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- 路线价法主要适用于城镇街道两侧()用地的估价住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几个主要因素是()。居住
商业#
娱乐
工业住宅层数#
进深#
长度#
层高#
建筑面积
- 某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命50年,则该商业房地产的折旧年限是()年。房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。()房地产交
- 某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为()万元。估价报告使用者可能是()。诸多区位因素影响商业房地产的优劣,下列()不属于商业房地产区位优劣判断的标准。基数效应论采用的分析方
- 运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的()大致接近。幅度
数额#
比率
指数
- 其中法定优先受偿权债务为50万元,已抵押担保的债权数额为50万元,其他优先受偿款为50万元,贷款成数为60%,从而构成土地或建筑物的一部分,应随着土地或建筑物的转让而一同转让的物#
与土地、建筑物在物理上不可分离,但
- 针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。某商品住宅总价为100万元,首付款为40%,其余为抵押贷
- 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为().下列关于记名债券优缺点的表述中,不正确的有()。按照建筑物承重方式分类可分为()。建筑
- ()是以房地产与其外部环境是否协调,描述正确的是()。收益递增递减原理
均衡原理
适合原理#
供求原理由取得相关资格的专业人员完成
任何人都可以做出#
具有社会公信力
是一种专业意见居住用地为40年,教育、科技、
- 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的()特性不同的估价目的将影响估价结果是因为()。严格来说,正常成交价格的形成条件包括()。房屋折旧程度标准中一般损坏
- 某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/㎡房地产测绘是,产生测量误差原因不包括
- 评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括()。下列选项中末,不属于影响某套住房价格的实物因素的是()。需要补交地价的情形包括下列()。金融工具的一般特征包括()。基数效应论采用的分析方法是()。重置成
- 在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是()。自然环境
人文环境
景观
施工环境#
- 房地产的收益可以分为有形收益和无形收益,由于无形收益难以货币化,因而在计算净收益时,不必考虑。基础面积较大,可承载能力较强,多用于大型公共建筑下面的是()。正确#
错误条形基础
独立基础
桩基础
整体式筏式基础
- ()初凝时间不得早于45min,终凝时间不得迟于6.5h。房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。通常情况下,对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比()。空调系统按集中式空调系统处理的空气来源划分,不包括(
- 大多数估价是对将来的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易
- 对于估价对象为已经消失的房地产,因为已无物可查,所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可
- 物质折旧是建筑物在物质方面损耗带来的减损,包括()住宅通常是按照总层数来划分的,层数等于或者超过()层为高层住宅。建筑厂房和工业厂房都有的建筑施工图是()。()在阳光作用下会与空气中的氮氧化物淡蓝色的光
- 如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。下列关于土地面积量算的表述中,错误的是()。楼梯段上的垂直高度,最低处不应小于()m。正确#
错误面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行,以防止错误,提高
- 与非专业估价相比,专业估价的特点有()。房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之()。有关房地产的价值和价格,下列表述正确的有()。是一种专业意见#
估计价格
- 严格来说,正常成交价格的形成条件包括()。有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化是因为房地产的()会发生变化。公开市场#
交易本身具有市场
- 下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有()。下列各项中,正确的是()。下列关于房地产面积测算的表述中,不正确的是()。基础面积较大,可承载能力较强,多用于大型公共建筑下面的是()。()是一种墙面装饰
- 公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格()。()是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少,即出生人数与死亡人数的净差值。()具有现实性和可量测性的特点,决定了它可以作为其他各种
- 下列是非收益性房地产的有()。下列选项中,属于“完全的市场”必须同时具备的条件有()。选取标准临街宗地的要求,包括下列()。()可以用来养护和拌制混凝土。环境噪声标准中,以商业金融,集市贸易为主要功能,需要
- 房地产估价师的职业道德包括()。某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近()。按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是
- 正确的有()。有关房地产的价值和价格正确的描述是()成本法中的利润是()。某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()。某
- 在房地产抵押价值评估时,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合
- 房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,即()。下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是()。一是咨询性或参考性的,二是法律性或证据性
一是了解性或咨询性的,二是签证性或证据性
一是咨询性或
- 房地产的基本存在形态在理论上只有()。房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。当()等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化。经济学中的利润是指经济利润,π=TR-TC,其中π=0时,表示()。市场均衡时,需
- 形成房地产需求的条件是()。其他条件相同,期房价格一般()现房价格。下列有关房地产估价与定价,表述正确的是()。房地产司法拍卖估价,评估的应当是()。费者愿意购买且有能力购买#
价值量大且寿命长久
保值且升
- 关于估价假设,要防止出现以下3种情况,不包括()。污染大气的硫氧化物中以()数量最多、危害最大。滥用估价假设;
不明确估价假设;
无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;
对不能肯定、而又必须予以明确
- 评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括()。评价房地产客观合理价值不包括()方面。按照基础设施完备程度和场地平整程度,其不包括()。下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是()。假设
- 房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,正确的有()。需要补交地价的情形包括下列()。隔墙自重
- 房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。某房屋拆除后的旧料价值为10万元,清理费用为30万元,该房屋造价为500万元,则
- 按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。下列情形中不会导致房地产当前需求增加的是(
- 引起真正的房地产自然增值的原因是()。房地产价格与一般物品的价格,共同之处包括()。目前,我国信托机构开办的业务可分为()。装修改造
需求增加#
通货膨胀
改进物业管理有波动#
具有固定性
用货币表示#
按质论
- 房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。房地产的评估方法有()。同一估价原则、同一估价时点
同一估价目的、同一估
- 房地产权利的种类中,属于债权的是()。某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
- 下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为()。从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是()。下列各项中,不属于其他房地产权利价
- 对房地产估价来说,土地是()。某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。环境容量控制指标包括()。以下不属于地物的是()。影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构的因
- 在城市租金支付能力由高到低排序正确的是()。某抵押房地产价值为500万元,其中法定优先受偿权债务为50万元,施工过程中拖欠工程款为50万元,已抵押担保的债权数额为50万元,贷款成数为60%,则抵押贷款额度应为()万元