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- 从房地产估价角度来说,下列对“建筑物”的描述正确的是（）。包括房屋和构筑物两大类#
仅包括房屋,不包括构筑物
仅包括构筑物,不包括房屋
仅仅指房屋
- 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为（）年。以下不属于地物的是（）。40
43#
47
50房屋
道路
河流
平原#
- 建筑密度是指一块土地上所有建筑物的（）占该块土地（）的比例。房地产要有价格必备的条件不包括（）。路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列（）。下列关于记名债券优缺点的表述中,不正确的有（）。通风
- 某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产
- 从卖方角度看成本法的理论依据为（）。关于房地产的寿命长久特性,下列说法正确的是（）。任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的（）特性按照基础设施完备程度和场
- 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元,银行为甲提供80万元贷款担保。
- 采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。其他条件相同,期房价格一般（）现房价格。下列关于房地
- 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理下面哪个（）有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价
- 有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。某宗房地产的净
- 某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为()。在成本法中,估价应采用（）。引起真正的房地产自然增值的原
- 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。()成本租金包括（）。买卖双方的学历状况#
买卖双方的偏好
讨价还价能力
感情冲动折旧费#
维修费#
管理费#
利润
投资利息#
- 下列哪种情况可导致房地产价格偏高()估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为（）
- 某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限为50年,通常包括（）。（）是评估估价对象价值的时间界限。在房地产区位状况描述中,说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述,属于（）描述
- 房地产产品具有（）特性。下列影响某套住宅价格的因素中,属于实物因素的是（）。在市场四大黄金市场上,主要办理现货交易的市场有（）。城市用地分类中,工业用地包括（）。位置的固定性#
可挪动性
低值性
投资的低风
- 下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是（）。下列选项中,属于“完全的市场”必须同时具备的条件有（）。房地产由于寿命长久,其价值通常可以得到保持,甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中
- 比较法的理论依据是（）。某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近（）。预期原理
替代原理#
生产费用价值论
最高最佳使用原则500万元
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- 下列有关均衡价格的表述中,错误的是（）。均衡价格是市场价格运行的必然趋势
均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格
市场价格偏离均衡价格时,证明需求量与供给量相等#
偏离的市场价格会自动回复到均衡价
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