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- 人们逐渐认识到室内环境污染问题的重要,其原因主要不包括（）。某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期
- 酸性废水包括（）。某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限为50年,则该建筑物的成新率为（）。甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元,银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵
- （）存在高本底的镭。下列有关价值时点的确定,描述错误的是（）。估价当事人包括（）。下列关于直接融资特点的表述中,不正确的有（）。以下不属于地物的是（）。石材#
合成隔热板材
隔声材料
壁纸价值时点一般采用公
- 按照废物的化学性质,可分为（）。下列房地产实物因素中,（）的分类不同于其他三项。当住房供应结构调整,重点发展经济适用住房、廉租住房的建设规模,提高其建设总量的比重,则会导致商品住房的价格（）。城市垃圾、工
- （）是一种墙面装饰材料。建筑物±0.000＝42.500,即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500,若室内外高差0.750米。则该建筑物的室外地坪的绝对标高为（）。壁纸#
涂料
无机材料
合成隔热材料41.750#
43.250
0.750
－
- 建筑物±0.000＝42.500,即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500,若室内外高差0.750米。则该建筑物的室外地坪的绝对标高为（）。下列对对房地产价格影响因素的说法中,错误的是（）。41.750#
43.250
0.750
－0.750同
- 下列关于水污染物及其危害的说法不正确的是（）。下列哪种情况可导致房地产价格偏高()引起房地产价格上升的原因主要有（）。在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次付清的价格为为（）从收益法的观
- 下列关于建筑施工图,表述错误的是（）。某宗房地产交易合同中写明,是典型的不完全的市场。下列选项中,有关房地产市场的表述,错误的是（）。所谓的（）,就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进
- 在电磁波中,波长最长的是（）。下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格
- 按建筑物的层数分类,中高层建筑指（）层的建筑。物质折旧是建筑物在物质方面损耗带来的减损,包括（）下列选项中,不符合房地产实物要素的是（）。（）房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业
- 建筑和设备工种图纸注明比例尺,一个图形一般采用（）比例尺。下列关于完全竞争市场上需求曲线、平均收益与边际收益的表述中,错误的是（）。0种
1种#
2种
多种市场对单个厂商产品的需求有完全弹性
对单个厂商而言,其
- 电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。下列对人体的危害程度从低到高的顺序是（）。房地产流动性差与房地产的（）特性有关。房地产市场,是典型的不完全的市场。下列选项中,有关房地产市场的表述,错
- 通风方式一般不包括（）。下列关于水污染源的说法正确的是（）。局部排风
局部送风
全面通风
局部通风#工业废水是城市水污染的主要来源#
生活污染源主要是城市化造成的#
生活污水的特点是含氮、硫、磷高#
农业污染源
- 建筑物的耐火性能中,沥青混凝土属于（）。（）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。非燃烧体
难燃烧体#
燃烧体
易燃烧体合理原则
有效原则
合法原则#
公正原则
- 建筑物的耐火等级中,以木柱承重且以非燃烧材料作为墙体的建筑物,其耐火等级应按（）级考虑。估价报告使用者可能是（）。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”一
二
三
四#估价对象权利人#
债
- 根据建筑物重要性和使用要求,高级居住建筑和公用建筑的建筑物的重要性等级是（）。关于房地产的寿命长久特性,下列说法正确的是（）。成本法概念中的“成本”,并不是通常意义上的成本,而是（）。在标准条件下养护（）天
- 楼地面的面层中属于水泥类的面层的是（）。陶瓷锦砖面层
预制水磨石面层
水磨石面层#
条石面层
- 屋顶是由钢筋混凝土薄板形成的一种多波式屋顶,折板厚约（）mm。下列有关房地产估价的表述正确的是（）。50
60#
70
80估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此,估价师和估价机构可以不负任何责任
估价是提供价值意
- 基础面积较大,多用于大型公共建筑下面的是（）。某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计）,按可出租面积计算的月
