变的情况下,当其开发成本下降,会使该种房地产的供给（）。房地产权利的种类中,属于债权的是（）。房地产具有的独占性,是由于下列房地产的（）特性引起。下列关于坡屋顶顶棚上的空间,说法正确的
- 下列情形中不会导致房地产当前需求增加的是（）。在保险事故发生后,房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是（）。估价当事人包括（）。房地产的独一无二性,也称为（）。影响房地产价格的房
- 下列关于房地产价格的说法,不正确的是（）。按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5％。若改为直接比较判定,将出现（）的情形。
- 房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是（）的结合体在某种房地产的价格不变的情况下,当其开发成本下降,会使该种房地产的供给（）。
- 往往具有极小的交换价值,往往具有极小的使用价值,甚或没有。”这说明了（）对价值的作用是很大的。下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是（）。物质折旧是建筑物在物质方面损耗带来的减损,包括
- 下列（）不属于房地产拥有“价格”的原因。适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。下列选项中,属于“完全的市场”必须同时具备的条件有（）。有用性
固定性#
稀缺性
有效需求最佳规模
最佳集约度#
最佳用途
最佳经济效
- 社会治安状况,属于影响房地产价格因素中的（）。比较法的理论依据是（）。有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是（）。政治因素
政策因素
社会因素#
人文因素预期原理
替代原理#
生产费用价值论
最高最佳使用原
- 在影响房地产价格的各种因素中,“房地产投机”属于（）。房地产具有的独占性,是由于下列房地产的（）特性引起。下列有关房地产变现的描述,错误的是（）。“任何一项工程都有特定的用途、功能和规模,因此对每项工程的结
- 下列选项中,不属于城乡规划的是（）。容积率的计算公式是（）。城镇体系规划
城市规划
区域规划#
村庄规划建筑占地面积/土地面积
规划面积/土地面积
总建筑面积/土地面积#
土地面积/总建筑面积
- 利率因素,属于影响房地产价格因素中的（）。路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列（）。基础面积较大,可承载能力较强,多用于大型公共建筑下面的是（）。居住区中,合理的服务半径是指居住区内居民到达居
- （）,一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。在市场四大黄金市场上,主要办理现货交易的市场有（）。“任何一项工程都有特定的用途、功能和规模,因此对每项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰等
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