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- 根据房地产用途对房地产进行分类,下列不属于旅馆房地产的有（）。估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。明确房地产
- 下列有关其他土地附着物的描述,正确的有（）。针对某个估价对象,正确的有（）。下列房地产市场调控政策等措施中,避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。下列关于水污染物及其危害的说法不正确的
- 下列房地产实物因素中,（）的分类不同于其他三项。在房地产区位状况描述中,说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述,属于（）描述。建筑物的耐久年限划分五个等级,正确的有（）。控制性详细规划以（）为依据
- 一个估价项目中的价值时点,本质上是由（）决定的。下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是（）。下列影响房地产价格的因素中,不属于房地产外部因素的
- 专业估价的特点主要有（）。下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是（）。某宗地房地产,当绿地率较低时,提高绿地率对房地产价格影响较大,而当绿地率以较高时,再提高绿地率对房地产价格影响较小
- 房地产所有权划分中,所有权的种类包括（）。不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。评价房地产客观合理价值不包括（）方面。下列关于房地产价格的说法,不正确的是（）。目前,我国土地使用权出让不正确的方式是（
- 下列影响房地产价格的因素中,不属于房地产外部因素的是（）。运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的（）大致接近。下列不属于中国房地产估价师与房地产经
- 估价委托合同的内容不包括（）。下列属于房屋机构组成部分的是（）。通向各户或各单元门前的小路,一般宽度为（）m。估价目的
价值时点#
违约责任
估价对象地基基础
承重构件
屋面
顶棚#2
3#
4
5
- 估价机构在受理估价委托时,应要求委托人出具（）。某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为（）万元。下列有关估价基本事项描述正确的是（）。长期资金市场的特点包括（）。估价委托书#
- 下列有关房地产估价当事人的表述,正确的是（）。建设项目完工并经检验验收合格后,对所完成的建设项目进行的全面工程结算是（）。影响面最广的一种环境污染是（）。估价委托人一定是估价对象权利人
估价对象权利人一
- 某商务楼工程基础施工中,共50套住房。经评估,平均每套住房的市场租金是3000元/月,在受损状况下的市场价格为7800元/m2。不考虑其他情况,该住宅在不修复情况下的价值减损额是（）万元。某建筑物经实地勘察预计尚可使用
- 在投保时,房地产保险产生的对房地产估价的需求是（）。确定保险标的的价值和保险金额#
确定保险事故发生后的保险赔偿金额
确定保险事故发生后的保险标的的价值
确定保险期间保险标的的价值
- 下列选项中,不属于对房地产估价的需要的是（）。某抵押房地产价值为500万元,其中法定优先受偿权债务为50万元,已抵押担保的债权数额为50万元,其他优先受偿款为50万元,贷款成数为60%,则抵押贷款额度应为（）万元。下列
- 不同估价目的的估价对象范围不同,估价对象包括特色装饰装修的是（）。某企业拥有一办公楼,1998年1月补办了土地使用权出让手续,出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取
- 下列有关估价目的的表述错误的是（）。关于估价假设,要防止出现以下3种情况,不包括（）。建设用地使用权期间届满后,建设用地使用权自动续期的是（）用地。下列有关估价基本事项描述正确的是（）。任何估价项目都有估
- 下列有关估价基本事项描述正确的是（）。某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地使用权出让手续,则在计算建筑物折旧时,建造期为2年,第四年3400万元,年均价格上涨率为5%,不属于建设投资的是（）。估
- 为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价,评估的一般是（）。从收益法的观点看,房地产的价值是未来（）的现值之和。下列有关专业房地产估价的概念,表述错误的是（）。不同估价目的的估价对象范围不同,估价对象包
- 目前,我国土地使用权出让不正确的方式是（）。一套建筑面积为100㎡,单价为5000元／㎡的住宅,首期付款20万元,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付,则该套住宅的（）。招标
拍卖
挂牌和协议
自由买卖#实际单价
- 估价中的不同意见记录（）。房地产产品具有（）特性。某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起）,建筑物的设计经济寿命为50年,当前
- 下列有关价值时点的确定,描述错误的是（）。建设一项工程的预期开支或实际开支的实际费用是从（）角度来定义工程造价的。价值时点一般采用公历表示,精确到日
价值时点为现在的,一般以估价作业期间特别是实地查勘估价
- 房地产抵押估价中,估价对象包括下列（）。房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。对房地产估价来说,土地是（）。从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。诸多区位因素影响商业房地产的优劣,下列（）不属
- 拟定估价作业步骤和时间进度,可以采用网络计划技术,例如横道图。网络计划的基本原理不包括（）。下列选项中,不属于房地产存在形态的是（）。下列选项中,属于其相关定着物的有（）。凡是在一国领土上创造的收入,无论
- 估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。下列选项中,带来房地产自然升值的有（）。估价委托人
估价利害关系人
承担估价项目的估价师#
估价对象的权利人房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上
- 房地产司法拍卖估价,评估的应当是（）。房地产流动性差与房地产的（）特性有关。下列选项中,不属于房地产存在形态的是（）。下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中,正确的有（）。冷轧钢板按厚度分只有（）
- （）房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。一定地块内,分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。下列选项中,不符合房地产实物要素的是（）。在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围
- 最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率,是（）。下列是非收益性房地产的有（）。直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率。某商务楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体墙体开裂和基
- 估价报告的审核结论,不可以是（）。从某种意义上说,比较价值趋向于成交价格,收益价值趋向于（）,成本价值趋向于最低卖价。可以出具
适当修改后出具
应重新撰写
估价不合理#成交价格
最低卖价
理论价格
最高买价#
- 估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下,对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定属于（）。房地产估价中,遵循独立、客
- 估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办
- 房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元,同时还有一笔贷款成数为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押贷款价值为（）万元。下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是
- 通常情况下,依法判定估价对象的状况,指的是估价对象的（）。房地产交易成交的条件是（）。房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为（）。估价
- 以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是（）。形成房地产需求的条件是（）。在标准条件下养护（）天,测得的抗压强度值称为立方体抗压强度。收益递增递减原理
均衡原理#
适
- 下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中,错误的是（）。专业估价的特点为（）。长期资金市场的特点包括（）。下列关于直接融资特点的表述中,不正确的有（）。房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高
- 所谓的（）,就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价。下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。房地产所有权划分中,所有权的种类包括（）。下列各项中,这是因为（）。房地产基础测绘
- 下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是（）。适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。下列选项中,不属于房地产存在形态的是（）。出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金
- 单价为5000元／㎡的住宅,首期付款20万元,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付,则该套住宅的（）。下列选项中,属于构筑物的有（）。公共建筑定额指标的计算方法包括（）。下列有关区域规划的表述,实际总价为5
- （）是评估估价对象价值的时间界限。成本法中的利润是（）。下列选项中,带来房地产自然升值的有（）。目前,我国信托机构开办的业务可分为（）。估价时段
价值时点#
评估理论
估价间歇正常条件下的平均利润#
个别开发
- 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中,错误的是（）。某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限为50年,则该建筑物的成新率为（）。根据土地的生熟程度,将土地分为生地、毛地和熟
- 对于空置（）以上的商品房,商业银行不得接受其为贷款的抵押物。某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。1年
2年
3年#
半年物质折旧
功能折旧
经济折旧#
会计折旧
- （）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。房地产交易成交的条件是（）。估价机构在受理估价委托时,应要求委托人出具（）。某宗房地产购买总价为1000万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,
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