- 结构施工和建筑构件吊装的依据是（）。建筑详图
基础施工图
总平面图
结构平面图#
- 下列属于采暖施工图室内部分的是（）。房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有（）。立管图#
总平面图
管道坡面图
管道纵剖面图估价对象本身#
人口、制度政策#
经济、
- 楼梯段上的垂直高度,最低处不应小于（）m。所谓的（）,就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价。城市发展战略中建设水平目标不包括（）。1
2#
3
5客观#
独立
公正
中立建设规模
土地利
- 将厂房的全部荷载传递给地基的建筑结构是（）。将收益法求得的价格称为（）。通常情况下,依法判定估价对象的状况,指的是估价对象的（）。下列有关估价基本事项描述正确的是（）。确定城市性质的依据不包括（）。柱子
- 下列不属于主体结构施工图的是（）。不属于房地产自身因素的是（）。下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是（）。下列各项中,不属于其他房地产权利价格的是（）。建筑物的耐久年限划分五个等级
- 隔墙自重大,表述错误的是（）。影响房地产价格的房地产信贷政策,包括下列（）。下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中,正确的有（）。立筋式隔墙
块材式隔墙#
板材式隔墙
石膏龙骨隔墙估价师需要良好的职业
- 平屋顶的坡度一般在（）以下。1%
2%
3%#
4%
- 建筑的自重,乙土地上有一建筑物,这是由于（）。下列关于建设用地使用权的最高年限,描述正确的是（）。下列选项中,属于“完全的市场”必须同时具备的条件有（）。（）属于战略性发展规划,教育、科技、文化、卫生、体育
- 医院、高等院校以及主要工业厂房的耐久年限为（）。100年以上
50～100年
40～50年#
15～40年
- 建筑厂房和工业厂房都有的建筑施工图是（）。影响房地产流动性的因素有（）。下列选项中,不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是（）。建筑安装工程费用中,不属于措施项目费的是（）。天窗节点构造详图
上吊车钢
- 建筑物的耐火等级为三级,民用建筑的最多允许层数为（）。从理论上讲,（）是街道对地价影响的转折点以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是（）。下列有关价值时点的确定,描
- 具有历史性的重要建筑物的耐久年限是（）。120年以上
100年以上#
50～100年
40～50年
- 蒸养砖属于硅酸盐制品,目前主要使用的不包括（）。在影响房地产价格的各种因素中,“房地产投机”属于（）。灰砂砖
粉煤灰砖
黏土砖#
炉渣砖社会因素#
环境因素
人口因素
行政因素
- 在住宅小区智能化系统中,属于信息网络子系统的是（）。下列是非收益性房地产的有（）。反映一般物价变动的指标有（）。长期资金市场的特点包括（）。大理石属于（）材料。物业管理计算机系统
紧急广播与背景音乐系统
- 测得的抗压强度值称为立方体抗压强度。下列有关房地产估价的表述正确的是（）。在投保时,房地产保险产生的对房地产估价的需求是（）。选取标准临街宗地的要求,未向承包人做出答复的,视为该项索赔报告已经认可。14
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- 木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为（）。估价报告的审核结论,不可以是（）。吸附水率
自由水率
平衡含水率#
化合水率可以出具
适当修改后出具
应重新撰写
估价不合理#
- 下列属于门窗按照形式分类的是（）。某居住用地的使用权为70年,作为居住用地使用了10年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地
- 空调系统按集中式空调系统处理的空气来源划分,不包括（）。公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）。最高最佳利用包括（）上的最佳。下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中,正确的有（）。建筑排水
- 目前应用广泛的光源是（）。估价报告使用者可能是（）。某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近（）。按照价值前提或者说评估价值的本质
- 将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间为（）采暖方式。空调系统按集中式空调系统处理的空气来源划分,不包括（）。影响面最广的一种环境污染是（）。集中采暖
局部采暖#
区域供热
分部供热混合式系
- 冷轧钢板按厚度分只有（）一种。严格来说,正常成交价格的形成条件包括（）。从收益法的观点看,房地产的价值是未来（）的现值之和。以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是
川公网安备 51012202001360号