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- 一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一期于成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付10万元,第三期于第一年年末一次性支付10万元,则此
- 在新建商品房销售价格中,一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是（）。房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。（）房地产估价机构可以从事除公司上
- 下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中,错误的是（）。（）初凝时间不得早于45min,终凝时间不得迟于6.5h。下列房地产中,通常情况下,价格对楼层影响最为敏感的是（）。下列各项中,不属于其他房地产权利价
- 除（）外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,就会损害估价利害关系人中某一方的利益。“任何一项工程都有特定的用途、功能和规模,因此对每项工程的结构、造型、空
- 路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列（）。明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。路线价法进行交易情况修正#
路线价法不进行市场状况调整
先对多个“可比实例价格”进行综合,再进行“房地产
- 下列各项中,不属于其他房地产权利价格的是（）。下列是非收益性房地产的有（）。从某种意义上说,比较价值趋向于成交价格,收益价值趋向于（）,成本价值趋向于最低卖价。地役权价格
租赁权价格
抵押权价格
宅基地使用
- 对于已出租的房地产,房地产抵押估价应评估（）。房地产权利的种类中,属于债权的是（）。完全产权价值
无租约限制价值
出租人权益价值#
承租人权益价值地役权
典权
抵押权
租赁权#
- 环境噪声标准中,以商业金融,集市贸易为主要功能,需要维护住宅安静的区域是（）类声环境功能区。1
2#
3
4
- 在六种基本价值类型中,最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,建筑物的设计经济寿命为50年,当前建筑物的剩余经济年限为（）。某房屋
- 房地产流动性差与房地产的（）特性有关。通常情况下,依法判定估价对象的状况,指的是估价对象的（）。价值量大#
独一无二#
易受限制等特性#
交易手续较复杂#
交易税费较多实际情况#
过去状况
设定状况
未来状况
- 政府对房地产的限制一般是通过（）的权力来实现。由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产具有（）的特性。估价机构不应承接估价业务的情形包括下列（）
- （）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为（）。假设某建设项目建设期为4年,各年计划投资额分别为：第一年3600万元,第二年4800万元和第三年3800万元,第四年
- 下列关于租金的表述中,错误的是（）。下列是非收益性房地产的有（）。（）在阳光作用下会与空气中的氮氧化物淡蓝色的光化学烟雾。市场租金是指由市场供求状况决定的租金
商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租
- 从某种意义上说,比较价值趋向于成交价格,收益价值趋向于（）,成本价值趋向于最低卖价。通向各户或各单元门前的小路,一般宽度为（）m。成交价格
最低卖价
理论价格
最高买价#2
3#
4
5
- 在房地产价格中,理论价格是（）。某出让的居住用地使用了30年后,决定转让该土地使用权,则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。目前,我国土地使用权出让不正确的方式是（）。下列选项中,属于构筑物的有（）。房地
- 在通常情况下,（）出让的地价最低。政府对房地产的限制一般是通过（）的权力来实现。房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）。收入与消费之间存在的函数关系
- 下列有关均衡价格的表述中,错误的是（）。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大,这类因素可称为（）。基数效应论采用的分析方法是（）。均衡价格是市场价格运行的必然趋势
均衡价格是市场需求曲线与市场供
- 在某种房地产的价格不变的情况下,当其开发成本下降,会使该种房地产的供给（）。房地产权利的种类中,属于债权的是（）。房地产具有的独占性,是由于下列房地产的（）特性引起。下列关于坡屋顶顶棚上的空间,说法正确的
- 下列情形中不会导致房地产当前需求增加的是（）。在保险事故发生后,房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是（）。估价当事人包括（）。房地产的独一无二性,也称为（）。影响房地产价格的房
- 下列关于房地产价格的说法,不正确的是（）。按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5％。若改为直接比较判定,将出现（）的情形。
- 房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是（）的结合体在某种房地产的价格不变的情况下,当其开发成本下降,会使该种房地产的供给（）。
- 往往具有极小的交换价值,往往具有极小的使用价值,甚或没有。”这说明了（）对价值的作用是很大的。下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是（）。物质折旧是建筑物在物质方面损耗带来的减损,包括
- 下列（）不属于房地产拥有“价格”的原因。适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。下列选项中,属于“完全的市场”必须同时具备的条件有（）。有用性
固定性#
稀缺性
有效需求最佳规模
最佳集约度#
最佳用途
最佳经济效
- 社会治安状况,属于影响房地产价格因素中的（）。比较法的理论依据是（）。有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是（）。政治因素
政策因素
社会因素#
人文因素预期原理
替代原理#
生产费用价值论
最高最佳使用原
- 在影响房地产价格的各种因素中,“房地产投机”属于（）。房地产具有的独占性,是由于下列房地产的（）特性引起。下列有关房地产变现的描述,错误的是（）。“任何一项工程都有特定的用途、功能和规模,因此对每项工程的结
- 下列选项中,不属于城乡规划的是（）。容积率的计算公式是（）。城镇体系规划
城市规划
区域规划#
村庄规划建筑占地面积/土地面积
规划面积/土地面积
总建筑面积/土地面积#
土地面积/总建筑面积
- 利率因素,属于影响房地产价格因素中的（）。路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列（）。基础面积较大,可承载能力较强,多用于大型公共建筑下面的是（）。居住区中,合理的服务半径是指居住区内居民到达居
- （）,一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。在市场四大黄金市场上,主要办理现货交易的市场有（）。“任何一项工程都有特定的用途、功能和规模,因此对每项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰等
- 下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格下降的是（）。明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是（）。假设某建设项目建设期为4年,各年计划投资额
- （）是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少,即出生人数与死亡人数的净差值。下列有关价值时点的确定,描述错误的是（）。平屋顶的坡度一般在（）以下。人口机械增长
人口自然增长#
人口净
- 下列房地产中,通常情况下,价格对楼层影响最为敏感的是（）。下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中,错误的是（）。下列选项中,表述错误的是（）。城市规划管理的任务不包括（）。商业用房#
住宅
写字楼
- 下列影响某套住宅价格的因素中,属于实物因素的是（）。某商品住宅总价为100万元,首付款为40%,其余为抵押贷款,贷款期限为20年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。下
- 下列选项中末,不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对
- 下列对对房地产价格影响因素的说法中,错误的是（）。估价报告使用者可能是（）。某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格
- 诸多区位因素影响商业房地产的优劣,下列（）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。房地产由于寿命长久,供给有限,其价值通常可以得到保持,甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中,不属于房地产自然增值的因素有
- 下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是（）。成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为（）。下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是（）。不同的影响因素或者其变化,导致房地产价格变动的方
- 在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是（）。房地产价格与一般物品的价格,共同之处包括（）。（）是指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生
- 住宅通常是按照总层数来划分的,层数等于或者超过（）层为高层住宅。下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是（）。（）是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。某居住区的居住人口规模是13000人,则此
- 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中公共服务设施属于（）方面的制约。（）初凝时间不得早于45min,终凝时间不得迟于6.5h。下列对对房地产价格影响因素的说法中,错误的是（）。按照污染物分布的范围,污
- 下列选项中,不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是（）。结构施工和建筑构件吊装的依据是（）。按照（）,环境污染分为物理污染、化学污染、生物污染。名称
坐落
规模
交通#建筑详图
基础施工图
总平面图
结构平
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