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- 下列选项中,属于构筑物的有（）。某商品住宅总价为100万元,首付款为40%,其余为抵押贷款,贷款期限为20年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。物质折旧是建筑物在物质
- 下列各项中,属于法定优先受偿款的有（）。在颗粒污染物中,（）是悬浮于空中的小液态粒子。已抵押担保的债权数额#
为实现抵押权而发生的诉讼费
发包人拖欠承包人的工程价款#
估价费用
拍卖费用粉尘
烟尘
尘粒
雾尘#
- 最高最佳利用包括（）上的最佳。运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,错误的是（）。房地产市场,是典型的不完全的市场。下列选项中,错误的是（）。对于已出租的房地产,房地产
- 在对房地产利用的限制方面,下列属于房地产使用管制的有（）。房地产估价专指（）。房地产估价师的职业道德包括（）。下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。估价委托合同的内容不包括（）。在评估市场价值
- 下列关于保险合同的订立、变更与终止的说法中,正确的有（）。与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是（）
- 在评估市场价值时,应遵循的原则包括（）。成本法中的利润是（）。下列关于水污染源的说法正确的是（）。居民住宅属于（）声环境功能区。独立、客观、公正原则#
谨慎原则
合法原则#
替代原则#
最高最佳利用原则#正常
- 利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的是（）。建筑物折旧的求取发有（）。从某种意义上说,比较价值趋向于成交价格,收益价值趋向于（）,成本价值趋向于最低卖价
- 需要补交地价的情形包括下列（）。某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计）,按可出租面积计算的月租金为60元/平
- 下列（）不属于房地产影响因素中的区域因素。在房地产抵押价值评估时,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。下列选项中末,不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。估价报告的
- 下列选项中,属于其相关定着物的有（）。下列有关价值类型的表述,错误的是（）。（）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。摆放在房屋内的家具
摆放在房屋内的电器,挂在墙上的画
在地上临时搭建的
- 下列情况中会导致房地产价格上升的有（）。下列有关专业房地产估价的概念,表述错误的是（）。按照污染物分布的范围,污染物可分为（）。A, C接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
估价目的、估价对象、价值时点
- 下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中,正确的有（）。其他条件相同,期房价格一般（）现房价格。建筑物±0.000＝42.500,即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500,若室内外高差0.750米。则该建筑物的室外地
- 临街深度价格修正率表,可以称为（）。政府对房地产的限制中,下列属于管制权的是（）。物质折旧是建筑物在物质方面损耗带来的减损,包括（）下列选项中,属于土地实物因素的有（）。房地产的社会经济位置经过一段时间之
- 根据《保险法》,保险业务范围的类别有（）。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,可以明确,一种财产只有同时具有（）特性,才真正需要专业估价。以保险基金来源的不同为标准,可以将保险
- 房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化是因为房地产的（）会发生变化。下列有关均衡价格的表述中,错误的是（）。下列有关房地产估价当事人的表述,正确的是（）。建筑的自重,属于（）。环境景观状况#
- 选取标准临街宗地的要求,包括下列（）。某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）。估价当事人
- 某宗房地产购买总价为1000万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为6%,按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中,正确的有（）。下列选项中,带来房地产自然升值的有（）。（）存
- 将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时,下列选项中属于个别因素的有（）。按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。在房地产抵押价值评估时,须扣除在估价时点估价师所熟知的法
- 成本租金包括（）。下面属于普遍细胞毒作用的药物是（）下列选项中,不符合构筑物定义的是（）。估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他
- 房地产价格与一般物品的价格,共同之处包括（）。估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。若商品的收入弹性系数大于0,则属于（）。下列关于定额计价方式的表述中,错误的是（）。有波动#
具有固定性
用货币表示#
按
