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- 下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中,正确的有（）。为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值#
快速变现价值通常等于市场价值
现状价值低于市场价值
残余价值大于
- 下列选项中,对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次付清的价格为为（）有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大,这类因素可称为（
- 下列选项中,属于土地实物因素的有（）。下列选项中,不符合构筑物定义的是（）。下列影响房地产价格的因素中,不属于房地产外部因素的是（）。对保险业进行监管的目的之一是保护被保险人利益,这是因为（）。面积#
形状
- 按照房地产基本存在形态划分,房地产价格包括（）。假设某建设项目建设期为4年,各年计划投资额分别为：第一年3600万元,第二年4800万元和第三年3800万元,第四年3400万元,年均价格上涨率为5%,求该项目建设期间涨价预备
- 下列有关房地产征收、征用,表述正确的是（）。在对房地产利用的限制方面,下列属于房地产使用管制的有（）。征收的实质是强制收买,所有权的改变,不返还#
征用的实质是强制使用,是一种强制的临时使用房地产的行为#
征
- 某宗地房地产,当绿地率较低时,提高绿地率对房地产价格影响较大,而当绿地率以较高时,再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出（）。城市总体规划的重要依据是（）。不同的影响因素或者其变化导致房地产价格
- 当住房供应结构调整,则会导致商品住房的价格（）。某出让的居住用地使用了30年后,决定转让该土地使用权,则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。房地产权利的种类中,不正确的是（）。下列关于总价格、单位价格和楼
- 有关房地产的价值和价格,下列表述正确的有（）。一定地块内,分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。确定城市性质的依据不包括（）。价值是内在、客观和相对稳定的#
房地产的价值是房地产真实所值#
房地产的价格围
- 估价当事人包括（）。房地产产品具有（）特性。房地产流动性差与房地产的（）特性有关。从卖房的角度看,成本法的理论依据是（）。下列有关房地产变现的描述,错误的是（）。（）要求估价结果是在依法判定的估价对象状
- 房地产由于寿命长久,供给有限,其价值通常可以得到保持,甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中,不属于房地产自然增值的因素有（）。（）,一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。（）对人行、车行交通
- 从房地产估价角度来说,理论价格是（）。已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的,（）。建筑物的耐火等级中,以木柱承重且以非燃烧材料作为墙体的建筑物,其耐火等级应按（）级考虑。通向各户或各单元门前的小路,一
- 下列选项中,带来房地产自然升值的有（）。房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。在投保时,房地产保险产生的对房地产估价的需求是（）。地表水的污染物来源不包括（）。房地产
- 房地产的独一无二性,也称为（）。独特性#
异质性#
非同质性#
个别性#
有限性
- 可比实例的价格就变成了（）。估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。下列有关房地产征收、征用,各年计划投资额分别为：第一年3600万元,第二年4800万元和第三年3800万元,年均价格上涨率为5%,求该项目建设期间涨价
- 在房地产区位状况描述中,说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述,属于（）描述。一个估价项目中的价值时点,本质上是由（）决定的。停车方便程度#
交通收费情况
交通管制情况
停车位置情况估价委托合同签订
- 属于影响房地产价格因素中的（）。建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,表述错误的是（）。下列关于环境噪声污染特征的表述中,不正确的有（）。市场均衡时,需求等于供给的数量为该商品的均衡数量,估价师和
- 根据房地产用途对房地产进行分类,下列不属于旅馆房地产的有（）。估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。明确房地产
- 下列有关其他土地附着物的描述,正确的有（）。针对某个估价对象,正确的有（）。下列房地产市场调控政策等措施中,避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。下列关于水污染物及其危害的说法不正确的
- 下列房地产实物因素中,（）的分类不同于其他三项。在房地产区位状况描述中,说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述,属于（）描述。建筑物的耐久年限划分五个等级,正确的有（）。控制性详细规划以（）为依据
- 一个估价项目中的价值时点,本质上是由（）决定的。下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是（）。下列影响房地产价格的因素中,不属于房地产外部因素的
