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- 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为（）.下列选项中,不属于对房地产估价的需要的是（）。最高最佳利用包括（）上的最佳。下列选项中,属于构筑物的有（）。结构施工和建筑构件吊装的依据是
- 通常情况下,对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（）。前者较低
前者较高#
两者相等
两者不可比
- 房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）。下列各项中,不属于建设投资的是（）。和
差
积
商#工程费用
工程建设其他费
建设期利息#
预备费
- 成本法概念中的“成本”,并不是通常意义上的成本,而是（）。（）是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少,即出生人数与死亡人数的净差值。价格
生产费用
劳动价值
成本加利润#人口机械增长
人
- 其他条件相同,期房价格一般（）现房价格。某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为()。下列有关估价目的
- 不属于房地产自身因素的是（）。（）在阳光作用下会与空气中的氮氧化物淡蓝色的光化学烟雾。城市规划对城市建设的宏观调控作用不包括（）。区位
实物
权益
经济#碳氢化合物#
二氧化碳
一氧化氮
二氧化氮保障必要的城
- 某房屋拆除后的旧料价值为10万元,清理费用为30万元,该房屋造价为500万元,则残值率为（）明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。下列选项中,带来房地产自然升值的有（）。在电磁波中,波长最长的是（）。
- 收益法是以（）为基础的,该原理说明,决定房地产价值的,而是未来的因素。利率因素,属于影响房地产价格因素中的（）。某宗房地产购买总价为1000万元,该贷款的期限为10年,年利率为6%,按月等额偿还本息。则关于该房地产
- 建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）物质折旧
经济折旧
功能折旧#
有形折旧
- 某房地产1997年1月1日的原值为500万元,2007年1月1日的估价价值为700万元,房地产计税值按一次减除10%后的余值计算,则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。影响房地产流动性的因素有（）。下列选项中,属于土地实
- 某抵押房地产价值为500万元,其中法定优先受偿权债务为50万元,施工过程中拖欠工程款为50万元,已抵押担保的债权数额为50万元,其他优先受偿款为50万元,贷款成数为60%,则抵押贷款额度应为（）万元。房地产交易成交的条件
- 按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地使用权出让手续,出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿
- 通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为（）万元。蒸养砖属于硅酸盐制品,目前主要使用的不包括（）。协议、拍卖、招标
拍卖、
- 下列有关价值类型的表述,错误的是（）。一套建筑面积为100㎡,单价为5000元／㎡的住宅,首期付款20万元,贷款年利率为8％,则该套住宅的（）。路线价法与一般的比较法存在不同,理论上是唯一的实际单价为5000元/㎡,实际总
- 开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润,而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润,也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。从房地产估价角度来说,下列对“建筑物”的描述正确的
- 房地产交易成交的条件是（）。房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。通常情况下,依法判定估价对象的状况,指的是估价对象的（）。（）具有现实性和可量测性的特点,决定了它可以作为其他各种专题图的底图,应用十分广
- 当住房供应结构调整,重点发展经济适用住房、廉租住房的建设规模,提高其建设总量的比重,则会导致商品住房的价格（）。上升
下降#
平稳
无影响
- 环境容量控制指标包括（）。容积率#
建筑密度#
绿地率#
人口容量#
建筑高度
- 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率,是（）。（）房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。房地产
- 应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
- 在成本法中,只有贷款计算利息,而自有资金则无需计算利息。（）对人行、车行交通网的设计起到决定作用。（）具有现实性和可量测性的特点,决定了它可以作为其他各种专题图的底图,应用十分广泛。居住区中,合理的服务半
- 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为（）年。下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构,表述错误的是（）。下列关于定额计
- 重新购建价格,是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一期于成交日期支付10万元,第三期于第一年年末一次性支
- 某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限为50年,则该建筑物的成新率为（）。专业估价的特点为（）。某出让的居住用地使用了30年后,决定转让该土地使用权,则该土地受让人的使用期限不得超过
- 下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。形成房地产需求的条件是（）。下列关于控制性详细规划的主要任务,表述错误的是（）。交通拥挤
建筑技术进步#
城市规划改变
自然环境恶化费者愿意购买且有能力购买#
价值
- 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用（）为好。与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理下面哪个（）与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。一个估价项目中的价值时点,本质上是由（）决定的。更新
- （）是街道对地价影响的转折点一套建筑面积为100㎡,首期付款20万元,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付,提高绿地率对房地产价格影响较大,首付款为房价的30%,该贷款的期限为10年,实际总价为50万元
实际单价
- 某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起）,建筑物的设计经济寿命为50年,当前建筑物的剩余经济年限为（）。房地产是指土地以及建筑
- 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,即（）。根据界址点坐标成果表上的数据计算面积的方法属于（）。有独立设计文件和相应
- 某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,经济寿命应取为（）。某估价事务所在2015月20日至7月20日评估了一宗房地产于2015月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求
- 成本法中的利润是（）。一定地块内,分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。在市场四大黄金市场上,主要办理现货交易的市场有（）。当（）等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化。下列关于房地产测绘工作程序的说
- 从卖房的角度看,成本法的理论依据是（）。最高最佳利用包括（）上的最佳。销售状况价值论
市场供求价值论
生产费用价值论#
经济花费价值论用途#
规模#
集约度
档次#
规划
- 在成本法中,估价应采用（）。关于房地产的寿命长久特性,下列说法正确的是（）。根据《物权法》的规定,建设用地使用权期间届满后自动续期的是（）用地。建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）下列有关均衡
- 某商品住宅总价为100万元,首付款为40%,其余为抵押贷款,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。房地产估价专指（）。在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通
- 某在建工程规划建筑面积为12400平米,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计）,可出租面积为建筑面积的75%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%,
- 比较法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的（）。房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,即（）。监理人收到承包人变更报价书后的（）天内,根据变更估价原则,商定或确定变更价格。（）是一种墙面装饰
- 某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近（）。（）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。建筑和设备工种图纸注明比例
- 某估价事务所在2015月20日至7月20日评估了一宗房地产于2015月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为（）。下列有关估价基本事项描
- 甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,这是由于（）。下列情形中不会导致房地产当前需求增加的是（）。下列有关价值时点的确定,描述错误的是（）。按结构材料不同,地下室可以分为（）。“任何一项工程都有特定的用途、功
- 收益法是以（）为基础的,决定房地产价值的,而是未来的因素。房地产权利的种类中,属于债权的是（）。下列关于评估价、保留价、起拍价的说法中,正确的有（）。下列有关区域规划的表述,不正确的包括（）。（）具有现实
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