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- 采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。30#
42.5
35
40
- 一定地块内,分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是（）。专业估价的特点
- 按照基础设施完备程度和场地平整程度,熟地可以分为“五通一平”,其不包括（）。某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价
- 有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是（）。比较法的理论依据是（）。比较法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的（）。房地产要有价格必备的条件不包括（）。下列对对房地产价格影响因素的说法中,错误
- 下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为（）。楼梯段上的垂直高度,最低处不应小于（）m
- 房地产的评估方法有（）。某宗房地产初次抵押评估价值为100万元,并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。下面属于普遍细胞毒作用的药物是（）下列各项中,关于消费者均衡假设条件的表述中,
- 直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率。下列是非收益性房地产的有（）。我国保险公司的组织形式是（）。凡是在一国领土上创造的收入,无论是否为该国国民所创造,都被计入该国的（）。下列关于完全竞争市场
- 某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建筑物经济寿命50年,则该商业房地产的折旧年限是（
- 有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是（）。下列关于环境噪声污染的危害说法错误的是（）。共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
处分共有的房地产,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
房
- 下列选项中,（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。下列有关其他土地附着物的描述,正确的有（）。目前,我国信托机构开办的业务可分为（）。在住宅小区智能化系统中,属于信息网络子系统的是（）。装饰装修改
- 从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。委托人的义务包括（）。在英国和其他英联邦国家,法官使用的房地产估价误差范围是（）%,有时误差范围放宽到±15%。某宗房地产购买总价为1000万元,首付款为房价的30%,
- 通常情况下,对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（）。专业估价的特点为（）。不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为（）万元。前者较
- 投资风险补偿2.2％,管理负担补偿0.2％,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。对保险业进行监管的目的之一是保护被保险人利益,这是因为（）。路线价
比准价格
积算价格#
收益价格10.
- 房地产估价遵循最高最佳使用原则包括（）。下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。下列有关专业房地产估价的概念,表述错误的是（）。下列关于建筑施工图,表述错误的是（）。最佳用途#
最佳规模#
最佳集约度
- 建筑物折旧分解法不包括（）。下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）下列选项中,属于其相关定着物的有（）。物质折旧
功能折旧
经济折旧
形式折旧#同质商
- 房屋折旧程度标准中一般损坏房是（）成完好。从房地产估价角度来说,一宗土地的空间范围包括（）。物体间相互撞击、摩擦产生的噪声是（）。污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。六七成
四五成#
- 评估房地产价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会（）。某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为（）年。下列选项中,（）不
- 从收益法的观点看,房地产的价值是未来（）的现值之和。在通常情况下,（）出让的地价最低。路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列（）。下列影响房地产价格的因素中,不属于房地产外部因素的是（）。下列房
- 由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下,对缺少该资料的说明以及对相应的
- 下列属于房屋机构组成部分的是（）。下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是（）。估价中的不同意见记录（）。最高最佳利用包括（）上的最佳。下列关于完全垄断市场的表述中,正确的是（）。市场均衡时,需求等
- 资本化率分为（）。成本理论中,当商品的销售收入超过经济成本时,厂商获得了（）。（）是分部工程的组成部分。综合资本化率#
土地资本化率#
建筑资本化率#
单一资本化率正常报酬
正常回报
正常利润
超额利润#分项工程
- 建筑物折旧的求取发有（）。建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为（）.下列关于房地产价格影响因素的表述中,正确的有（）。成本理论中,当商品的销售收入超过经济成本时,厂商获得了（）。地
- 适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括（）。下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中,错误的是（）。经济学中的利润是指经济利润,π＝TR－TC,其中π＝0时,表示
- 经过交易日期修正后,可比实例的价格就变成了（）。某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格
- 对房地产估价的要求不包括（）准则。委托人的义务包括（）。某房屋拆除后的旧料价值为10万元,清理费用为30万元,该房屋造价为500万元,则残值率为（）下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是（）
- 评价房地产客观合理价值不包括（）方面。从收益法的观点看,房地产的价值是未来（）的现值之和。下列选项中,不属于房地产存在形态的是（）。下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格下降的是（）。下列
- 成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为（）。房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为
- 市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。除（）外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,就会损害估价
- 将成本法求得的价格称为（）。适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率。下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是（）。根据《保险法》,保险业务范围的类别有（
- 将收益法求得的价格称为（）。现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中公共服务设施属于（）方面的制约。长期资金市场的特点包括（）。空调系统按集中式空调系统处理的空气来源划分,不包括（）。积算价格
- 房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”由总配电箱到各个分配电箱的边接线,通常有（）。和
差
- 城市基准地价评估划分地价区段不包括（）。房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的（）大致接近。下列有关房地产估
- 房地产要有价格必备的条件不包括（）。在成本法中,估价应采用（）。成本法中的利润是（）。目前,我国土地使用权出让不正确的方式是（）。有用性
稀缺性
有效性
存在市场#客观成本#
实际成本
个别成本
A或B正常条件下
- 下面属于普遍细胞毒作用的药物是（）路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价从理论上讲,（）是街道对地价影响的转折点下列（）不属于房地产影响因素中的区域因素。青霉素
链霉素
土霉素
氢氧化钠#居住
商业#
- 针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有（）。房地产测绘是,产生测量误差原因不包括（）。建筑和设备工种图纸注明比例尺,一个图形一般采用（）比例尺。（）在阳光作用下会与空气中的氮氧化物淡蓝色
- 求取报酬率的方法有多种,包括（）评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括（）。公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）。房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是（）的结合体路线价法主要适用于城镇
- 在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次付清的价格为为（）最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率,是（）。基数效应论采用的分析方法是（）。名义价格#
实际价格
市场价格
成交价格苏慕斯法
- 从理论上讲,（）是街道对地价影响的转折点房地产权利的种类中,属于债权的是（）。下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中,正确的有（）。隔墙自重大,但由于隔声效果较好和取材容易,所以采用比
- 某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2
- 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”不同估价目的的估价对象范围不同,估价对象包括特色装饰装修的是（）。按照（）,环境污染分为物理污染、化学污染、生物污染。市场法
成本法#
收益法
长期
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