- 专业估价的特点主要有（）。下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是（）。某宗地房地产,当绿地率较低时,提高绿地率对房地产价格影响较大,而当绿地率以较高时,再提高绿地率对房地产价格影响较小
- 房地产所有权划分中,所有权的种类包括（）。不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。评价房地产客观合理价值不包括（）方面。下列关于房地产价格的说法,不正确的是（）。目前,我国土地使用权出让不正确的方式是（
- 下列影响房地产价格的因素中,不属于房地产外部因素的是（）。运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的（）大致接近。下列不属于中国房地产估价师与房地产经
- 估价委托合同的内容不包括（）。下列属于房屋机构组成部分的是（）。通向各户或各单元门前的小路,一般宽度为（）m。估价目的
价值时点#
违约责任
估价对象地基基础
承重构件
屋面
顶棚#2
3#
4
5
- 估价机构在受理估价委托时,应要求委托人出具（）。某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为（）万元。下列有关估价基本事项描述正确的是（）。长期资金市场的特点包括（）。估价委托书#
- 下列有关房地产估价当事人的表述,正确的是（）。建设项目完工并经检验验收合格后,对所完成的建设项目进行的全面工程结算是（）。影响面最广的一种环境污染是（）。估价委托人一定是估价对象权利人
估价对象权利人一
- 某商务楼工程基础施工中,共50套住房。经评估,平均每套住房的市场租金是3000元/月,在受损状况下的市场价格为7800元/m2。不考虑其他情况,该住宅在不修复情况下的价值减损额是（）万元。某建筑物经实地勘察预计尚可使用
- 在投保时,房地产保险产生的对房地产估价的需求是（）。确定保险标的的价值和保险金额#
确定保险事故发生后的保险赔偿金额
确定保险事故发生后的保险标的的价值
确定保险期间保险标的的价值
- 下列选项中,不属于对房地产估价的需要的是（）。某抵押房地产价值为500万元,其中法定优先受偿权债务为50万元,已抵押担保的债权数额为50万元,其他优先受偿款为50万元,贷款成数为60%,则抵押贷款额度应为（）万元。下列
- 不同估价目的的估价对象范围不同,估价对象包括特色装饰装修的是（）。某企业拥有一办公楼,1998年1月补办了土地使用权出让手续,出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取
- 下列有关估价目的的表述错误的是（）。关于估价假设,要防止出现以下3种情况,不包括（）。建设用地使用权期间届满后,建设用地使用权自动续期的是（）用地。下列有关估价基本事项描述正确的是（）。任何估价项目都有估
- 下列有关估价基本事项描述正确的是（）。某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地使用权出让手续,则在计算建筑物折旧时,建造期为2年,第四年3400万元,年均价格上涨率为5%,不属于建设投资的是（）。估
- 为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价,评估的一般是（）。从收益法的观点看,房地产的价值是未来（）的现值之和。下列有关专业房地产估价的概念,表述错误的是（）。不同估价目的的估价对象范围不同,估价对象包
- 目前,我国土地使用权出让不正确的方式是（）。一套建筑面积为100㎡,单价为5000元／㎡的住宅,首期付款20万元,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付,则该套住宅的（）。招标
拍卖
挂牌和协议
自由买卖#实际单价
- 估价中的不同意见记录（）。房地产产品具有（）特性。某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起）,建筑物的设计经济寿命为50年,当前
- 下列有关价值时点的确定,描述错误的是（）。建设一项工程的预期开支或实际开支的实际费用是从（）角度来定义工程造价的。价值时点一般采用公历表示,精确到日
价值时点为现在的,一般以估价作业期间特别是实地查勘估价
- 房地产抵押估价中,估价对象包括下列（）。房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。对房地产估价来说,土地是（）。从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。诸多区位因素影响商业房地产的优劣,下列（）不属
- 拟定估价作业步骤和时间进度,可以采用网络计划技术,例如横道图。网络计划的基本原理不包括（）。下列选项中,不属于房地产存在形态的是（）。下列选项中,属于其相关定着物的有（）。凡是在一国领土上创造的收入,无论
- 估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。下列选项中,带来房地产自然升值的有（）。估价委托人
估价利害关系人
承担估价项目的估价师#
估价对象的权利人房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上
- 房地产司法拍卖估价,评估的应当是（）。房地产流动性差与房地产的（）特性有关。下列选项中,不属于房地产存在形态的是（）。下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中,正确的有（）。冷轧钢板按厚度分只有（）
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