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- 楼地面的面层中属于水泥类的面层的是（）。陶瓷锦砖面层
预制水磨石面层
水磨石面层#
条石面层
- 屋顶是由钢筋混凝土薄板形成的一种多波式屋顶,折板厚约（）mm。下列有关房地产估价的表述正确的是（）。50
60#
70
80估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此,估价师和估价机构可以不负任何责任
估价是提供价值意
- 基础面积较大,多用于大型公共建筑下面的是（）。某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计）,按可出租面积计算的月
- 结构施工和建筑构件吊装的依据是（）。建筑详图
基础施工图
总平面图
结构平面图#
- 下列属于采暖施工图室内部分的是（）。房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有（）。立管图#
总平面图
管道坡面图
管道纵剖面图估价对象本身#
人口、制度政策#
经济、
- 楼梯段上的垂直高度,最低处不应小于（）m。所谓的（）,就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价。城市发展战略中建设水平目标不包括（）。1
2#
3
5客观#
独立
公正
中立建设规模
土地利
- 将厂房的全部荷载传递给地基的建筑结构是（）。将收益法求得的价格称为（）。通常情况下,依法判定估价对象的状况,指的是估价对象的（）。下列有关估价基本事项描述正确的是（）。确定城市性质的依据不包括（）。柱子
- 下列不属于主体结构施工图的是（）。不属于房地产自身因素的是（）。下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是（）。下列各项中,不属于其他房地产权利价格的是（）。建筑物的耐久年限划分五个等级
- 隔墙自重大,表述错误的是（）。影响房地产价格的房地产信贷政策,包括下列（）。下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中,正确的有（）。立筋式隔墙
块材式隔墙#
板材式隔墙
石膏龙骨隔墙估价师需要良好的职业
- 平屋顶的坡度一般在（）以下。1%
2%
3%#
4%
- 建筑的自重,乙土地上有一建筑物,这是由于（）。下列关于建设用地使用权的最高年限,描述正确的是（）。下列选项中,属于“完全的市场”必须同时具备的条件有（）。（）属于战略性发展规划,教育、科技、文化、卫生、体育
- 医院、高等院校以及主要工业厂房的耐久年限为（）。100年以上
50～100年
40～50年#
15～40年
- 建筑厂房和工业厂房都有的建筑施工图是（）。影响房地产流动性的因素有（）。下列选项中,不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是（）。建筑安装工程费用中,不属于措施项目费的是（）。天窗节点构造详图
上吊车钢
- 建筑物的耐火等级为三级,民用建筑的最多允许层数为（）。从理论上讲,（）是街道对地价影响的转折点以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是（）。下列有关价值时点的确定,描
- 具有历史性的重要建筑物的耐久年限是（）。120年以上
100年以上#
50～100年
40～50年
- 蒸养砖属于硅酸盐制品,目前主要使用的不包括（）。在影响房地产价格的各种因素中,“房地产投机”属于（）。灰砂砖
粉煤灰砖
黏土砖#
炉渣砖社会因素#
环境因素
人口因素
行政因素
- 在住宅小区智能化系统中,属于信息网络子系统的是（）。下列是非收益性房地产的有（）。反映一般物价变动的指标有（）。长期资金市场的特点包括（）。大理石属于（）材料。物业管理计算机系统
紧急广播与背景音乐系统
- 测得的抗压强度值称为立方体抗压强度。下列有关房地产估价的表述正确的是（）。在投保时,房地产保险产生的对房地产估价的需求是（）。选取标准临街宗地的要求,未向承包人做出答复的,视为该项索赔报告已经认可。14
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- 木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为（）。估价报告的审核结论,不可以是（）。吸附水率
自由水率
平衡含水率#
化合水率可以出具
适当修改后出具
应重新撰写
估价不合理#
- 下列属于门窗按照形式分类的是（）。某居住用地的使用权为70年,作为居住用地使用了10年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地
- 空调系统按集中式空调系统处理的空气来源划分,不包括（）。公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）。最高最佳利用包括（）上的最佳。下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中,正确的有（）。建筑排水
- 目前应用广泛的光源是（）。估价报告使用者可能是（）。某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近（）。按照价值前提或者说评估价值的本质
- 将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间为（）采暖方式。空调系统按集中式空调系统处理的空气来源划分,不包括（）。影响面最广的一种环境污染是（）。集中采暖
局部采暖#
区域供热
分部供热混合式系
- 冷轧钢板按厚度分只有（）一种。严格来说,正常成交价格的形成条件包括（）。从收益法的观点看,房地产的价值是未来（）的现值之和。以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是
- 下列关于坡屋顶顶棚上的空间,说法正确的是（）。某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建筑物经济寿命50年,则该商业房地产的折旧年限是（）年。下列有关房地产估价与定价,表述正确的是（）。下列（）不
- 建筑排水系统按其排放的性质不包括（）。建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）（）对人行、车行交通网的设计起到决定作用。生活污水
地下水#
生产废水
雨水物质折旧
经济折旧
功能折旧#
有形折旧地形条件
- 大理石属于（）材料。估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括（）。求取
- 因此对每项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰等都有具体要求”,这句话体现了工程造价具有（）特点。由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,第一期于成交日期
- 建设一项工程的预期开支或实际开支的实际费用是从（）角度来定义工程造价的。（）对人行、车行交通网的设计起到决定作用。人们逐渐认识到室内环境污染问题的重要,其原因主要不包括（）。投资者#
承包商
分包商
政府
- （）是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前
- 各年计划投资额分别为：第一年3600万元,第二年4800万元和第三年3800万元,第四年3400万元,年均价格上涨率为5%,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,无论是否为该国国民所创造,都被计入该国的（）。建筑物的耐火等
- （）是为了保证工程项目的顺利实施,避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中,错误的是（）。成本租金包括（）。下列情况中会导致房地产价格上升
- 有独立设计文件和相应综合概（预）算书,竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程是（）。估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比
- 施工定额是以（）为研究对象。在六种基本价值类型中,最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。除（）外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,就会损害估价利害
- （）是指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。在成本法中,估价应采用（）。在房地产区位状况描述中,下列不属于对周
- （）是分部工程的组成部分。下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。建筑物折旧分解法不包括（）。从某种意义上说,比较价值趋向于成交价格,收益价值趋向于（）,成本价值趋向于最低卖价。下列有关区域规划的
- （）是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。从卖房的角度看,成本法的理论依据是（）。形成房地产需求的条件是（）。下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的有（）。对于已出租的房地产,房地产抵押估价应评
- 就一般工业与民用建筑而言,下列项目属于分部工程的是（）。（）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。对于空置（）以上的商品房,商业银行不得接受其为贷款的抵押物。下列选项中,属于其相关定着物
- 建筑安装工程费用中,不属于措施项目费的是（）。估价报告使用者可能是（）。某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命50年,则该商业房地产的折旧年限是（）年。房地产供求弹性等于
- 规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用,来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是（）。估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的
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