- 反映一般物价变动的指标有（）。为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价,评估的一般是（）。下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中,正确的有（）。金融工具的一般特征包括（）。按结构材料不同,地下室
- 下列关于评估价、保留价、起拍价的说法中,正确的有（）。假设某建设项目建设期为4年,各年计划投资额分别为：第一年3600万元,第二年4800万元和第三年3800万元,第四年3400万元,年均价格上涨率为5%,求该项目建设期间涨
- 下列各项商品之间互为互补品的有（）。某商务楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积为5000m2,共50套住房。经评估,该住宅楼在未受损失状况下的市场价格
- 影响房地产价格的房地产信贷政策,包括（）等。房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。()资本化率分为（）。在水污染中,酸性废水包括（）。严格控制或适度放松房地产开发、
- 下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中,正确的有（）。为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值#
快速变现价值通常等于市场价值
现状价值低于市场价值
残余价值大于
- 下列选项中,对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次付清的价格为为（）有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大,这类因素可称为（
- 下列选项中,属于土地实物因素的有（）。下列选项中,不符合构筑物定义的是（）。下列影响房地产价格的因素中,不属于房地产外部因素的是（）。对保险业进行监管的目的之一是保护被保险人利益,这是因为（）。面积#
形状
- 按照房地产基本存在形态划分,房地产价格包括（）。假设某建设项目建设期为4年,各年计划投资额分别为：第一年3600万元,第二年4800万元和第三年3800万元,第四年3400万元,年均价格上涨率为5%,求该项目建设期间涨价预备
- 下列有关房地产征收、征用,表述正确的是（）。在对房地产利用的限制方面,下列属于房地产使用管制的有（）。征收的实质是强制收买,所有权的改变,不返还#
征用的实质是强制使用,是一种强制的临时使用房地产的行为#
征
- 某宗地房地产,当绿地率较低时,提高绿地率对房地产价格影响较大,而当绿地率以较高时,再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出（）。城市总体规划的重要依据是（）。不同的影响因素或者其变化导致房地产价格
- 当住房供应结构调整,则会导致商品住房的价格（）。某出让的居住用地使用了30年后,决定转让该土地使用权,则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。房地产权利的种类中,不正确的是（）。下列关于总价格、单位价格和楼
- 有关房地产的价值和价格,下列表述正确的有（）。一定地块内,分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。确定城市性质的依据不包括（）。价值是内在、客观和相对稳定的#
房地产的价值是房地产真实所值#
房地产的价格围
- 估价当事人包括（）。房地产产品具有（）特性。房地产流动性差与房地产的（）特性有关。从卖房的角度看,成本法的理论依据是（）。下列有关房地产变现的描述,错误的是（）。（）要求估价结果是在依法判定的估价对象状
- 房地产由于寿命长久,供给有限,其价值通常可以得到保持,甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中,不属于房地产自然增值的因素有（）。（）,一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。（）对人行、车行交通
- 从房地产估价角度来说,理论价格是（）。已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的,（）。建筑物的耐火等级中,以木柱承重且以非燃烧材料作为墙体的建筑物,其耐火等级应按（）级考虑。通向各户或各单元门前的小路,一
- 下列选项中,带来房地产自然升值的有（）。房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。在投保时,房地产保险产生的对房地产估价的需求是（）。地表水的污染物来源不包括（）。房地产
- 房地产的独一无二性,也称为（）。独特性#
异质性#
非同质性#
个别性#
有限性
- 可比实例的价格就变成了（）。估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。下列有关房地产征收、征用,各年计划投资额分别为：第一年3600万元,第二年4800万元和第三年3800万元,年均价格上涨率为5%,求该项目建设期间涨价
- 在房地产区位状况描述中,说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述,属于（）描述。一个估价项目中的价值时点,本质上是由（）决定的。停车方便程度#
交通收费情况
交通管制情况
停车位置情况估价委托合同签订
- 属于影响房地产价格因素中的（）。建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,表述错误的是（）。下列关于环境噪声污染特征的表述中,不正确的有（）。市场均衡时,需求等于供给的数量为该商品的均衡数量,估价师和
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